总价209万起,天府新区排名前列双限地项目今日登记,怎么选?

昨天，天府麓城拿到了较新预售。这是2022年天府新区排名前列上新的住宅，同时也是区域内排名前列入市的双限地项目，应该有不少购房者守候。

先直接说取证信息。

该项目本批次共计推售179套房源，1-6号楼全部推出，户型建面约98-120㎡，清水交付，均价约11088-28388元/㎡，总价约209万-605万，其中主力房源总价大多集中在209-331万区间。如果光看价格，在天府新区这个总价和产品面积段，还是颇有吸引力的。

△天府麓城效果图

那么区域和产品方面，又值得下手吗？

来看看项目具体情况。

天府麓城由四川鼎仁集团开发。这家长期扎根三四线城市的房企，在成都呈现的作品还并不多，而且项目体量都偏小，地块袖珍。鼎仁上一个开盘入市的项目位于武侯区，即鼎仁天樾项目，产品定位同样也是刚需为主的小地块，产品面积段适宜，总价门槛相对友好。天府麓城项目总占地约22.8亩，容积率2.0，密度并不高，其产品形态包含2栋7F洋房+4栋17/18F的小高层，共计只有6栋住宅建筑，围合式布局。项目地块内还带有3栋商业，同时根据早前拿地的要求，还需要代建西侧绿地。项目本身有20%的无偿移交住房。这次推出的179套房源，已经是其全部可售房源。

△天府麓城总平图

其3#、4#楼为1T2户的洋房，东西朝向，主力户型建面约120㎡，临近西侧代建绿地。洋房户型为套四设计，共计只有33套。1#、2#、5#、6#楼为小高层，2T3户，建面约98-120㎡，包含套三及套四房源，总体来说实用功能性较高。另外各楼栋都没有架空层设计，一楼都有底跃产品，面积较大，建面约222-450㎡，单价约11000元/㎡，总价约在372-605万左右，总价不低，但并非主力产品。

而区域层面，项目就处于麓山板块核芯区。北侧临近沈阳路东段，南侧天津路东段尚未通车，步行到达6号线沈阳路站距离约700米。东侧靠近安置小区红豆茗居，有一定生活氛围呈现，但城市界面目前来看，尚待培育，醇熟度相对一般。周边目前已经成熟的住区集中麓山大道一带，比如说项目西北侧的麓山国际社区，但与天府麓城的到达距离也有一段路程。不过对于这个板块来说，目光不能只看眼前，需要点时间耐心等待。这个区域是天府新区当前最为热门的区域之一。项目向南两公里范围内有青岛路和昌公堰两个TOD，而且根据各方信息，这两个TOD都已经开始着手启动。

而且区域内的开发度正在急剧加速。除了早前已经进驻板块的合能、佳兆业、万科、奥园、德商&花样年等呈现的多个项目外，2021年的集中土拍中，这个区域先后吸引了龙湖、绿城、恒邦、天慧、天府新城、天投等多个房企。而且有已经有一大批双限地项目已经报规通过，正在等待入市的路上。总体来说，我们认为，区域的呈现度尚有上行空间，但胜在轨道交通便捷，且开发进度肉眼可见，值得一等。而且就200来万起的总价来说，在整个麓山板块新房中算能贴合刚需需求的。但如果是对品质要求比较的高的改善购房者，那就再看。

△户型图（滑动查看更多）

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来源：成都新楼市