总价209万起,天府新区首个双限地项目今日登记,怎么选?

搜狐焦点成都资讯 2022-01-13 23:05:41
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昨天,天府麓城拿到了最新预售。这是2022年天府新区首个上新的住宅,同时也是区域内首个入市的双限地项目,应该有不少购房者守候。 先直接说取证信息。 该项目本批次共计推售179套房源,1-6号楼全部推出,户型建面约98-120㎡,清水交付,均价约11088-28388元/㎡,总价约209万-605万,

昨天,天府麓城拿到了最新预售。这是2022年天府新区首个上新的住宅,同时也是区域内首个入市的双限地项目,应该有不少购房者守候。

先直接说取证信息。

该项目本批次共计推售179套房源,1-6号楼全部推出,户型建面约98-120㎡,清水交付,均价约11088-28388元/㎡,总价约209万-605万,其中主力房源总价大多集中在209-331万区间。如果光看价格,在天府新区这个总价和产品面积段,还是颇有吸引力的。

△天府麓城效果图

那么区域和产品方面,又值得下手吗?

来看看项目具体情况。

天府麓城由四川鼎仁集团开发。这家长期扎根三四线城市的房企,在成都呈现的作品还并不多,而且项目体量都偏小,地块袖珍。鼎仁上一个开盘入市的项目位于武侯区,即鼎仁天樾项目,产品定位同样也是刚需为主的小地块,产品面积段适宜,总价门槛相对友好。天府麓城项目总占地约22.8亩,容积率2.0,密度并不高,其产品形态包含2栋7F洋房+4栋17/18F的小高层,共计只有6栋住宅建筑,围合式布局。项目地块内还带有3栋商业,同时根据早前拿地的要求,还需要代建西侧绿地。项目本身有20%的无偿移交住房。这次推出的179套房源,已经是其全部可售房源。

△天府麓城总平图

其3#、4#楼为1T2户的洋房,东西朝向,主力户型建面约120㎡,临近西侧代建绿地。洋房户型为套四设计,共计只有33套。1#、2#、5#、6#楼为小高层,2T3户,建面约98-120㎡,包含套三及套四房源,总体来说实用功能性较高。另外各楼栋都没有架空层设计,一楼都有底跃产品,面积较大,建面约222-450㎡,单价约11000元/㎡,总价约在372-605万左右,总价不低,但并非主力产品。

而区域层面,项目就处于麓山板块核芯区。北侧临近沈阳路东段,南侧天津路东段尚未通车,步行到达6号线沈阳路站距离约700米。东侧靠近安置小区红豆茗居,有一定生活氛围呈现,但城市界面目前来看,尚待培育,醇熟度相对一般。周边目前已经成熟的住区集中麓山大道一带,比如说项目西北侧的麓山国际社区,但与天府麓城的到达距离也有一段路程。不过对于这个板块来说,目光不能只看眼前,需要点时间耐心等待。这个区域是天府新区当前最为热门的区域之一。项目向南两公里范围内有青岛路和昌公堰两个TOD,而且根据各方信息,这两个TOD都已经开始着手启动。

而且区域内的开发度正在急剧加速。除了早前已经进驻板块的合能、佳兆业、万科、奥园、德商&花样年等呈现的多个项目外,2021年的集中土拍中,这个区域先后吸引了龙湖、绿城、恒邦、天慧、天府新城、天投等多个房企。而且有已经有一大批双限地项目已经报规通过,正在等待入市的路上。总体来说,我们认为,区域的呈现度尚有上行空间,但胜在轨道交通便捷,且开发进度肉眼可见,值得一等。而且就200来万起的总价来说,在整个麓山板块新房中算能贴合刚需需求的。但如果是对品质要求比较的高的改善购房者,那就再看。

△户型图(滑动查看更多)

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来源:成都新楼市

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