人才离开成都,所购的人才公寓需要返还吗?涉及哪些费用?

本周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q:如果以后不在成都上班，购买的人才公寓能否继续存在在个人名下？ 

A:您好，按照目前成都市的相关规定，以先租后售或共有产权方式租购人才公寓未满5年，或优惠购买方式购买人才公寓未满两年，用人单位注册地发生变动的，只要工作还在成都范围内，不需要退出人才公寓。如果规定时间内不在成都范围内工作，需退出人才公寓或还享受的购房款15%的政策优惠。

Q:户口本上婚姻状态未更新，会影响复核吗？

A:最保险的是在购房登记时，户口本的信息均为较新信息，复核才能顺利通过。如果有一项信息未更新，包括姓名、户籍、家庭成员信息、婚姻状态，都会导致复核不通过。

Q:登记时我忘了把孩子的信息填上，导致复核没通过，现在我能申诉修改吗？

A:复核没通过，根据你的描述，目前是不能解决的。下次请注意将所有信息都填上，任何信息与真实状况不符，都会导致复核不通过。

Q:用人才资格报名登记了人才公寓，还能登记其它楼盘吗?

A:人才资格是可以同时报名其他普通商品房的，但是当你普通商品房报名成功且完成购房后，你的名下就有房产了，这个时候你会不满足人才购房的资格，所以会取消你的人才购房登记。

Q:社保缴纳状态有两个月连续显示为补缴，都是公司缴纳的社保，请问影响购房吗?像这种补缴是否不能超过6个月?

A:您好，假如有补缴的话，先去社保局打印社保证明，看是否有补交记录。如果有补缴可以咨询社保局官方，是否可以让公司出具证明文件说明缘由；

原则上只要社保记录上有补缴，就不具备社保购房资格。

Q:夫妻双方均为外地户口，婚后买房只有一方具有社保买房资格,购房时的购房合同和房产证上可写两人名字么?

A:如果为刚需购房家庭，主申请人必须具有刚需购房资格，另一方也需要刚需购房资格，才能添加为共有产权人；如果为普通购房家庭，只要一方具备购房资格，合同及房产证上就可以写双方名字。

Q:我家2006年买的房，面积158㎡左右，写的我父亲和我名字，现在想把我那部分过户还给父亲，如何办理费用较低？

A:排名前列种方式是赠与，直系亲属赠与，不需要购房资格，把你的那部分产权赠与给你的父亲，契税3%，因为是2006年的房子所以个人所得税和增值税免增，但是赠与所得部分，产权不到5年卖掉会有差额20%的个人所得税。

第二种方式是买卖过户，共有人之间的买卖不需要购房资格，把你的那部分产权卖给你的父亲，若你的父亲首套房，契税就是1.5%，同样因为是2006年的房子，个人所得税和增值税免增。

总结这样两种方式对比下来，还是第2种直接买卖划算，税费更低一些。

Q:我在成都做小生意，有一年的个体营业执照和一年的个人社保，不过营业执照的地址和社保缴纳的区域不一样，这样算不算有购房资格？

A:您好，个体工商户买房，对于社保要求的时间和正常单位社保买房要求的时间是一样的，如果户籍不在成都市，只有单独的社保，那么要求个人缴纳社保时间满24个月，且营业执照注册时间满24个月，才具备购房资格，若有成都户籍，落户时间未满24个月的情况下，营业执照注册时间和社保缴纳时间都达到12个月及以上即可满足购房资格。营业执照注册地址所在区域和社保缴纳的区域可以不在同一区域。具体能买哪个区域的房子，不看社保缴纳区域，只看营业执照注册地所在的区域，比如注册地在高新区，则可以购买五城区+高新西区+高新南区+天府新区+远郊区域。若注册地在龙泉驿区，则可以购买近郊区域+五城区+高新西区。

Q:限售的房子可以赠予给直系亲属吗？之后能再次赠予吗？

A:您好，限售的房子在限售期间不可以直系亲属赠与，结束限售以后可以进行直系亲属赠与；非限售的房源，赠与给父母以后，父母可以再赠与给子女，不受限购政策和时间的限制，之前在新政之前在限售期间已经办理了赠与的，如果已经办理了赠与，需要满足不限售的条件以后才能再次赠予。