信达处置不良资产 太平园两宗商住用地寻找接盘方

信达，中国资产管理的国家队，截至2021年末，中国信达的总资产约15643万亿元。

今年以来，中国信达处置了在成都多起不良资产，比如转让新都雍锦府项目开发公司债权、转让债权涉及金融城领悦国际中心项目、处置债权涉及华惠嘉悦汇项目等等。

近日，又发现中国信达上海市分公司处置上海宝奥国际贸易有限公司等6户债权，截至2022年4月30日，该资产包债权总额为61,710.44万元。不过该债权不止一次被拍卖，上一次流拍价格为19458万元。

如上图所示，这六家公司有着千丝万缕的联系，核心的抵押物就是成都四凯华川实业有限公司所持有的两宗土地。两宗土地位于成都武侯区簇桥乡南桥村9组（成国用（2006）第1216号）、成都武侯区簇桥乡南桥村9组（成国用（2006）第1217号），面积分别为12,092.13㎡（约18.14亩）和6313.85㎡（约9.47亩）。

如上图所示，这两宗连襟土地的位置还是可以的，毗邻太平园家具家私广场、三环路、地铁3号线和7号线、10号线等，周边城市界面虽然不太理想，但这也预示着未来会有发展潜力。地块几百米处就是，电建&成都交投2021年6月7日竞得的现房销售地块，拍卖时规定的住宅清水限价为22100元/平米，目前该项目案名为交投电建天合玖玺，已取证销售，带装修单价24800元/平米，220套新房有297组客户报名，去化还不错。

遗憾的是，资产处置公告并没有说明这两宗土地的容积率、商住比例等规划指标。以交投电建天合玖玺的土地成本和住宅价格、武侯区商业价格来参考，假定容积率3.0、商住比1:1、精装住宅单价2.5万元/平米、商业单价3万元/平米，保守估算这两个地块的货值超过15亿，新拿地成本也超过五亿元。

土地现状

土地现状

土地现状

土地现状

从公告的附图来看，土地已经完成了拆迁和平整，交割完成就可以开发。为什么该笔资产此前会流拍，可能跟大环境有关，有可能有些不利因素在公告中没有体现出来。

来源：四川乐居