上批次清水均价24000元/㎡!大源这个网红盘值得入手吗?

新的一年，不少人都给自己立下了2022的买房flag。

但在如今房企频频暴雷，不断催生烂尾项目的市场行情下，对于购房者来说，要筛选一个区域、资源、产品少有短板的，并且能够穿越楼市周期的房子，确实是一门“技术活”。

为此，血拼成都楼市特别推出全新栏目——“楼盘评测”，通过鉴房师实地探访的方式，将购房者较为关心的楼盘区位、配套、产品力方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，让你在做出买房决定之前，让楼盘真实情况暴露眼前，帮助你选得价值高地，实现房票较大价值。

今天测评楼盘凯德世纪名邸

论买房，大多数购房者瞄准国际城南，首先考虑的板块就是大源。

但是整个大源板块的土地供应已经过了快速发展的井喷期，随着土地端供应走向尾声，大源区域内的住宅供应日渐稀缺，近两年的大源板块的新房供应，小妹掰起指头都能数过来。

最近，小妹听说这稀缺板块的有个“网红盘”近期即将加推，它就是——凯德世纪名邸。

这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

项目简介：凯德世纪名邸位于高新区天府一街与富华北路的交汇处，属于大源板块，得益于大环境的成熟发展，项目周边也享受着众多优质完善的配套设施。

适合人群：资金充足的刚改人群

项目规划：8分大源准现房、配套完善

凯德世纪名邸占地约200亩，分为东西两个地块共28栋住宅；西庭已售罄，东庭只剩4栋、5栋两栋楼待售。东庭占地约98亩，容积率3.59，有建面约91㎡、约105㎡和约114㎡的三种户型。2梯6户的配比，端头位置是114㎡户型，91㎡户型临街，105㎡户型临中庭。小区为非纯住宅，有底商，整体居住的纯粹性一般。

▲东庭5号楼与4号楼

价格：8分总价约220万上车天府一街

项目之前历经4次取证，建面价格约为1.8-2.1万元/㎡。2019年两次开盘后的中签率不足两成，2020年虽然价格上涨但更是直接熔断。目前项目只剩东庭4栋、5栋两栋楼待售，共计236套。

参考上批次价格，如果单价控制在2.4万元/㎡内，总价不到220万就能上车天府一街，特别可以说是区域地板价了。

在二手房方面，根据贝壳二手房价格显示，大源片区的均价约为2.3万元/㎡，项目已交房的西庭与东庭二手房限价在约3.3万元/㎡，在区域范围内，项目剪刀差还是存在。

拥有优越的地理位置和一应俱全的配套，加上新房的稀缺性导致二手市场的活跃，该盘后期的发展潜力较大。

交通：8分地铁直线距离约750米，、公交完善FIRST FROST

项目距离最近的地铁站锦城湖站直线距离约750米，自驾的话就更方便了，随随便便一条路都可以刹拢目的地。

▲锦城湖地铁站

周边的公交站点非常多，包括南华路盛安街口站、天府一街昆华路口站、盛安街口站等等。同样于年底通车的剑南大道快速公交K4线在天府一街有个站点，距离项目也非常近。

少有的缺点就是城南常年堵车。

配套：9分教育资源优越FIRST FROST

教育：教育配套是可以单独拿出来说一说的。环绕项目一周，楼下就是成都5所国际公立学校之一的丹麦霍森斯小学，不出意外的话，家长们懂的。1公里范围内，霍森斯幼儿园、墨池小学、成都七中、蒙彼利埃……全是学校，可能这就是被学校包围的感受吧，教育配套是不用愁了。

生态：项目的生态资源也是非常丰富的，依托锦城湖、与桂溪公园为邻，东庭旁边还有两个社区公园，可以说是被公园环抱了。

商业：大源最不缺的就是商业，除各大楼盘底商，1.5公里范围内世豪广场、鹭洲里商业街、伊藤、麦德龙、铁像寺水街、汇锦广场等，往北还可以去到环球中心，吃喝玩乐全部搞定。

户型：6.5分刚需户型

项目建面约91㎡、建面约105㎡和建面约114㎡的三种户型。端头位置是114㎡户型，91㎡户型临街，105㎡户型临中庭。

▲91㎡户型图

91㎡的三房二厅二卫，适合一家人居住的实用空间，预算有限可选。

该户型公摊18%，实得面积约75㎡，最小的房间6㎡左右，比较精巧，装修时好好规划下空间利用。另外，这里朝北临近天府一街，可能存在一定的噪音。

105㎡户型观景阳台约7米，同时朝南看中庭，主采光面超过10米，开阔了不少。

91㎡和105㎡房源对于资金不太充裕的购房者来说，可以重点关注，从之前开盘的价格来看，这两个户型段的价格是相对低的。

▲114㎡户型图

听到建面114㎡能装下四室两厅两卫，是要愣一下的，设计很巧妙，主卧除去卫生间之外约12平米，三个小卧室的面积都是6平米左右，在设计上更多的考虑了家庭公共空间，多个小卧室的设计比较适合三孩家庭。

项目亮点

项目入手门槛低，约220万就可以上车天府一街，新房的稀缺导致二手市场的活跃，存在一定的剪刀差，地理位置加上优质的配套，发展潜力充足。

项目不足：

项目距离地铁站距离不近，平时依靠自驾和公交。但是城南堵车已经成为常事，加上居住人口的增加，堵车肯定会更加严重。

购买建议：

1.交通便利，各类配套比较齐全，上车大源的优质机会；

目前大源板块的存量新房供应确实不多了，如果想买新房，这是优质的上车机会。

2.学校资源丰富，但学区变动大；

虽然很多购房者看中凯德的学区位置，但是具体的划片每年都会变，具有非常大的不确定性。

3.产品价格剪刀差小，新开价格偏改善；

4.2.4万元/㎡的清水楼盘价格，总体而言整个产品的价格偏高，定位改善。