高新南,新川之心旁131平洋房,仅34套房,刚需上车吗?

期盼了许久，新川板块的保利和光逸境洋房在节前取证了，131平的户型，12、15栋楼，一共34套房源。与之前传出的价格不同，保利和光逸景的洋房单价站上了3万，比它的叠拼价格更高。因此，除了户型面积不大和功能性强外，性价比大打折扣。

1

保利和光逸境位于高新区和乐一街与新程北二路交汇处东南侧，距离地铁6号线蒲草塘站直线距离约680米，亲测实际步行时间约10分钟（仅供参考）。

项目距离梓州大道约1.1公里，距离天府大道约2.1公里，距离蓉遵高速约1.8公里。同时，项目距离新川之心公园约700米，周边有西藏银行、中国移动（成都）研究院、AI创新中心等产业。

AI创新中心楼盘又紧挨着高投新悦府、华宇大发御景云玺、西藏银行配套楼盘、龙湖昱湖一号以及北京天恒新川项目。教育方面属于新川的6组团，包括6组团1幼、2幼、3幼、4幼，6组团1小、2小和新川二中。目前尚未确定是由哪个教育集团领办，但数量还是比较丰富。

商业配套周边规划有邻里中6A和6B，以及在建的万科新川荟、天目中心等项目。这里聚集了产业、居住区、教育等配套，可以预料的到的是，会发展成为新川南部的一个核心区。

2

保利和光逸境位置较为优越，自身品质也比较高。项目占地58亩，主要产品是叠拼和洋房，容积率2.5，主打高端系列。

不过，项目有一栋商业、两栋20层和27层的小户型LOFT公寓，一栋23层的大面积公寓，不够纯粹。

沙盘图公寓楼实拍住宅产品方面，有两栋洋房，分别是8层和9层，12、15栋楼。

洋房外立面实拍从参考户型来看，洋房户型南北通透，横厅7.2米的开间，景观阳台和生活阳台一体，也达到了7.2米。

洋房户型参考图主卧朝南，3.6米的开间，带衣帽间和卫生间。三间次卧朝北。整个户型格局采光面很足，没有什么浪费空间，不过客厅进深稍显窄，只有不到4米。当然也是受限于总面积，毕竟131平户型做套四，有如此格局已经不错。综合来看，保利和光逸境品质较高，尤其是高新区叠拼项目较少，具备一定的稀有属性。但是遗憾的是，洋房套数太少。

3

项目总价在369万-428万，单价28391-32741元，比之前的华宇略低，与陆肖TOD基本上持平。由于价格不及预期，保利和光逸境洋房的性价比不再。不过新川131平套四的户型，确实只此一家，如果喜欢这个户型，依然可以下手。但是要更加改善，既然在单价3万的情况下，不如选择面积更大品质更高的其他项目。所以，高新区低顺位刚需应该有机会。

来源：佳爷房谈成都