成都楼市:楼市现在稳定吗?2021年成都还能买吗?楼市未来会

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥您好，我感觉成都楼市现在不太稳定，2021年成都还可以买吗？楼市未来会如何？

回答：你好，去年成都房价疯狂上涨，新房市场和二手房市场都变得火热起来，受疫情影响，楼市停摆，四月东部新区获批，房市逐渐恢复生机，一路上涨，直到九月的15条房产新政才控制住这个势头。其中满五政策增加了二手房的成本，房住不炒理念得到进一步贯彻，而新房摇号也优先无房家庭，大剪刀差也消失不再。在这样的状况下，成都房市未来随着城市发展加快，成渝双城经济圈的进一步落实，未来成都的房子还能上涨，从914新政来看，成都房价趋于平稳，不管是刚需、改善还是投资，在各类资源丰富的成都，房价上涨是长期性的；但通过高杠杆操作房产投资的来说，很有可能变成不动产，综合来看，是可以买的。

提问:成哥好，我准备买个房投资,预算170，按照你说的“十年内次新房，主城区小套二”结合学区，选出了2万5的首航欣程，对口棕北小学,你觉得这个盘有升值空间吗?因为那里只有地铁规划，所以看上去感觉升值空间不大。

回答：自住的话，首航欣程，无论是位置，还是配套，都不错，首航还是比较保值，但升值空间在全成都来讲，应该算中等类型，贵在生活配套完善，自住起来会比较方便一些。总结就是自住方便，但升值中规中矩，抗风险能力还是不错。纯投资，在房屋升值的同时，这个房子的租售比还不错，带来的收益也很可观，还是比较推荐的。如果看上有喜欢合适的房源，是可以下手的。

提问：成哥好，我最近看上的房子涨价了，买了担心高位接盘，不买又怕被别人买走或者之后买不起，想问老师现在在成都买房是不是买在高位了？

回答：其实大家都是受到自己所看到的一小部分市场局限而产生的困扰，涨价的房子确实存在，但不能以偏概全，从涨跌幅比例来看，涨价的房源是很少的，但是由于中介和卖方的宣传和渲染，导致恐慌的情绪在购房者中蔓延。目前来说，不必纠结，遇到合适的房源只要价格合理，都可以下手，如果怕亏就避开领涨的房源，一直拖着观望也不是件好事。如果期望2021年房价下跌，那么大概率是看不到的，成都的限购虽然严格，但也证明了这些楼盘都极具升值潜力，总有人买得起，楼市需求量一直处于增加的状态，这两年地价不断上涨，因此后期房价下跌不太可能，购房者不管是自住还是投资都要敢买敢卖，及时止损，从长远角度来考虑。成都性价比高的楼盘详见内部!

提问：成哥好，高五区三个初中对口都这么好，只有二手房。而大源万科和凯德对口未定，基本就石室锦城湖，新房，价格相对较低。从学区、投资、居住几个角度怎么去选择？

回答：高预算：金融城板块，这几年一直在涨，有时快有时小步跑；锦城湖板块的：万科公园5号，这个楼盘很看好，如果有合适二手房也可以进。霍森斯小学，石室天府。 中低预算：大源板块和金融城西的楼盘。大源板块有凯德世纪名邸，天悦府，中环岛。金融城西的保利锦湖林语等。这些品质都不错，板块强势，学区都算是一流的。

提问：成哥好，请问天西招商会不会大降价？能否仔细分析一下？

回答：天西板块降无可降，招商蛇口有小户型，总价低一些，早批次房源并不对外。180万方的超大体量，商业占比高，获益难度大，主要赚钱靠住宅，价格跌下来的可能性不大。具体更详细的分析详见内部！

提问：成哥您好，前几天定了朗诗乐府的房子后，一直在后悔。很想放弃10万定金重新选择。交了109首付款（除了定金），一直拖着没签合同。现在又到手72万。(如果退了首付款，总计有181万)，明年二三月再到手80万。一张高新区房票，一张主城区房票。

方案一：放弃朗诗乐府，买高新区二手房，比如您推荐过的时代晶科名苑。再买个其它小户型投资；方案二：买高新区总价四五百万的房，压力有点大；方案三：按原计划买朗诗的房子，剩余的钱再投资个小户型。

回答：从长远投资来看，我更倾向于放弃朗诗乐府，买高新区二手房，比如您推荐过的时代晶科名苑。再买个其它小户型投资，当然不要10万还是有点心疼。

提问：成哥，我年前看上了一个二手房，涨幅不错的小区，但是现在要买房东确临时加价，狮子大开口，我就犹豫还要下手吗？如果要再看其他房源地区的话建议选哪里呢？

回答：购房需理性，在楼市热度攀升，房价上涨预期不断提高的时机冲动买入并不是一个好选择。在购房时，抓住正确买入时机十分重要。当热门板块涨幅较大时，许多购房者可能会恐慌买入，但要明白的是，房价并不能像购房者期待的一样一直保持快速上涨趋势，一些有较大涨幅的“价格洼地”在上涨至一定程度后，会因区域内利好不足或与区域经济增速不匹配而进入缓慢增长甚至增长乏力，这样购房者高位买入的房产并不能实现预期的高收益，一味追高对购房者而言并不是最合适的选择，选择恰当时机买入才能实现收益较大化。

在进行买房投资时，要学会控制风险，在房价上涨时了解楼市发展大趋势，评估房产价值；房价下跌时，要尽力选择品质、配套更优良的产品，这类产品保值抗跌属性最强。在“房住不炒”仍为楼市主基调的成都，楼市调控将持续存在，因此购房者选房时要规避热度过高的区域与楼盘。对投资者而言，区域内房价未来能否上涨是最重要的一点，要分析房产的升值潜力，综合考量区域内的发展规划利好、未来房产的流动性与购买需求等因素。成都高新区发展速度较快，区位较好，长期来看，房产具有不错的升值空间；但短期内因前期涨幅明显，后期可能出现一定的疲软期，并非较佳选择。天府新区目前二手房也有不错涨幅，相对而言新房的性价比更高，有资格的购房刚需建议优先选择新房，其中兴隆湖、秦皇寺最为推荐，一些成熟的刚需板块也值得购房者考虑。五城区则与天府新区相反，相对来说二手房更具性价比，建议区域内优先选择锦江区、成华区的二手房。

提问：成哥好，孩子在成都茶店子那边工作，2017年限购后房价涨太快，匆忙在龙泉驿阳光城恒大御龙天峰买了一套房，142平米，共100来万，贷30万。2020年初已交精装房，孩子暂时不想换单位，龙泉驿的房子太远，只有租房住。问题：1.龙泉驿阳光城的房值得持有吗？2.前几天去看了九里堤电建铭悦府的公寓，47平米，47万，担心以后不好出手，没买。3.如今有现金50多万，想买商品房没资格，担心以后孩子买婚房需要钱。是否需要把恒大卖了，在3环内买房？九里堤的兴元绿洲怎样？

回答：1、阳光城离核心地段太远了，升值只能跟随大盘涨幅，没有领涨的动力，不是首先。2、公寓不建议投资，排名前列、后期不好出手，第二、生活和交易成本都非常高。第三，不能享受城市福利，如落户、学区。第四、这些原因导致升值空间也不如住宅。3、没有房产证交易不了，现在没有满五年的房子，还有增值税，交易成本太高了，而且现在也不是较好出手时机。另外九里提的兴元绿洲还是可以。

提问：成哥你好，我是普通购房资格，首付100万，可接受180万总价房子，纯投资。看了华府板块中海右岸、保利叶语；行政学院的万科金色城市；大面板块的世茂城三期、保利玫瑰花语、凯德卓锦万代；龙泉果壳里的城；十陵的万科金色城品。还有龙泉顺销新盘，请您分析推荐！

回答：180万加上普通资格买新盘有点困难的，你看的这几个二手房保值是特别保值的，至于升值潜力大的你可重点关注龙泉万科金色城市和果壳里。万科金色城市旁边有TOD加持且空地也多。具体更多优质楼盘的推荐及分析详见内部！

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