法院裁定!协信正式进入破产重整

昨日（10月14日），重庆市第五中级人民法院正式裁定，协信远创公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具有破产原因，如不及时拯救，会给债权人、股东、员工及其他利害关系人的利益带来重大损失，其重整具有必要性。

协信远创正式进入破产重整程序

法院审查认为，协信远创公司设立时间较长，拥有较为成熟的业务管理团队，在重庆及全国房地产行业具有一定知名度，并在全国多个城市持有开发建设项目公司股权。通过听证，公司主要股东及主要债权人均同意协信远创公司破产重整，具有重整价值和可行性。

目前，该案正在进一步审理过程中，由此协信远创正式进入破产重整程序。

01

业绩下滑 公司归结为项目交付延迟

作为曾经与龙湖、金科、东原、华宇并称的渝派房企“五朵金花”的协信，自2018年之后，便与其他渝系房企差距越来越大，麻烦不断。

数据显示，截至2020年6月30日，协信总资产897.86亿元，总负债722.32亿元。流动负债456.73亿元，其中短期有息借款158.82 亿元；期末现金及现金等价物余额19.82亿元，货币资金26.21亿元。

协信公告

据重庆协信远创半年报显示，2021年上半年，协信原创营业收入为16.90亿元，较上年同期下降17.84%；净利润为-21.67亿元，较上年同期下降72.30%。

2021年亏损21.67亿元

而协信远创2020年年报显示，公司营业收入为55.59亿元，较2019年同期下降54.36%；净利润为-72.77 亿元，较2019年同期下降865.67%。

对业绩的全面下滑，协信远创认为主要原因为：

1．星澜汇、星麓原、敬澜山、无锡科技城等项目竣工交付延迟导致收入成本结转规模减少；

2．对应收款项计提信用减值损失；

3．本期因处置深圳启迪协信科技园、启迪郑东科技城等项目产生投资损失。

但业界多认为，协信的危机多源于其盲目多元化，如转型商业地产，过长的回款周期严重拖累其流动资金，最终造成主业掉队，债务危机爆发。

02

流动性危机历时近3年 终迎破产重整

据了解，自2019年末开始，协信远创就开始被曝资金链出现问题。

2020年1月，协信集团旗下有机蔬菜品牌“多利农庄”被曝出欠薪、欠贷事件，导致平台陷入瘫痪、员工无法正常工作。

随后，协信远创也传出资金链断裂将卖身续命，金科、融创、阳光城等房企先后成为传闻中的接盘方。

协信与CDL签约仪式

最终，当年3月，协信创始人吴旭将公司大部分股权以总价43.9亿元对价出售给丰隆集团旗下新加坡城市发展有限公司（以下简称“CDL”）全资子公司，吴旭持股比例由60%降至29%；公司实控人由吴旭变更为CDL。

然而CDL入主后，协信远创的债务问题并没有得到有效解决。

一年后，协信远创与CDL产生较大矛盾。CDL公开宣称收购协信是“一笔失败的投资”，要求3名董事离职，并扬言要卖出手中股份；协信则指责CDL不支持公司发展，不向公司“输血”，导致资金流可能出现问题。

2021年3月，协信远创出现“技术性违约”事件，“18协信01”付息资金迟到一天才到账，其债务危机全面爆发。

在这之前的2月23日，协信远创公告就透露：未来一年内，公司有数笔公司债券陆续到期，集中兑付压力大。

根据协信远创公司债券2020年年度报告显示，18协信01、 16协信03 仅支付了利息而未支付债券本金；5月12日到期的16协信05，则未支付本金及最后一年度利息。

截至2021年5月25日，协信远创及子公司逾期的债务金额，本息共计88.41 亿元，包括银行贷款、信托贷款、公司债券、关联方借款等债务形式。

而因为频繁的债务逾期，协信远创的主体评级持续也被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

7月7日协信远创被申请破产重整

随后，7月7日，北京易禾水星投资有限公司向法院申请对协信原创进行破产重整。如今，3个多月过去，法院裁定，协信正式进入破产重整状态。

03

成都正开发项目仅4个 2项目被爆停工

对于成都购房者而言，协信破产整顿的影响如何呢？

据了解，协信进入成都已经接近10年，但打造项目并不多，目前其在成都总共有4个住宅项目，除了新津的纯新盘协信星宸里，其余项目大多数已处于尾盘阶段，且均已修建为现房。

其中，新津待售全新项目协信星宸里，是协信去年11月拿的地，目前售楼部和样板间均已开放，此前预计9月开盘，但目前尚未开盘。

9月期间，协信天骄城停工现场

双流区的协信·星鹭原目前还有少量房源在售和等待加推，目前已经修成现房；而协信·天奉合府则是2019年12月开盘，主推172-196㎡合院和叠拼，单价14130-21517元/㎡，较新批次于2021年4月推出。

此前，协信总部爆出危机后，协信在成都的协信·天骄城、双流协信·天奉合府曾被爆已停工。现在，随着协信远创整体进入破产重整状态，成都项目的前景多少充满了一点不确定性。

来源：天府城事