成都楼市:为什么不要把学区房用来投资,看了你就明白了!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精彩提问：

提问：成哥你觉得投资学区房怎么样？我们这里的学区房都比一般的房子贵，打算买一套来投资，也为将来小孩读书做准备。

回答：如果是是为了孩子将来读书方便，可入。但如果只是纯投资，不建议。纯学区投资不建议学区房之所以高于普通房子，是包含了学票价值在里面。房子会升值，学票价值却可由学区政策的变动、走后门等的影响而贬值或消失，今天是名校，不代表十五年后还是名校。我们投资房子，学区只能是作为附加价值是加分项，不应一味去追求附加价值的较大化。

提问：成哥你好！坐标成都，最近筹备买房，想在三环内买，套三，尽量新房，首付应该准备多少呢？

回答：三环内的新房单价有2w+也有3w的，并且都是100平方起，就是首付大概在70w左右。三环太大了，东南西北四个方向价格也是差异比较明显的。具体要看你的要求了，如果想追求便宜一点的话，北三环那边可以。

提问：成哥，高五区三个初中对口都这么好，只有二手房，并且价格4W了。而大源万科和凯德对口未定，基本也就石室锦城湖，新房，价格相对较低，3W。如何从学区选择，从投资，居住几个角度去做选择？

回答：高预算：金融城板块，总体上呈上升趋势，时快时慢；锦城湖板块的：万科公园5号，这个楼盘挺不错，二手也建议入。霍森斯小学，石室天府。 中低预算：大源板块和金融城西的楼盘。大源板块有凯德世纪名邸，天悦府，中环岛。金融城西的保利锦湖林语等。

这些品质都不错，板块强势，学区都算是一流的。

提问：成哥好， 最近在看学区房，有个中环特拍找到我说，他们没风险但不管户籍和读书之类的，请问如果找他们拍房子，又想用这个房子的学区，怎样才安全？

回答：学区，1，原业主有查询学位的权利，其他人不可查。试一下可不可以提这个要求。2，通过原业主的年龄判断是否有未成年子女。 3，看原业主的户口是否在该房，如果不在，大概率确定学位未被占用。

提问：成哥好，如果弟弟把全款有证的房子赠送2%给父母，下产权后父母把1%赠送给姐姐，下产权后他们把剩下的全部卖给姐姐，可行不？

回答：这个可以，符合政策，姐姐不需要购房资格。政策依据是：“共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让”。

提问：成哥好，我目前选内个置换掉外沙的房子，换到高新区。孩子明年读小学，希望学校只要中上等就可以了。不需要先进目前想考虑教科院附属学校（西区）的学区。请问这个片区你推荐哪些楼盘啊？

回答：不建议教科院西区，大源拆迁之后为了安置户打造了万人小区。为了配备学校，建立了大源学校后来又设立临江小学，临江小学主要是为大源三期的安置居民，后来发展为教科院西区。虽然有新商品房等楼盘业主，但是主力是安置户大源3期的安置户。就算没有那么重视学区，也不推荐这个。

提问：成哥好，个人情况是：目前单身，在高新西区有套小房子，卖了大概有90万， 高新南区社保满三年了，这种应该怎么操作置换呢？换到哪里比较合适呢？麻烦推荐下具体小区。

回答：单身，资金薄弱，房子价值90万，搬到高新区或天府新区，做好资金流水可以上300万的房产。300万也。有不错的机会，比如新川板块紫境府，天府新区的天府公园未来城，万科公园传奇等。

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