网红盘「华熙528」或将推新,这次“刚需”可能无缘了!

最近有消息传来，让成都购房者垂涎三尺的三圣乡“网红盘”——华熙528艺术村或将在近期拿证入市。

据了解，项目这一批次将推出颐都组团，共计208套房源，容积率为2.0，主推大平层和洋房产品，户型建面约170-415㎡，预计带装修价格在2.7万/㎡以上（最终以预售公示价格为准）。

为什么这次的价格要比前几批次高？原因很简单——颐都组团所在的地块，是华熙集团在2018年3月拍下的一宗单独的土地，成交楼面价要比之前的地块高得多，再加上该组团的产品定位高端改善，因此这个价格也就在意料之中了。

Tips：

2014年1月28日，华熙国际旗下的四川华熙龙禧投资有限公司，以底价1319元/㎡，总价约10亿元摘得锦江区三圣街道粉房堰村253亩地块。

2018年3月27日，四川华熙龙禧投资有限公司以13168元/㎡的楼面地价+自持租赁住房面积比例15%拿下的锦江区三圣乡26亩纯住宅用地，也就是这次要开的颐都组团。

（项目效果图）

#华熙528#项目地址：锦江区椿树街与栀子街交汇处销售动态：预计3月中下旬取证物业公司：华熙鑫安成都物业管理有限公司售楼处动态：售楼处已开放购房资格：11区、天府新区、高新南#颐都组团#产品类型：大平层、洋房预计价格：27000-31000元/㎡户型情况：170㎡、180㎡、415㎡销售楼栋：2栋大平层，6栋洋房楼栋层高：大平层32层，洋房7层销售套数：208套装修情况：精装梯户比：2T2户交付时间：2023年底左右（以上销售信息，以销售端的信息为准）

PART1

项目解读

根据规划，华熙528艺术村项目总占地约为528亩。由于体量比较大，项目涵盖的业态种类非常丰富，包括艺术博览区、商业步行街、住宅以及生态智能大厦等产品，容积率4.30，绿化率达45%。

华熙528整个的住宅区包括7个组团，住宅每个组团之间楼栋错开、绿化相互借景，在比较小的地块上实现了比较好的视野和绿化填充。此前已经推出了盈都、悦都、尚都、锦都、玺都五个组团，部分已经交付入住。如今，项目即将推出的是颐都组团，目前还在打围修建中，预计2023年底左右交房。而最后一个组团——御都组团，据置业顾问透露预计将在今年9月推出，包括2栋高层，只有248㎡一个户型，预计清水售价20000元/㎡左右，目前已经是准现房。颐都组团共9栋住宅，包括2栋大平层，建面170㎡，预计价格27000-29000元/㎡；6栋洋房，建面180-415㎡，预计价格31000元/㎡；此外，楼盘靠近银木街、玺都的一角里有一栋高层为自持租赁住房，占比15%。但置业顾问表示，这栋高层分单独的门禁系统入户，分开管理，对其余楼栋没有影响。

华熙528颐都组团户型面积较大，主要面向改善群体。大平层只有170㎡的户型，为四室两厅三卫设计，公摊面积约23%左右。

洋房主推180㎡的四室两厅三卫户型，公摊面积约11%，有少量415㎡的底跃。

总的来说，华熙528颐都组团主推户型均为四室两厅三卫设计，更加注重实用性，采光通风也都还不错。但是颐都组团定位相对偏高端改善，户型起步就是170㎡，一套下来至少在450万以上，门槛较高，对预算有限的人群来说可能不太友好。

PART2

周边配套

华熙528项目之所以如此受欢迎，除了产品之外，它优秀的区域位置和项目配套是一大重要因素。从大方位来看，项目位于锦江区3.5环，属于三圣乡板块。早几年提到三圣乡板块，大家首先想到的肯定是农家乐喝茶，花市买花，甚至于“城乡结合部”。但是，近几年来，三圣乡板块飞速发展，各种配套设施渐渐完善，让无数人趋之若鹜。

商业配套：首先是华熙528自带约18.3万㎡全球文创产业配套（包含多功能演绎中心M空间、先锋影院、廿四文化区、本土元素与原创空间、国家画院艺术走廊暨儿童教育体验中心，润百颜艺术生活旗舰店全球的保养美容中心等）。

此外，项目周边还有亚洲较大的伊藤旗舰店——468伊藤洋华堂、卓锦曼购、永辉超市等大型商超，基本的需求都能满足。“三圣乡数万人口，全靠红旗连锁养活！”的时代已经过去了，三圣乡的商业配套蒸蒸日上。生态配套：地处三圣乡板块最不缺的就是生态景观了，板块内先后打造了花乡农居、幸福梅林、江家菜地、荷塘月色、东篱菊园五个主题景点，并被授予“国家AAAA旅游景区”。此外，华熙528自己还打造了成都市东部副中心市政景观公园，环境非常宜居。随着板块的发展与自身的自然资源，各类文创产业兴起，三圣乡板块后期发展潜力十足。教育配套：盐道街小学528校区和七中育才银杏校区都在步行可达范围内，根据锦江区2020年小学入学划片范围，项目对口的也正是盐道街小学528校区，但最终项目就读哪所学校还是要依当年划片而定的。

交通配套：目前最近的地铁站点就是2号线的洪河站，距离在1.5公里开外，步行往返还是不太方便的，所以目前这里主要依靠自驾或者公交车出行，通过成龙大道和驿都大道均可便捷去往其他市区。不过，目前地铁13号线一期工程正在修建中，在项目周边设置了幸福梅林、三圣花乡两个站点，直线距离都在1公里之内，后期轨交出行的便捷度将会改善不少。

医疗配套：华西医院锦江分院、华西第二医院锦江分院距离都在一公里范围内，目前都在修建、扩建中。

PART3

价值分析

二手房方面，据链家网显示，三圣乡板块2月份二手房参考均价17293元/㎡。而华熙528此前几个组团的挂牌价大约在26000-30000元/㎡，目前未能看到此前房源的成交价格。

（数据来源于链家）新房方面，目前整个区域也处于缺货状态，随着德商·锦江天玺的售罄，仅有华熙528还有房源待售。此外就是板块内新拍的几宗宅地——去年11月26日，成都市熙锦投资有限公司拿下的三圣乡约109.36亩纯住宅用地，成交价楼面地价18100元/㎡，配建并无偿移交统筹住房面积比例23%。去年12月1日，锦江统建、华发竞得三圣乡约56亩纯住宅用地，成交价楼面地价19300元/㎡，配建并无偿移交统筹住房面积比例23%。今年1月7日，华发竞得三圣乡约54.56亩纯住宅用地，成交价楼面地价16000元/㎡，配建并无偿移交统筹住房面积比例14%。从新房稀缺程度来看，华熙528的关注度不会低。从楼盘周边长远角度看，周边未来发展价值较为硬核。

PART4

买房建议

首先，板块发展速度非常快，各项配套完善，尤其是已入住业主划片对口小学为盐道街小学528小区，教育资源优质，以及周边丰富的自然资源，环境优质、非常宜居。其次，总价450万以上，购房门槛较高。华熙528此前每次开盘都是妥妥的网红盘，上批次房源顺三顺四基本上没有参与的机会，但新批次的两种产品户型都比较大，且产品定位偏高端改善，再加上做精装，价格并不低，个人认为更适合品质改善类的购房者了，顺位靠后以及普通资格预算比较充足的购房者机会很大。

最后，相比较之下，预计9月将推出的最后一批次高层房源，建面248㎡，预计清水20000元/㎡，还是准现房，就性价比上来说会更高，但是顺位靠后的中签几率不大。

来源：特价房成都