手拿100-300万,在成都还能买到哪些“低价地”项目?

搜狐焦点成都资讯 2019-06-11 08:49:55
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高新区作为成都住房限购政策下的一个单独限购区,一直都是以“人多房少”的形象示人。因为就业人口多,但是新房供应却不多,所以高新区也曾出现了不少“日光盘”。

高新区作为成都住房限购政策下的一个单独限购区,一直都是以“人多房少”的形象示人。因为就业人口多,但是新房供应却不多,所以高新区也曾出现了不少“日光盘”。

但上个月开盘的两个我认为品质还不错的改善盘却没有日光,甚至开盘当天的认购率还不高,这就让我开始思考一个问题:购房者们到底是不愿意为暂时看起来比较生僻的地段买单,还是不愿意为相对较高的价格买单?

直到5月底,跟卓越的地段看上去差不多荒凉的建发中央湾区开盘当天售罄(现又紧急加推两栋新房源),以及6月初,跟德商一街之隔的中建天府公馆超火爆报名(据小道消息,232套房源有约5800人报名),才让我明确了这个问题的答案——在高低价地项目并存的当下,大量预算有限的自住人群和部分有房票的投jī人群,更愿意去博一博低价项目。

所以,我们就把2019年可能有机会买到的高性价比项目进行了梳理,并按100万、200万、300万三个总价级别进行了分类,发现在成都的主流板块,值得期待的低价地项目,也就只剩这么多了——

100万级(7个)

*包含总价150万元以内的住宅项目

ICC天峻

区域:锦江区

产品类型:高层

可售情况:计划新推1、2号楼共500余套房源,产品面积51-126㎡(50、51㎡标间和80㎡套一为主力)

装修状况:预计至少一栋为清水交付

预计价格:待定

项目地址:成都锦江区东大路地铁D、E出口

上榜理由:攀成钢板块稀缺新房,地铁上盖小户型。

长冶南阳御龙府

区域:高新南区

产品类型:高层

可售情况:9号楼待推,上批次主力99-132㎡套三、套四产品

装修状况:清水

预计价格:待定(上批次预售时间:2018年11月1日,价格:清水均价约10168元/㎡)

项目地址:成都高新区应龙路与梓州大道交叉口东100米

已发布的踩盘报告:高新南区“神盘”选择困难症,不存在的

上榜理由:高新南区网红盘,最后一栋清水房。

碧桂园海昌天澜

区域:天府新区

产品类型:高层

可售情况:114-164㎡产品待推

装修状况:精装

预计价格:待定(上批次预售时间:2019年5月23日,价格:精装均价9500元/㎡)

项目地址:成都天府新区麓山大道二段1959号

已发布的踩盘报告:精装均价9000+,刚需价买改善大盘,机会来了!

上榜理由:天府新区成都直管区,438亩低密度改善大盘,精装均价不到1万元。

麓云

区域:天府新区

产品类型:高层

可售情况:92-140㎡产品待推

装修状况:待定

预计价格:待定(上批次预售时间:2019年1月7日,价格:精装10059-11689元/㎡)

项目地址:成都天府新区麓山大道二段旁

已发布的踩盘报告:被学校包围的精装房,套三最低不足百万,不该悄悄卖!

上榜理由:套三精装最低门槛不到100万。

凯德卓锦万黛

区域:龙泉驿区

产品类型:高层

可售情况:1000套左右房源待推,上批次产品面积上批次95-105㎡

装修状况:清水

预计价格:待定(上批次预售时间:2018年10月17日,价格:清水8300-9400元/㎡)

项目地址:成都龙泉驿区-龙城大道西50米

已发布的踩盘报告:大面再现“四位数”房价,清水三房首付仅需25万

上榜理由:城东大面板块高性价比百亩品牌大盘。

中铁骑士府邸

区域:双流区

产品类型:高层

可售情况:计划新推412套房源,71-107㎡套二、套三产品

装修状况:清水

预计价格:13500元/㎡(上批次预售时间:2018年9月26日,价格:清水约12800元/㎡)

项目地址:成都双流剑南大道南段2266号

已发布的踩盘报告:2天连发3项目,这个楼盘定位最低

上榜理由:华府板块地铁旁,板块内目前唯一在售清水小户型。

王府花园御锦苑

区域:双流区

产品类型:小高层

可售情况:二批次待推,83-158㎡套二、套三和套四产品

装修状况:清水

预计价格:待定(上批次预售时间:2019年4月8日,价格:清水均价11200元/㎡)

项目地址:成都双流区三强西路237号

已发布的踩盘报告:“宇宙中心”还有均价不到11000的地铁盘

上榜理由:双流老城区,地铁旁,配套熟,性价比较高的刚需房。

200万级(8个)

*包含总价150-250万的住宅项目

COSMO天廊

区域:锦江区

产品类型:高层

可售情况:计划新推288套房源,59-108㎡套一、套二和套三产品(85和87㎡套二为主力)

装修状况:精装

预计价格:待定(售楼部口径,预计2-2.5万元/㎡)

项目地址:成都锦江区上沙河铺街66号

上榜理由:紧邻攀成钢板块,地铁精装小户。

东韵雅苑

区域:锦江区

产品类型:高层

可售情况:计划新推328套房源,99-139㎡套三、套四产品

装修状况:精装

预计价格:待定

项目地址:成都锦江区汇泉南路35号

上榜理由:锦江区,东二环,稀缺刚需产品。

华侨城御龙山

区域:成华区

产品类型:高层

可售情况:二期9号楼,产品面积72-150㎡左右

装修状况:清水

预计价格:待定

项目地址:成都成华区御风路9号

上榜理由:城东中环内稀缺清水小户型。

光华壹号

区域:青羊区

产品类型:高层

可售情况:还有100、110㎡的平层产品和146、170㎡跃层产品待推

装修状况:待定

预计价格:待定(上批次预售时间:2019年1月10日,价格:清水10992-14142元/㎡)

项目地址:成都青羊区光华大道二段旁

已发布的踩盘报告:“捂”了两年多,城西最大赠送超30%的楼盘,要卖了!

上榜理由:城西光华新城板块稀缺新房,板块成熟,配套完善,赠送大,性价比高。

建发中央湾区

区域:天府新区

产品类型:高层

可售情况:272套104-169㎡三房四房昨天已拿预售证

装修状况:清水

预计价格:10619-13119元/㎡

项目地址:成都天府新区武汉路西段附近

已发布的踩盘报告:暴击价!10317元起抄底“城市核心区”的机会来了

上榜理由:天府中心板块,稀缺江景资源。

恒大天府半岛

区域:天府新区

产品类型:高层

可售情况:7期待推,产品面积约90-130㎡

装修状况:待定

预计价格:待定(上批次预售时间:2018年11月1日,价格:精装均价约12348元/㎡)

项目地址:成都天府新区天府大道南段2716号

已发布的踩盘报告:恒大天府半岛,断货一年的天府新区高性价比改善要来了

上榜理由:千亩大盘,配套较全,稀缺江景资源。

滨江领樾

区域:天府新区

产品类型:高层

可售情况:约110-140㎡精装平层,4梯4户

装修状况:待定

预计价格:预计12000元/㎡

项目地址:成都天府新区梓州大道麓山大道交汇处

上榜理由:产品配置较高,价格却很低,刚需价可买的改善房。

合能铂悦华庭

区域:天府新区

产品类型:多层、小高层

可售情况:664套114-254㎡板楼

预计价格:待定(地价低,周边在售项目价格也低,按理说价格不会很高)

项目地址:成都天府新区沈阳路东段

上榜理由:比较稀缺的6F/8F/10F板楼,近邻地铁口。

300万级(8个)

*包含总价250-350万的住宅项目

华润置地悦玺

区域:成华区

产品类型:高层

可售情况:计划新推350套144-155㎡的套三、套四产品

装修状况:精装

开盘价格:1.6万/㎡(昨日已结束报名)

项目地址:成都成华区双成二路旁

上榜理由:东二环旁,千亩大盘二十四城最后一期,定位高端,价格亲民。

青秀未遮山

区域:成华区

产品类型:高层

可售情况:计划新推二期10号楼160㎡套四产品

装修状况:精装

预计价格:待定(上批次预售时间:2018年11月22日,价格:精装15631-17572元/㎡)

项目地址:成都成华区新八里庄61号

已发布的稿件:青秀未遮山再推新组团,这次还有多少人买单?

上榜理由:主城区最具潜力的板块之一,415亩央企大盘,规划配套完善,产品尺度突出,精装配置比肩西派系。

当代璞誉

区域:武侯区

产品类型:小高层

可售情况:首批次待推

装修状况:精装

预计价格:待定(售楼部口径2.1-2.2万元/㎡左右,以实际预售价格为准)

项目地址:成都武侯区兆景路和聚福路交汇处

上榜理由:武侯新城板块性价比最高的楼盘。

绿地新里城

区域:青羊区

产品类型:小高层

可售情况:54套,产品面积153㎡

装修状况:待定

预计价格:待定(上批次预售时间:2018年6月27日,价格:精装16400-17300元/㎡)

项目地址:成都青羊区光华大道二段旁

上榜理由:城西主城区,地铁旁,稀缺新房。

北大资源紫境府

区域:高新南区

产品类型:高层

可售情况:116-249㎡产品待推

装修状况:待定

预计价格:待定(上批次预售时间:2018年11月30日,价格:清水13564-17068元/㎡)

项目地址:成都高新南区

上榜理由:高新南区新川板块目前定位最高的项目,价格却很低,性价比突出。

万科公园传奇

区域:天府新区

产品类型:高层

可售情况:255套132-165㎡套三、套四产品

装修状况:精装

预计价格:待定(售楼部口径均价21000元/㎡,以实际预售价格为准)

项目地址:成都天府新区梓州大道一段旁

上榜理由:紧邻红石公园,万科金牌物业,可能会是麓湖板块单价最便宜的楼盘。

绿城诚园

区域:双流区

产品类型:小高层、高层

可售情况:在售142-165平方米套三、套四产品

装修状况:精装

价格:在售18005-23122元/㎡

项目地址:成都双流华府大道与万顺路交汇处

已发布的稿件:如果马上给我一张房票,我会选择这个楼盘

上榜理由:成都改善教科书级项目,绿城物业服务保障。

西派国樾

区域:双流区

产品类型:小高层、高层

可售情况:在售128-175㎡套三、套四产品

装修状况:精装

价格:在售均价21000元/㎡

项目地址:成都双流万顺大道二段

已发布的稿件:西派国樾的铠甲与软肋

上榜理由:目前怡心湖板块定位最高的项目。

除了以上项目之外,还有一些楼盘也可能会具有较高的性价比,但它们要么是公开信息还很少的新项目,要么是完全不知道什么时候才会卖的捂盘王,所以无法加入以上榜单,具体名单如下:

基本上,成都主流板块还能买到的低价地项目也就只剩这些了(如有遗漏,欢迎留言分享)。待这些项目逐渐去化之后,未来100万级的刚需房和200万级的改善房,就只能更多关注一些地段相对偏远的区域了。

在限价政策下,低价地项目的高性价比使其成为购房者关注的焦点,但也正是因其性价比太高,购买难度也相当大。

所以,今天我们梳理了这些楼盘,并不是让大家只盯着这些个楼盘苦苦等待。特别是对于自住需求的购房者来说,在紧密关注这些项目的同时,不少价格高一些但品质也不错的楼盘依然值得购买;同时,在一些长期没有新房供应的区域,目前二手房仍处于筑底行情之中,也是一个不错的选择。

来源:特价房成都

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