成都这个区域楼面价跌了36%,土地市场呈现两极分化!

今天，成都远郊——蒲江拍出了两块宅地，分别由蒲江县高宇中鑫海置业有限公司和成都市青蒲小城镇建设投资有限公司（蒲江县财政局控股）以1704.5元/㎡、1568元/㎡楼面价拿下。

在两天前17200元/㎡楼面价的巨大冲击之后，1705元/㎡显得多么亲切！同时，这也说明了一些问题。

从目前的状况来看，成都土地市场存在着两极分化，传统主城区多家品牌房企抢着要，远郊则几乎少有品牌房企再入驻，大部分都是小型房企、“自己人”或签约合作单位拿地。

拿蒲江举例，去年11月8日，蒲江县鹤山街道县医院对面的宗地也是蒲江县财政局拿的，成交楼面价2850元/㎡。去年5月15日（新政当天），城投和锦江区国有资产办公室也在鹤山街道办事处新蒲路分别以3933元/㎡、3930元/㎡拿了住兼商用地，溢价率分别为66%、69%，保持着蒲江的高地价记录。此后再无机会破纪录。

2018年蒲江宅地的较高楼面价是3933元/㎡，粗略计算平均住宅楼面价大概是2460元/㎡。作为今年蒲江宅地的首拍，今日这两宗地的成交楼面价与平均相比大概下跌了36%。

其他的远郊区域状况也差不多，比如城投在大邑拿地，金堂国有资产办公室在自己的地盘上拿地，轨道交通集团和交投在都江堰拿地......

近郊区域也相差不大，除了龙湖在郫都拿地，今年也几乎没有什么爆点，温江一宗地也是由温江区国资金融工作办公室所拿。

再反观主城区，直到3月12日才有1宗金牛区宅地入市，一时之间引起轰动，36家品牌房企激烈竞争，最终以17200元/㎡楼面价成交。该楼面价虽然没有突破成都地价目前的天花板，但却与东原一起保持了表面上的较高地价记录。

接下来还有武侯区和金牛区的主城区宗地将走上拍卖席，其中武侯区宗地起拍价高达10220元/㎡，来一起拭目以待吧。

  一号宗地  

宗地位于蒲江县鹤山街道办事处朝阳大道西侧，为住兼商用地（可兼容不超过20%的商业），净用地面积约45.96亩，较大容积率2.2，起拍楼面价约1091元/㎡，成交楼面价约1704.5元/㎡，溢价率56.25%，由蒲江县高宇中鑫海置业有限公司竞得。

该宗地配建要求较多：

1、要求配置安置房120套，其中建面70㎡的户型24套，建面105㎡户型84套，建面140㎡户型12套。建成后的安置房由政府指定单位以4800元/㎡进行回购。

2、临地块东侧须配建用地面积为1659㎡的公园绿地，建成后无偿移交政府部门；

3、在地块西北侧的服务设施用地中，建设12班幼儿园一处，用地面积7039㎡，建成后无偿移交政府；

  二号宗地  

宗地位于蒲江县影视学院安置房北侧，同为住兼商用地（可兼容不超过20%的商业），净用地面积约17.63亩，较大容积率2.2，起拍楼面价约1364元/㎡，成交楼面价约1568元/㎡，溢价率15%，由成都市青蒲小城镇建设投资有限公司竞得，经查，该企业为蒲江县财政局控股。

该宗地配建要求：

要求配置安置房60套，其中建面70㎡的户型12套，建面105㎡户型42套，建面140㎡户型6套。建成后的安置房由政府指定单位以4800元/㎡进行回购。