购房成本在降低,疫情下,成都迎买房好时机?

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新冠肺炎疫情持续，阻挡不了更多人复工的脚步。从昨天开始，不少小伙伴已正式回到公司上班，开始回归到正常生活轨道。

同样，成都的房地产市场，经历了一月左右的“冰封”之后，终于迎来了“热闹”的景象。

截至目前，成都多个商品房销售现场已通过网上告知承诺获得复工通知书，并开始对外开放。

面对各大售楼部有序复工，对于普通购房者来说，现在是不是好的买房时机？

又或者是可以继续持币观望，等待时机再战呢？想问答这个问题，我们可以试图从以下几个角度来探寻。

1、购房需求被压抑 疫情后或现小高潮

说起来这次疫情对楼市的影响，我们总是会拿2003年初发生的非典作为对比。

2003年那场非典，同样对楼市造成重创，随着非典在5月得到控制，因疫情暂时搁置的购房需求大量释放，加上一波波政策利好刺激，短时间内房地产市场的销售量、销售面积快速回升。

通过国家统计局的数据不难发现，2003年非典对房地产市场负面影响十分有限。2003年全年房地产数据保持稳定，未出现明显下滑趋势。

数据来源：国家统计局

从数据上看，2003年全年房地产投资同比增长30.3%，商品房销售面积同比增长25.77%，商品房销售金额同比增长31.9%，增速更是创下1997年亚洲金融危机以来的新高。

虽然2003年成都楼市在非典期间也遭受了重创，一度出现成交低迷的情况，但在非典疫情过后，成都楼市迅速得到恢复并开启了上涨的周期。

（注：2000年至2003年房价变化不大）

由此可见，因疫情影响，购房者的需求只是暂时受到的抑制，购房的刚性需求仍然大量存在，未来随着疫情的结束，大量的购房需求将再度开闸释放出来。

根据世联行较新发布的《疫情下房地产趋势的几点研判》，预计今年商品住宅市场上，刚需和刚改仍会是未来主流，因疫情被压制的需求并不会消失，大部分只是延后。

相关数据也证实了这一点，2月20日，成都商品房备案总数达到46839平方米（419套），居全国首位，这也是成都近三周来，成交备案成交总数较高的一天。

2、购房成本在降低 成都迎买房好时机

与非典相比，今年这次的“新冠肺炎”疫情，传播力更强，来势更猛，预计完全结束至少还需要一段时间。

从目前的情况来看，和非典当年相似的的调控政策已经出现——全面加力的货币及和财政手段，还有央行的降息降准，而未来大概率会继续加码，帮助市场加速恢复元气。

  2月1日，中国人民银行、银保监会等五部委齐发声，鼓励下调贷款利率，要求对因受到新型冠状病毒肺炎影响的各类人员可合理延后还款期限。

其中，邮政储蓄银行表示贷款最长可申请6个月贷款停息。2月20日，中国人民银行发布较新的LPR数据，相比上个月，1年期LPR下调10个基点，报价为4.05%，5年期LPR下调5个基点，报价为4.75%。简而言之，就是降息了！其中房贷利率下调了5个基点。

利息下降，也就意味着购房的成本更低了。

以成都楼市为例，按照10月份5年期LPR4.8%（加点为0）和现在5年期LPR4.75%（加点为0）计算。

以“100万贷款总额、30年期等额本息”的贷款模式，过去月供额为5246元，而现在降低为5216元，月供减少约31元，总利息约少1.1万元。除了官方层面释放出的楼市利好政策，受疫情影响，近期房企掀起了一股大促潮，各式优惠政策齐上阵，同样释放出让利信号。

目前成都楼市包括龙湖、融创、花样年、中南置地、招商蛇口、万科、新希望、旭辉等在内的品牌开发商都推出了显示优惠。不仅有无理由退房、全民营销推荐奖励，还有较高可享60万的优惠等措施。

有业内人士直言，“这是成都楼市时隔3年以来较大的一次优惠潮。”受疫情影响，房企销售压力和资金压力陡然剧增，面对困局，房企们急需回笼资金，于是，失踪很久的“优惠打折”最近又回来了。而对于购房者而言，这不失为买房的“窗口期”。以上迹象表明，对于购房者而言，买房的成本下降了。

疫情期间，恰好是置业的观察期和决策期。及时抓住疫情过后的优惠政策，提前线上咨询了解，做好购房决策。

3、疫情催生新购房观 买房看准这几点

如果说疫情前，买房重点看地段、配套等大环境的话，此次疫情，让大家重新考量起自己真正的居住需求。

经过此“疫”，那些你曾忽略的物业、容积率、梯户比、园林等细节，都成为判断一个楼盘是否高品质的关键因素，让你在未来买房时需要重点考虑以下几项因素

排名前列、低容积率，意味着小区的建筑密度和人口密度都较低，相应的不会过于嘈杂，环境清幽，居住较为舒适。而居住人数少，在有疫情或传染病时，安全性也会更好。

第二、房屋通透性，虽然朝向好坏因地理位置而存在差异，但房屋通透性好，却是不可否认的居住优势。通透的房子，采光和通风效果都较好，有利于促进室内空气循环。

第三、品质物业，疫情爆发的这段时间，可以说是对各大楼盘小区物业的“试金石”，面对疫情最考验的就是物业的反应速度和管理能力。

未来买房，物业将会成为众多买房人考虑的重要因素，而这次疫情期间的表现，就是较好参考样本。

可以预见的是，随着疫情逐渐得到控制，待疫情结束春暖花开，绝大多数楼盘都会进行加推。对于购房者而言，那个时候的楼市是最值得进场去挑一挑、选一选的。

接下来，明确了所有这些需要思考的问题后，待疫情结束后，你就可以对自己的购房目标有一个清晰认知，这样才能在众多房源中做到有的放矢，尽可能准确的买到心仪房源。

小助理有话说：

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