成都顶豪楼盘解读:蔚蓝卡地亚天览三期,天府总部商务区 385㎡大平层 1500 万起

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解读成都顶豪蔚蓝卡地亚天览三期，项目坐落天府总部商务区，385㎡大平层，1500 万起，即将 9 月加推。从板块地段、产品尺度、圈层定位，拆解这个城南大平层项目的核心价值。

区位与景观：天府CBD核心，三重景观资源叠加

天览落址天府总部商务区核心板块，是板块内少有的住宅属性地块。经过多年建设，这片城市新中心已完成大量城市配套落地，并非停留在规划阶段。项目临近约3450亩天府公园，中高楼层可同时兼顾公园生态、CBD城市天际线以及龙泉山山景三重景观资源。

在城市配套维度，板块商业、医疗、交通均已落地。天府大悦城、山姆会员店等商业体满足日常消费；华西天府医院提供就近医疗保障；城市主干道与轨道交通构建起通达全城的交通路网。经过多年发展，天府总部商务区聚集了大量企业总部与高阶从业人群，客观上形成了匹配顶豪项目的客群土壤。

产品配置：三位国际大师联袂，3.6米层高尺度拉满

产品层面，天览坚持纯大户型的社区定位，以385㎡作为户型起步门槛，不设置中小面积户型。建筑由SCDA曾仕乾、梁志天、陈建中三位国际设计大师联袂打造。外立面采用双层蜂窝铝板、天然石材搭配三银Low-E玻璃，公建化建筑造型，成为天府CBD的城市建筑封面。室内统一采用3.6米层高，高于市面多数大平层产品。

户型方面，三期主力分为半层一户385㎡、一层一户770㎡两大产品。385㎡配置20米南向全景阳台、12米LDKB贯通式巨厅，中西双厨、独立入户光厅，适配多人口家族居住与家庭会客需求；770㎡一层一户楼王产品，配备40米环幕观景阳台、三梯一户私梯入户，实现360度观景视野。

25#楼王：社区中轴压轴登场，极致静谧与视野

在整体规划层面，天览近51亩土地仅规划3栋楼，呈舒展点状塔式布局。相比市面上同等总价项目在紧凑地块上排布4-5栋楼，天览以极低的建筑密度换取景观的“私有化”。

其中，25#楼栋作为天览楼王，占据社区最优越的地理位置：

位置优势：位于社区中轴，压轴登场，远离外部道路噪音与粉尘干扰，与武汉路保持理想距离，拥有社区内最极致的静谧性。

视野无遮挡：低区视野基本无遮挡，实现了最极致的产品尺度。户户朝向东南方向，顺应城市主导风向与日照黄金夹角，最大化采光时长与舒适度。

隐私保障：3栋楼呈舒展布局，楼间距大，几乎消除了对视的尴尬。对比市面上常见的兵营式布局（楼间距20-40米、视野受限、对视问题严重），天览点状塔式布局确保每户都拥有极佳的视野和更长的日照时间。

社区配套与物业：约7000㎡水岸会所+自持高端物业

社区内部配套按照高端定位打造，规划约7000㎡水岸主题会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、SPA、影音室、池畔咖啡厅等功能；各楼栋首层设置泛会所，配置书吧、健身、瑜伽空间；同时设置约1200㎡儿童俱乐部。

物业服务由蔚蓝城市自持团队提供，落地“1+1双轨专属服务体系”，私人管家搭配24小时礼宾团队，提供主动式高端服务。

三期推售：仅60席，1500万起

天览三期新品预计2026年9月正式推售，本次仅规划60席，总价1500万起。在成都核心区顶豪房源供给收缩的大背景下，这批房源既是高净值家庭的终极自住之选，也是具备抗周期属性的城市住宅藏品。

城市核心土地资源不可复制，有限的席位之下，这批藏品的市场表现，也将成为观察成都顶豪市场走向的一个重要样本。

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