官方给三圣乡盖了红戳:成都最适合做高端居住区的板块

成都嬢嬢扎堆到三圣花乡那些年，我最喜欢去的地方是浣花溪公园。沧浪湖边的一杯茶，普遍卖到48-88元，很贵。如果去三圣花乡喝茶，大都是应朋友之约。买花嬢嬢和钓鱼大爷虽然容易让人产生视觉疲劳，但好在环境不错，茶也便宜。

不过，这些都是老黄历了。

10月28日，成都市规自局公布了几份控制性详细规划，验证了我几年前的一个判断——浣花溪之后，成都最适合做高端居住区的板块，三圣乡肯定算一个。

在一张涉及锦江区环城生态区五个片区，总计约1414.05公顷土地的调规图上，我看到了这样的指标：

南三到四环之间，二类住宅用地，BHR（建筑限高）小于等于20米、FAR（容积率）小于等于1.5。商业服务业用地，BHR（建筑限高）小于等于10米、FAR（容积率）小于等于1.0，住宅不超过20米，也就是六七层楼的高度，商业多为40米以下，或者25米以下的建筑。甚至还有10米以下的商业，最高的建筑也不超过60米，住宅周边，除了商业服务配套，就是大片的公园。

这种相当“奢侈”的规划，无异于在宣告：浣花溪之后，在成都主城东南，一个类似的板块已被官方盖上红戳。

今年7月，白鹭湾新经济小镇项目暨锦江区重大产业项目开工。而10月28日规划调整涉及的地块，就位于其中。

这是一个成都与深圳合作开发的重大产业项目。

按照预期，项目首期投运后5年内，将形成特色鲜明的新经济产业集群，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。

如此低密的环境中居住+办公，成都中心城区范围内，恐怕很难再找到第二个去处。

还不止于此。

此次规划调整涉及到的三圣乡区域地块，还包括梅林东片区、曾家坡片区，和红砂南片区。

其中，曾家坡片区和红砂南片区的调规区域是直接相连的。

曾家坡片区的两宗住宅地块建筑限高不超过60米，容积率小于等于2.4，住宅用地旁边规划有公园绿地、幼儿园、社区养老服务设施、文化活动中心、社区服务中心和农贸市场等配套。

红砂南片区两宗住宅用地的出让指标分别是建筑限高不超过48米、容积率不超过2.1，和建筑限高不超过36米，容积率不超过1.8。地块周边规划有中小学、运动场地、公园绿地、低密商业，以及充换电站、停车场等。

梅林东片区住宅用地和住兼商用地周边中小学、幼儿园、养老服务设施、运动场地、农贸市场、文化活动中心等配套也是一应俱全。

在锦江区环城生态区和梅林东片区的调规图上，分别都有一两块面积较大的灰色区域，那是规划的“留白”区，也就是暂不明确用地性质。

此次公布的三圣乡调规区域全部位于成龙大道以西和以南。

建筑低密、配套先行和环境优越是几个片区规划的鲜明特点。

我在曾家坡片区和红砂南片区走了走。那里紧邻幸福梅林，路对面就是四川华西第二医院和华西口腔医院。目前该区域的新开发可售楼盘只有华发统建·锦江大院，该项目首批次开盘房源已所剩不多。项目旁边，是尚未亮相的全新项目锦江赋。

两个项目周边，是几千亩体量的可开发土地。此次公布的调规区域的西侧，同时也是白鹭湾新经济小镇项目的西侧两公里左右，就是金融城三期规划区域。

一个西至成昆铁路，东到成龙大道，北连府城大道-锦江大道，南至四环路的狭长地带，自此基本连接成片。

这个长条形的区域内，涵盖了金融城一、二、三期和白鹭湾新经济小镇，是成都当下和未来产业、商业发展的“天花板”，同时也是房价的“天花板”。

比较之下不难发现，较之金融城一、二期，金融城三期的规划更加体现了配套先行和更加注重人居环境的特点，而调规后的三圣乡几个片区，这种特点更加明显。

成龙大道以西和以南的三圣乡，那个买花嬢嬢、钓鱼大爷、网红店青年艺术家和运动达人最为集中的区域，今后，或许会成为第二个浣花溪板块——一片生态宜居的高端住区。

来源：楼市大嘴巴