成都能不能把「二套房首付」降10-20%?

全国楼市的组合拳打了很多！

--主要体现在「放宽限购政策、放宽限售条件、降低利率」，这下总该轮到「降首付」了！

1

5月31日

成都，英明而及时推出531新政，缓解市场压力，抵御房地产下行风险；

2

8月22号

央行宣布5年期以上LPR，直接降了15个基点，降到4.3%，意味着房贷利率无限接近2009年房贷利率打7折的4.2%的水平。

3

8月24日

「国常会：允许地方“一城一策”」灵活运用信贷等政策，合理支持刚需和改善性住房需求。

「一城一策」可以说是给了成都楼市一场“及时雨”，信贷政策可不是归房管部门直接管理，这里面涉及到央行及各大商业银行。南京前不久说要把二套房首付降到三成，但是很快就被叫停了，接下来，应该就能顺利实施了。

较新的政策，实实在在给了地方更多的主动权。政策端，把话说都说到这份上了，各个城市调整二套房首付比例就理直气壮了。

目前，成都的首付比例情况：

1

首房首贷，首付30%；

2

第二套按揭房，首付60-70%，高新区+天府新区70%，其他主城区60%。

3

房贷已结清：认房认贷，只要有全国任一地方的房贷记录，即便是全部结清，首付比例也是40%-50%（144平米以下首付40%，144以上首付50%）。

4

全国无按揭但是成都有房：首付比例也是40%-50%（144平米以下首付40%，144以上首付50%）。

成都二手房交易量在6月、7月逆势上涨，不得不说，得益于及时精准的531调控政策，特别是531新政和降低利率政策的叠加，成都房贷利率一下由全国前列，降到合理水平，7月，首套房利率4.45%就能搞定。

既然房贷利率起到了立竿见影的作用，助力了楼市，特别是帮助了「首套房和刚性需求」，这一点上信贷政策功不可没，那么，接下来就轮到「改善性住房需求」。

目前实施的二套房首付比例，高达60%~70%，全国任意地方有一套正在进行的按揭房，再买房，高新和天府新区就要首付70%，其他主城区首付60%。意味着第二套按揭，最多只能贷30-40%，改善客群的首付资金压力山大。

简单算个帐，400w在成都算改善房（普通的改善房），如果买在天府新区，首付就要去到280万。一次性拿出280w，综合当下的经济指数、失业率、人均可支配收入等综合状况，难度太大了。

国常会还指出：“当前经济延续6月份恢复发展态势，但恢复基础不牢固，各部门要迅速出台政策细则，各地要出台配套政策”。

----这一句话就很简单明了，就是要各地跟上节奏。

“要抓住当前紧要关口，及时果断施策，保持合理政策规模，用好工具箱中可用工具，努力巩固经济恢复发展基础，又不搞大水满贯，不透支未来”。---对于经济工作的指导是非常积极的，鼓励各地要多出政策、出好政策。

万事俱备，只欠东风。

531政策和利率下降的叠加政策已经出现效果，如果适时降低二套房首付比例，对于改善需求将是又一场及时雨。市场更需要的是及时雨，而不是力挽狂澜。

试想一下，如果二套房首付比例降到30%，400w的改善房，首付款只需要120w；如果调整到40%，二套房首付比例只需要160w。

想想，顿时唤起了大批改善的欲望！

来源：贰爷房产经济