解救融创的“白衣骑士”,在成都市场表现如何?
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2022年，房地产行业集体承压。放眼全国，一年内就有正荣、禹洲、大发、世茂、融创、绿地、阳光城等房企先后宣布债务违约暴雷，全国房地产数据的销售总量持续探底，千亿房企阵营减员23家，据第三方数据机构统计，全国行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%。
不过，在这样的下行行情中，有一家房企2022年营收正增、土储充分、销售稳居千亿阵营，并且，这家房企在成都五城区内有多个项目，它就是大家经常听到的“华发”。
春节假期前，华发股份放出了2022年度业绩快报公告。据公告数据，2022年华发股份实现营业总收入591.29亿元，同比增长15.39%，净利润47.13亿元，同比增长0.78%。
公告显示，报告期内公司实现销售金额1202亿元，销售面积401万平方米，年度回款总额约734亿元，同比增长4.86%，销售金额稳稳迈入千亿。据第三方数据机构统计，华发股份的销售金额2022年排在全国榜单的18位，相比去年的排位有大幅上升。
能够在行业承压期间拿到营收正增的好成绩，华发股份方面在公告中表示，公司始终坚守风险底线，有效把握融资与投资战略平衡，积极推进债务管理，严控负债规模，深度优化债务结构，提高资金使用效能，“三道红线”持续稳居绿档，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
2023年，华发的新闻不只有营收增长这一条，还当了融创的“白衣骑士”。
一月初，华发股份发布公告，公告显示，珠海华发拟收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投资有限公司51%股权及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息。收购以现金方式进行。收购完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权。
标的所涉及的项目为融创华发·深圳冰雪文旅城，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态，占地约65.52亩。华发股份以现金方式收购，股权、债权收购总对价达约35.82亿元，并且珠海华发将向融华置地提供股东借款63.55亿元以足额缴纳剩余地价款。
去年年末，房地产融资放开，华发方面也披露定增预案，拟将募集资金用于“保交楼、保民生”相关房地产项目以及补充流动资金。
1月5日，华发股份公告拟向包括控股股东华发集团在内的不超过35家特定对象非公开发行不超过6.35亿股(含)A股股票，募资不超60亿元。募资金额的75%拟投资于郑州、南京、湛江、绍兴的项目开发，25%拟用于补充流动资金。
一连串看了不少好消息，我们也发现华发股份2022年保持拿地，在上海、杭州等战略深耕城市竞得优质地块，土储货值可观，那么，成都呢？
成都市场，华发股份的表现同样值得关注。
虽然2019年华发股份才进入成都市场，但据资料显示，目前华发股份在成都还有约70亩土地尚未开发。这些土地分布在攀成钢和三圣乡等价值较高的板块，其中三圣乡32.07亩土地，限定清水房价高达33400元/㎡，为华发股份继续在成都高端市场发力，提供了充分的保障。
而在成都已开发的项目里，比如华发统建锦江大院、华发统建锦江首府、锦江上院，都是来头不小的项目。
首先来说说华发统建锦江大院，据房联数据显示，22年销售面积达80883.29㎡、成交总价24.55亿元，在成都别墅类项目中，断层领跑。值得一提的是，华发统建锦江大院年销售310套房源，还是成都22年唯一销售套数在200套以上的别墅项目。
作为一个最高单价33634元/㎡、叠拼最高总价近1000W的高价豪改盘，华发统建锦江大院也被认为是成都豪宅市场上的红盘。项目以叠拼为主，配有少量合院，目前仅有少量房源在售。
而华发统建锦江首府，则是华发股份入蓉的首个项目，与锦江统建合作的时间比锦江大院还早。该项目位于东大街新希望D10旁，以两梯两户的大平层产品为主。
2021年12月13日，华发统建锦江首府取证入市，清水价格在27130-33143元/㎡，目前已经售罄，深受购房者喜爱。而且就在昨天，华发统建锦江首府才获得了第八届CREDAWARD居住项目-高端精品住区优秀奖，在业内也极具好评。
最后来说说锦江上院。该项目位于三圣乡核心居住区，由华发股份、锦江统建、华润“三巨头”联合打造，清水限价33000元/㎡。
对应这个价格，锦江上院将打造住宅约17万㎡，具体产品为11—15F小高层、16—26F高层、6F叠拼，户型建面约169—224㎡，共978户，其中叠拼252户。
从以上的指标来看，锦江上院可能是今年更具看点的项目。
目前，锦江上院是待售状态，预计将开出户型建面约169-224㎡的产品。新的一年，将和华发统建锦江大院、国锐云嶺一起，支撑其三圣乡近一年的新房供应。
总体来说，华发股份发展稳健向好，多次合作的锦江统建也是实力国企，合作锦江上院的华润更是地产“巨头”，预告将推的锦江上院让主城区改善客群拉满期待值。
2023年，华发会不会继续来成都拿地呢？还会加注高端项目吗？我们拭目以待。
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