成都8月热盘高去化 天府新区拔头筹

经历高温限电、疫情反复，成都楼市的8月走向如何？

数据显示，大成都8月共计发出63张预售证，合计约12572套房源，供应量明显比7月增加。

受8月前期疫情影响，大部分新房项目的取证都集中在8月中下旬。总体来看，8月成都新房供应量与7月相比，增加了约3072套，累计供应约156万㎡，取证项目数量仍保持稳定。

但相比去年8月，无论是在取证项目还是取证套数上，都有明显减少。

统计数据显示，8月各区域的新房供应中天府新区遥遥先进， 8个项目取证，共供应约37万平米，约2495套，而且由于区域内有热门性价比盘的取证，均价差明显拉大，约在9975-39013元/㎡；

其次为成华区，共取证2241套，5个项目，供应面积约24万平，是主城区中供应量较大的区域，预售均价在14091-27508元/㎡;

近郊区域中，新都的供应量也较大，约上新1651套房源，7个项目取证，均价约在7190-21114元/㎡。

单7月单月份预售信息来看，天府新区、龙泉驿区，2个区域推新套数最多，都超过上千套，但比之6月减量明显。

而成交情况方面，中原数据研究院信息显示，8月成都合计成交123.2万㎡，成交均价约18074元/㎡；其中仍是天府新区拔得头筹，成交量达31万㎡，而龙泉驿、高新、双流、成华的成交量都在10-18万㎡范围。

但值得注意的是，8月合计约123.2万平米的总成交量与7月相比，有明显下降，降幅约30%。

△图据中原数据研究院

另外，8月热门项目数量颇多。天府新区新鸿基悦城、万达1号相继取证，吸引了大批购房者，麓湖生态城也不例外地再度三倍熔断；而位于郫都区的成都后花园也因为总价可控，报名熔断。同时，成华区的华侨城滨江壹号，因为疫情原因，复核公示延后，但我们预估很大可能还是三倍热盘。

△三倍热盘

有不少没有三倍熔断的项目去化率也相当高。锦江金茂府和建发观唐映月的认购率分别达到100%、81%。

△8月部分高认购率项目

近日，我们刚刚公布了《8月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，8月在售主力项目共计399个，其中住宅303处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办97处，住宅+商办整体均价17243元/㎡，连续半年稳步上扬。

△2021-2022年主力在售项目均价及各类物业产品数量

分区域看，除高新西区外，大部分区域的价格变动幅度都在500元/㎡以内，总体平稳。

需要说明，各区域均价变化层面，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、龙泉、青白江、双流、成华，近郊为主。

主城区中，建议重点关注成华区和金牛区，成华区住宅供应量最丰富，而金牛区价格最有吸引力。近郊区域中，龙泉市目前供应量较大，均价也较高的区域。

【免责声明】：

本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

来源：成都新楼市