​恭喜成华区的刚需们,这两个项目同时取证!

昨天，位于成华区的雪松雅居乐in天府和源滩麒麟荟项目同时取得了预售许可证，均是首次推出住宅产品。

因为地段、配套、产品和总价等多重因素，两个项目一直以来都颇受市场关注，尤其是刚需购房者，较低总价150余万就能买进成都主城区，真的是太香了！！

去年6月28日，我发布了源滩麒麟荟项目的踩盘报告，感兴趣的购房者可以点击→《约81㎡“小三房”重现楼市，首付约45万元起，上不上》进行了解。当时项目置业顾问透露的价格是清水单价1.8-1.9元/㎡，从此次取证的价格来看，18676-23042元/㎡的价格是高于此前宣传的，所以大家可以结合实际备案价格进行参考。今天这篇踩盘稿件主要针对的是雪松雅居乐in天府项目，但因为两个项目客群有一定重叠，又是同时取证，想必会让不少购房者十分纠结，所以我会在最后购买建议给到大家一些具体的参考。好了，进入正题吧。项目基本信息楼盘名称：雪松雅居乐in天府占地面积：约180亩产品类型：小高层、高层、商业别墅容积率：2.5绿化率：30%总户数：1064户停车位：1758个开发商：成都雪瓴企业管理有限公司物业公司：上海银湾物业物业费用：4.5元/平方米/月

#本次推售信息#楼栋：1#地块3、4号楼；2#地块2、4号楼套数：368套梯户比：1号地块3、4号楼2梯4户；2号地块2、4号楼2梯2户层高：3.15米产品面积：建面约100-144㎡价格：18435-23796元/㎡总价：约218.20-292.45万元装修状况：精装，精装标准3777元/㎡交房时间：2023年6月

一、地段及配套东客站板块，配套齐，环境优

雪松雅居乐in天府项目位于成都迎晖路以南，九寨沟路与雅砻江路交叉口（售楼部位置，项目4#地块），这里是成华区的东客站板块。

雪松雅居乐IN天府营销中心

四川省成都市成华区雅砻江路与九寨沟路交叉口西北角

△项目周边实景图

△与项目一街之隔的东站绿轴公园

△图片的右侧是在建的渥太华幼儿园和小学，左侧是项目2号地块

△图片右侧是项目1号地块，左侧是在建的渥太华中学商业配套方面项目自身就有规划酒店、写字楼、商业mall和商业街等，分别位于3、4和5号地块，其中商业mall的体量有8万㎡，再加上商业街，未来，满足业主的就近日常生活所需是完全没有问题的。更丰富的商业消费需求可以到周边的华宇广场或是二环路的万象城，自驾出行较快只需要不到10分钟。无论是从居住配套、居住环境来看，我觉得雪松雅居乐in天府项目所处的位置都是不错的。

二、规划及产品180亩大盘，刚需和改善皆有得看

雪松雅居乐in天府项目总占地180亩，是雪松控股集团成都公司在19年8月6日以6897元/㎡的底价成交的。这宗用地的出让要求还是比较高的，不仅要求商业用地部分为产业项目用地，竞得人还须按约定实施产业项目建设，包括引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团企业等，且自持商业建筑面积比例不得低于50%，这对开发企业也提出了很高的要求。180亩用地是由5宗地块构成，土地性质属于二类住宅用地、商兼住、住兼商以及商服用地，具体地块位置如下图。

△2号地块实景图

△这是我在迎晖路另一侧拍摄的项目实景图，主干道的关系是比较紧密的。

四、价格及购买建议

从备案的价格来看，雪松雅居乐in天府首批次房源含精装的价格在18435-23796元/㎡，其中，三房产品的总价在约218.20-286.86万元，四房产品的总价在约266.26-292.45万元。对比项目周边其它在售项目，再结合项目自身的产品来看，我觉得这个价格算是很香了，3倍熔断的可能性是比较大的，那么问题来了，在源滩麒麟荟同步取证的情况下，你如果只有一张刚需票，应该如何选择呢？首先是预算只有100万出头的购房者，且有且只有100来万的购房者，那就不用多考虑了，直接冲源滩吧。虽然我个人觉得性价比不算特别高，但谁让现在新房市场没有这样的产品呢，你执念新房的话就冲吧。如果你预算在200万出头，又有比较靠前的刚需资格，我建议优选雪松。首先是因为无论是地段、配套和产品各方面，雪松都有明显优势；

另外，我对比了同面积段的产品，以源滩主力供应的建面约103㎡的产品为例，清水总价约在198-204万元，雪松雅居乐in天府项目建面约100㎡产品总价在约218.2-234.66万元，这是含精装的价格哦，如果抛开3777元/㎡的精装，清水总价约在181-197万元，这样一对比，谁更有优势，不需要我多说了。

如果你的预算不高，但又有改善需求，那雪松雅居乐in天府项目也应该是你的优选。最后说一句，真是羡慕成华区的刚需们啊，前有华润二十四城，鲁能城、现在有雪松雅居乐in天府、源滩麒麟荟，后面还有中环TOD十里风和、华侨城滨江壹号，希望刚需们都能积极把握每次机会，成功上车哦！

文/邱霜

来源：吴思竹