去地产化的万科7月销售竟额上涨27%!地产企业转型或迎高峰

8月5日，万科企业股份有限公司发布2018年7月份销售业绩显示，7月份公司实现合同销售面积306.8万平方米，合同销售金额451.4亿元，同比上涨26.9%。

综合1-7月来看，万科累计实现合同销售面积2342.2万平方米，合同销售金额3498.0 亿元，同比上涨11.8%。

面对日前销售形势一片大好之际，6月29日万科召开股东大会，却传出惊人消息：万科要“抛弃房地产”！万科董事会主席郁亮在会上表示：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。”

万科的转型之路虽来的突然，但也积蓄已久。只有经历短期阵痛，或许才能治本清源。

首先，同业竞争越来越惨烈，利润越来越微薄。由于这些年房地产市场的火爆，引来了无数国有和私营的资金参与，同业竞争情况越来越激烈。与此同时，房企的利润率也不算很高，数据显示，2015年、2016年，A股上市房企的平均净利润率只有9.69%、9.73%。2017年也不过11.7%。事实上，如果全行业平均一下，房地产行业的利润率还要低一些。

再者，房地产调控政策密集出台。房企的好日子将要终结。近日，住建部联手七部门对北京、上海等30个城市的房地产乱像进行专项整治。较严的监管风暴已经来临。此外，本来一二线城市受到调控，各地纷纷拿出限购政策，原本紧缩的楼市再度收紧，房企生存空间变小。

再次，房企债务率居高不高，而偿债高峰期已经到来，融资难度正在增加另一方面，房企的融资金额受到遏制，下半年流动性不足是大问题。房企融资压力明显加大。

最后，国内房地产市场前景趋于饱和，而房地产长效机制即将到来，未来中国房地产市场将形成多渠道供给。就是富人住高档住宅，中等收入者住保障房，而收入低的群体可以住租赁房和廉租房。一旦房地产长效机制建立后，商品房需求会大幅减少，这也迫使万科“居安思危”，对自己的业务进行转型，但转型之路必定艰辛。

【项目动态】天府金融港项目，林溪组团于7月15日盛大开盘，首批次推出205套高层房源，户型面积110-130㎡，均价1.3万元/㎡，目前剩余少量房源在售。

【项目动态】奥园公园府邸55-56号楼房源在售，建面94-135㎡，清水单价约11000元/㎡，装修标准3381.2元/㎡，实际均价约14500元/㎡。 项目位于高新区大源板块，剑南大道南段333号，项目共规划39栋1243户，车位配比约1：1.47，物业费2.8元/㎡·月。

【项目动态】建发第五大道目前待售中，后期将加推建面41-99㎡户型，具体开盘时间及价格待定。 项目位于成都市天府新区麓山大道北侧， 1号线及在建的 6号线，其中麓山大道站离项目仅500米，交通出行方便。

【项目动态】中德麓府目前待售，后期加推时间及价格待定。 中德麓府项目规划建设2400户，容积率3.00，绿化率35%，物业费2.6元/平米·月。

【项目动态】华熙528艺术村成龙大道与银木街交汇处。主力户型为89.19平-141.79平3居-4居。配套：项目一公里范围内，如锦江实验外国语 、树德外国语、成都七中，盐道街 。万达百货,成都市十医院、空军医院,川师北门邮政储蓄,高威公园、6000亩白鹭湿的公园、2000市政公园、三圣花乡、幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色。敬请关注。

【项目动态】碧桂园海昌天澜项目新房源已公证摇号，7月25日、27日已开盘选房；本次新推106-107号楼366套房源，建面92-187㎡，均价约9000元/㎡，其中装修标准包含2198元/㎡、2796元/㎡两种方案。 上述房源中提供37套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，198套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。

【项目动态】听湖九园项目位于同华大道,近凤凰东二路,目前暂无房源在售,项目整体规划3500户,下批次预计会将推25号楼,约500套左右房源,房源面积为93-115㎡。预计8月开盘,详询请前往售楼部。

【项目动态】万科翡翠公园建面约30-63㎡装修小户，即将开盘，本批次房源预计2019年底交房。不限购，首付五成。详询售楼部。

【项目动态】新希望D10天府售楼部已开放，王府井（科华店）、SM广场两大城市展厅同步开放，接受VIP会员卡诚意咨询中，即将推出建面约45-80㎡精奢一居，100-120㎡雅奢二居，160-190㎡豪奢三居国际轻奢公馆，预计2018年第三季度开盘，敬请期待。

【项目动态】绿地中心468星曜即将推出T2楼建面40-80㎡商办产品。绿地星寓为何会将TOP系产品——“星曜”的首次绽放，落子于成都绿地中心·468之上。项目位于成都市城东三环外。