成都楼市:目前板块分为“领涨,跟涨,滞涨”,千万别买领涨的!

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提问：成哥好，今年在成都买房，但是最近又出了新政策，想问一下会不会买贵呢？

回答：成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰，有购房需求的，可以把板块分为“领涨，跟涨，滞涨”，判断一下现在的板块是哪一样，别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变动的可以入手，别拖太久，理想中房价下跌的可能性很小的，成都本身是一个越来越繁华的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐渐收紧，概率越加小。不要想着现在买在高位，时间周期拉长，今年买房也不会站在高位。

提问：工作地点营门口附近，离花照壁地铁口约10分钟路程，之前是想就近购房，但由于现在二手房税费新政策，现在不好下手，附近楼盘有考虑过顶峰水岸汇景，万科加州湾，前者总价略高，后者房源少均价也不低。目前个人情况，单身，社保买房，事业单位，首付较高能承受100万，按揭每月可承受6000左右，现在买房需求，一是自住方便上班，二是保值，考虑以后再次置换便于出手。这些就是我的需求，希望得到相关购房建议，至于新盘最近有了解过万科润园，中楠越府，蓝光长岛国际社区，佳乐云锦阁。

回答：根据目前成都区域价值和个人情况，以后能升值，保值，居住方便的话，我建议重点考虑成华区和锦江区，成华区算得上是一个价值洼地，尤其是二仙桥板块，是目前成都三环内少有一个拥有3000亩土地可开发的板块，未来发展是可以期待的。锦江区，作为成都的核心区域，无论是配套还是价值其实一直都在的。至于楼盘，这些可以关注一下：华润24城、中车共享城、铁投紫瑞府、招商中央华城、人居东湖、翡翠城。最后，你说的楼盘里，中楠越府、顶峰水岸汇景这两个盘，可以关注一下。具体更多优质楼盘详见内部！

提问：成哥你好！我们两口子都是上班族一月收入平均到手2w多一点。我们都在青白江体制内上班，家里有个上幼儿园的小孩。我的户口在龙泉，老婆的户口在天府新区三年。房子现在龙泉驿老城区一套三室，青白江新区一套三室。现在考虑上班和孩子读书，考虑卖掉龙泉驿房子因为房龄有10年了，重新买一套，能够买到105万。考虑到新都和金牛天回买一套，新都就是长的本地学校好点的，附近小区。金牛天回有个实验小学北新校区，附近有保利公园里、北星城、碧桂园城市花园，房价在1.5W左右。请成哥帮我分析一下，这两个地方的选择，还有其它区域可以考虑吗？

回答：从综合分析来看，你们目前2万的月薪，在卖一套龙泉房子后，总预算在105万左右，是过于保守的投资手段了。如果可以的话，我们建议你们把房价总预算买到150+。先说新都还是北部新城，毫无疑问，果断买北部新城！北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，即便是凤尾，也比鸡头强，更何况北部新城的实验小学等教育质量并不差，是传统意义上的价值洼地。如果按照105万总价预算的话，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园（需要砍价）。这也预算还有两个出炉，一是青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户，如时代凯悦、金色夏威夷、蓝光时代华章等。另一种是兼顾学区和住房的，比如三圣乡的锦江城市花园、鑫苑名家等。新房大多没有这种区间的，建议还是主要在二手房里选筹。成都更多价值高的区域详见内部！

提问：成哥好，我毕业之后来的成都，工作几年了，准备这边定下来了，想在成都买房，不知道怎么选择区域？怎么看呢？

回答：在成都买房选区域可以从以下几方面来看：首先是核心区，作为城市中心，房价相对较高。除了学区房外，别的房子投资性价比不高，而核心区的房价常年保持稳步上升状态，降价较难，适合资金充足的购房者；其次是城乡结合部，如果是离主城区较近，作为重点发展区域，有优势产业进驻并且区位配套和交通相对完善的地方，升值空间比较大，也是最值得投资的；第三是近郊区，比较稳妥的投资者可以关注一些在合适范围内有地铁支持，并且处于上涨期且涨幅稳定的区域，但是也要注意是否有人才和产业的引入，不然升值潜力不够，逆袭可能性不大；最后是远郊区，远郊区不建议投资者考虑，因为升值潜力和升值空间都很小，但是鉴于房价涨幅小，适合刚需上车的朋友。

提问：成哥您好！坐标合肥市区，目前刚刚处理了1套学区房，您认为出手是否早了？考虑通胀可能会继续加大，现在打算利用这笔资金继续投资房产，但已无市区一手房购买资格。持有新站区可售住宅1套，庐阳区商铺1间，应当出售还是贷款融资？可用公积金40万。请问综合以上情况，您有什么投资建议吗？

回答：首先25平的小户型学区房，有这样的收益率，还是不错的，接近一倍了，如果学票已用完可以考虑出手了。因为你买学区房，并不是在投资“房子”。学区房的价值，无非是一张学票。而现在学区的受政策变动风险很大，当学区房的价值无法评估时，未知就是较大的风险。我们投资是买最易升值的房子，而不是较好的房子。学区房这个东西，对大人来说是一次消费，对孩子来说，更像是一个昂贵的玩具。其次商铺建议直接出手更好，置换成住宅。商铺都是采用先抬高售价然后再减免的方式。

最后把资金继续加仓，抵抗通货膨胀。现在社会上的资金流向已经演变成了：科技赚钱→金融分钱→房产存钱。无论何种途径赚来的钱，最终归宿永远都是房产。房产是现阶段最稳妥最安全的财富容器！没有之一。选择在哪里买房买什么性质的房子是一个非常非常严肃的话题，因为你一生努力赢不过一次资产优化。合肥新站区发展一般，更看好滨湖新区笔直的路网，大片的可开发土地，与传统主城区一条直线快速连通,15公里距离刚刚好合适。优质的新区样板，也有前途。合肥具体价值高的楼盘详见内部！

提问：你好成哥，想问一下在海口哪个区域、楼盘购房性价比高？西海岸片区和江东新区哪一个位置比较好？

回答：海口旅游地产现在入场会比较晚了，之前进场的没有必要急着退场，新进的暂时就没必要进去了，纯投资建议不要投旅游一类的城市，缺乏产业支柱，太容易大起大落，除非本土作战，实在想买的话西海岸片区，海口湾片区不错。西海岸已经成熟了，江东新区还在发展，需要很长时间。

目前海口老城区在售新项目不多，并且老城区被限购，西海岸在售项目较多，可选择性交大，海口重点开发西海岸，市政已经搬迁到该区域，相关的配套也在逐步完善，加上各大开发商竞相入驻西海岸，未来发展还比较客观，尽管目前有些项目已经卖到18000左右，但是还有一些项目性价比较高，可以重点关注。具体性价比高的项目详见内部！

提问：成哥你好，本人在成都工作多年，有成都一二圈层购房资格，今年打算在成都买套刚需自住房，预算在300万左右，可承担首付80万左右，请问我这种情况该怎么上车呢？

回答：成都80W首付刚需该如何上车，要从如下几方面来看：排名前列，五城区兼具品质、地段、配套三方面优势的新盘总价基本在300w以上，首付80w很难选到兼顾两个以上优势的新盘，虽有一些低总价刚需盘，但并不能兼顾地段等各方面优势，成华区建议看看西府琅悦，武侯区和金牛区可以看看新城的新房，首付80万左右可以勉强上车；第二，“供应大户”天府新区的开盘频率在降低，目前核心板块上车总价也已达300w左右，天府新区热度能否提升，还得看新盘开盘的频率；第三，满五出台后，二手房成本增加，首付比例提升，如有“网红神盘”开出，势必会加大竞争，届时很可能会出现僧多粥少的局面。

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