成都本月超40个楼盘或入市,100W+上车西2.5环有戏

4月下旬，小妹就和大家一起讨论过成都首套房房贷利率下调的好消息。从4月开始，成都刚需首套房房贷利率大多可以做到4.9%，二套房大致在5.4%，这可比去年的利率好太多了！

而且，对于未来房贷利率的走势，业内多数观点认为，在继续加大房地产金融回暖力度的背景下，房贷利率仍有下调空间。

房贷利率往下走，购房热情自然往上走，成都有哪些新盘会借着这一波购房热情火热入市呢？

据小妹不完全统计，本月预计会有40+楼盘取证，待入市房源过万套。高新+天新11项目预计取证，其中不乏网红热盘。五城区更有14个项目预计入市，值得重点关注！

另外，成华区的北湖揽樾（510108202256441）、天府新区的清凤鹿溪源（510110202256433）、武侯区的金茂府（510107202256811）、新都区的远洋森海境（510114202256435）等多个项目赶在4月29日取了证，当下正处在登记进程之中。

— 1 —

高新天新成供应主力 刚需产品回归

据搜狐焦点成都不完全统计，在5月份成都一圈层（5+2）待入市项目有24个，其中，高新+天新就有10个，成华区8个，成为一圈层供应主力。

先除掉每个月都“将开未开”的南阳御龙府和新鸿基悦城，高新和天新还有中国铁建新川樾、中建天府公馆、成都万达1号等网红热盘将推。成华区的城投置地青熙蘭庭预计首批次推出438套清水房源，而武侯区的金楠小城际花园则主推59-79㎡小户型，俨然是五城区的稀缺产品，来看详情。

中国铁建新川樾

中国铁建在去年9月拿下了高新南新川板块的105亩纯宅地，清水限价21100元/㎡，如今 “中国铁建新川樾”已经呈现，分为南北两个地块打造，预计北区先取证，整体为纯住宅小区，容积率为2.5，建筑面积区间约87-143㎡。

/中国铁建新川樾意境图

这个项目一浮出水面，就受到了购房者的热切关注。在配套方面，项目距离地铁6号线龙灯山站约750米，位于新川科技园东南侧，周边的商业用地规划也要比同板块其他人才公寓项目多，未来应该能呈现不错的城市界面。不过这一项目临近龙灯山公墓与蓉遵高速，究竟会不会影响居住，要看购房者的个人考量。

/中国铁建新川樾总平图

新川樾60%是人才公寓，于是对于预算有限却想上车高新的非人才资格购房者来说，新川樾的建面约90㎡户型也成为了值得关注的选项。据悉，5月有可能推出北地块的1-6栋共计576套房源，预计在2024年12月精装交付（最终以开发商信息为准）。

成都万达1号

这其实是个颇有名气的天新网红热盘，位于天府新区秦皇寺板块，距离地铁1号线武汉路站直线距离约770米，距离地铁6号线杭州路站直线距离约966米，同时周边还有在建的地铁19号线天府商务区站，交通便捷，而项目所在地——天府中央商务区的商业、医疗、教育等配套都没有太多可挑剔的。

万达1号上一批次取证在2020年12月，推出300套房源，入围人数771，中签率38.91%，成为限售五年的三倍热盘，彼时参考价格低至15052元/㎡，首付50W+就能上车。

/成都万达1号意境图

据悉，即将取证的这一批次价格可能和前面两个批次的价格差距不大，建面段在130-280㎡，预算较为充足的刚需群体、刚改群体可重点关注。

中建天府公馆

总占地面积342亩，没错儿，这也是个大盘。在此之前，中建天府公馆已经取证5次，中签率低的一次是4.99%，较高的一次也才45.25%，上一批次取证是去年11月，推出112套户型建面约231㎡的5室3厅大户型，仍然成为三倍热盘。

/中建天府公馆实拍图

项目一街之隔就是新怡商业广场，因为附近有几个楼盘交付较早，周边的商业、社区底商已经成型，不过距离大型商业稍远。交通方面，项目与1号线华府大道站直线距离约1203米，与6号线观东站直线距离约1597米，如果日常通勤乘坐地铁或许需要接驳共享单车。

/中建天府公馆二期总平图

不过，之所以成为三倍热盘，重要原因就是价格香，参考上一批次取证价格20061-21874元/㎡，或许这一次的价格也会有惊喜，也很可能会再次三倍熔断。不过这次预计将推出二期6栋楼的1654套房源，上车成功的机会也变大了。

城投置地青熙蘭庭

大成都范围内，成都城投置地的项目可不少，城投艺墅语湖、城投置地锦绣江城、城投望江阁二期、城投锦溪城、城投置地万科国宾蜀园……而且，成都城投置地在今年的集中土拍当中还拿到了3宗地块，在成都楼市当中，成都城投置地的实力、认可度都是很不错的。

成华区这个项目是纯新盘，就在“梧桐栖”旁边，仍属于三环内。

从配套上来看，项目周边有成华区教育科学研究院附属小学，附近城投置地梧桐栖的商业已经修好了，深业四季华庭的商业也正在修建，周边还有几个交付较早的项目，底商已有规模，能够满足日常生活所需。交通方面，项目距离在建的地铁17号线机车厂站直线距离约1594米，距离7号线八里庄站直线距离约1956米。

/城投置地青熙蘭庭意境图

而城投置地青熙蘭庭是一个无底商纯住宅社区。首批次预计推出438套房源清水房源，建面约110-143㎡。项目占地面积约70.8亩，容积率2.0，总建筑面积约15万㎡，规划了9栋叠拼、7栋小高层和1栋高层（26F租赁住房），从意境图也可看出，这个项目是典型的“高低配”布局，楼栋排列整齐，预计通风采光效果不错。

金楠小城际花园

与上面几个项目不同，“金楠小城际花园”看似命途多舛。据悉，项目2014年3月开工，2014年12月停工，截至2019年两次登上司法拍卖平台但未能成功拍卖。然而，正因为项目拿地早，户型设计也更为老派，主推建面约59-79㎡的小户型，产品相当稀缺。再匹配上很有可能出现的“价格真香”，说不定有机会100W+上车西2.5环。

/金楠小城际花园总平图

具体来看，金楠小城际花园占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，总层高14F，共计规划159户。没有中庭、2T7户、东西朝向、一层二层是底商，居住“舒适度”可想而知。

配套方面，项目周边1公里范围内有四川大学附属中学在内的多所学校，中医大省医院可坐地铁前往，龙湖金楠天街与项目的直线距离仅500米左右，周边底商也不少。交通方面，项目距离7号线龙爪堰站直线距离约800米，距离在建的17号线阳公站直线距离约400米，可以说是很方便了。

并且，项目当前已经是准现房，相信这一次能够顺利入市，值得预算有限的刚需小家庭重点关注。

— 2—

郊区清水小户型扎堆 局部有亮点

搜集信息的过程中，小妹发现5月成都范围内有不少项目都是预计清水交付。郫都、双流、龙泉驿、新都更是有不少刚需户型预计清水交付，对二、三圈层的刚需购房者来说是个好消息。

虽然也存在“入帘青”这种早已封顶但是一直没开的项目持续混迹在将推楼盘的列表之中，但值得关注的项目还是有，一起来看。

菁蓉滨湖湾

在2020年以前，郫都区的土地供应主要集中在犀浦、红光、和蜀都新城三大置业板块。但去年郫都区供应了8宗涉宅用地，就有3宗位于菁蓉湖片区，在今年一批次供地中，郫都区供应的2宗土地，又有1宗位于菁蓉湖片区。显然，郫都供地的火力已经转移到了菁蓉湖。

这个板块有什么玄机？去年，郫都区确定了“一心两廊三片”总体布局，其中的“一心”即为科创新城，科创新城的核心区就是菁蓉湖片区。从规划上来看，菁蓉湖作为产城湖，将引进产业、布局住宅、优化居住环境、完善交通路网，背负着较大的发展期望值。

/菁蓉湖片区示意图

菁蓉滨湖湾位于菁蓉湖科创商务区，是郫都区电子信息产业基地的重点配套商务中心。项目本身则是规划打造复合型大盘，涵盖商业，高层住宅，办公等多种产品，完善之后就不用担心配套了。

从产品角度来看，湖居这件事就不消多说了，成都人都知道湖居的价值。总占地面积360亩，这一批次将推255套清水房源（最终以开发商信息为准），户型为建面约105㎡三房、建面约121㎡三房、建面约134㎡四房、建面约145㎡四房。

/菁蓉滨湖湾意境图

首批次2号地块4栋楼已在2021年推出，11362-13685元/㎡，总价大致在150-240万/套。虽然顺销了，但是去化速度不错。有轨电车蓉2号线大禹东路站与项目直线距离约272米，项目或许更加适配在郫都“科创新城”工作的人群。

另外，据说菁蓉滨湖湾上一批次会在今年交付，如果交付早些的话，购房者也可以从交付反馈之中考量这个项目的产品质量。

正兴紫瑞里

这个项目排名前列引起注意的，就是建面约80㎡起的户型，第二引起注意的，则是TA的开发商 “正兴集团成都车轮有限公司”，很特别。股权穿透发现它是“中国车轮有限公司（香港）”的全资孙公司，真的是做车轮的企业。而正兴紫瑞里这个项目也位于正兴集团成都车轮有限公司附近。

/正兴紫瑞里意境图

这个项目位于新都老城区，城市界面稍显陈旧但也更为成熟，对于地缘性客户来说是较为稀缺的资源。

交通方面，项目与地铁3号线钟楼站直线距离约1224米；商业上，七一国际广场就在钟楼站旁边；教育方面则有桂湖小学、新都一中等在项目周边；医疗方面则有桂湖医院、成都医学院排名前列附属医院等；项目两公里范围内还有桂湖景区、新都体育森林公园等生态配套。

项目总占地约31亩，共有6栋高层住宅和1栋独立商业，容积率3.0，适配刚需购房者，预算有限的地缘性客户可特别关注。

总结来看，5月上新的房源是清水&精装，刚需&刚改&高改全都有，从武侯区的57㎡清水小户型到高新区的565㎡大平层，也是让人有些眼花缭乱。

另外，今天还有个较新取证的项目，蜀道蓝城桃李春风（牧山溪岸花园/510132202257012），这个项目位于新津的花源板块，首付约80W起买建面约161㎡的4房户型，较高也有建面约341㎡的6房户型，不过这个户型的总价也达到800W以上了，项目的格调还是不错的，锁定低密住区的购房者可以考虑。

/蜀道蓝城桃李春风意境图

下一个取证的会是哪个盘呢？