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一、楼盘详情

招商锦城序项目地址位于成华二八板块，地处蜀龙路以西，占据着该区域的优质地段。其占地面积约81亩，项目性质为纯粹的住宅项目。该楼盘容积率为2.0，总层高在12 - 17F之间，全部为小高层住宅。建筑布局错落有序，使得整个小区层次感十足。总栋数为18栋，楼栋分布科学合理，充分保障了每一户的采光与通风。总户数约840户，居住氛围浓厚。楼盘的面积段涵盖120 - 139 - 169㎡，梯户比为2T2，居住舒适度高。绿地率达到35%，建筑密度为22.4%，营造出舒适的居住环境。此外，项目还设有约900㎡的地下商业，极大地满足了业主日常生活的便利需求。户型设计上，均为套四户型，根据家庭结构的不同需求，设置了双卫和三卫两种配置，空间布局合理，动静分区明确，让居住更加舒适自在。交付标准为精装交付，地暖通铺且吊顶通铺，选用高品质装修材料，每一处细节都尽显品质。

二、项目优势

品牌实力

：招商蛇口作为实力强劲的开发商，在房地产开发领域积累了丰富的经验。其在全国范围内打造了众多高品质项目，凭借良好的品牌信誉度，深受购房者的信赖。

低密舒适

：2.0的低容积率，让小区拥有充足的绿化空间，楼间距十分开阔，居住舒适度远高于普通小区。整个小区均为12 - 17层的小高设计，搭配纯板楼结构，2T2、独立电梯入户、全南向、通透板楼的设计，使通风采光效果达到极佳状态，为业主营造出安静、惬意的居住环境。

户型优势

：120 - 169㎡的全系套四户型，精准满足了改善型居住需求。户型方正，得房率高，空间利用率大。就拿120㎡户型来说，做到了套四双卫，功能完备；139㎡户型设计为套四三卫，很好地满足了家庭成员较多的家庭需求，而且面积设计巧妙，符合二套房契税优惠政策。

园林与会所

：项目规划打造约3000平下沉式无边境森系园林，以传统书院精神脉络为创意源泉，通过自然山水层叠造景，精心打造新「书院式森屿园林」，业主能够在此尽情享受惬意的休闲时光。同时，项目配备地上泛会所和约1800平米下沉式会所，涵盖恒温游泳池（含儿童区）、书吧、健身房、水上钟书阁、咖啡屋、展艺台等功能空间，无论是健身锻炼、阅读放松还是亲子活动，都能在小区内轻松实现。

三、区域优势

板块潜力

：二八板块是成都重点发展的区域，近年来城市面貌不断更新，基础设施逐步完善，产业持续升级，吸引了众多知名开发商纷纷入驻，区域发展潜力巨大，房产保值增值空间广阔。

交通枢纽

：该项目距离地铁17号线机车厂站（在建）约200米，交通出行极为便捷。同时，二仙桥、八里庄双TOD环绕，形成了两横（成华大道、蜀龙路）、三纵（中环路、二环路、三环路）、三轨（地铁7、8、17号线）的交通网络，可快速抵达太古里、建设路、万象城等核心商圈，无论是日常通勤还是休闲娱乐都极为便利。

教育资源

：该项目大概率对口双林小学馨韵校区，初中也对口成华区优质初中，教育资源丰富，能全方位满足孩子全年龄段的教育需求。而且成华区有买新房读书的政策，备案越早越有利。

四、周边配套

交通

：除了地铁规划外，项目周边公交网络十分发达，多条公交线路穿梭而过，方便居民出行。通过主干道自驾，可快速到达城市的各个角落，通勤效率极高。

商业

：周边分布着多个成熟商圈，如建设路商圈、万象城商圈等，能够满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。此外，项目自身也配备了一定的商业配套，可满足日常生活的基本所需。

医疗

：周边多家医院分布，能够充分满足居民日常就医和紧急医疗需求，为家人的健康提供坚实保障。

生态

：周边有公园、绿地等丰富的生态资源，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的理想场所，让居民在繁华的城市中也能亲近自然。

五、户型解析

120㎡套四双卫

：该户型方正实用，空间布局合理，得房率较高。独立电梯入户设计，充分保证了居住的私密性。餐客厅一体化设计，与景观阳台相连，使空间显得开阔明亮，采光通风效果俱佳，无论是举办家庭聚会还是日常休闲，都非常适宜。卧室分布合理，动静分区明显，休息区不会受到外界打扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，进一步提升了居住的舒适度和私密性。

139㎡套四三卫

：此户型的亮点在于三卫设计，有效解决了家庭成员早晚高峰使用卫生间的冲突问题，特别适合人口较多的家庭。同样采用独立电梯入户，确保了居住的私密性。客厅宽敞明亮，连接大阳台，视野十分开阔。房间尺度舒适，可根据家庭需求灵活打造书房、儿童房等功能空间，满足家庭不同阶段的各种需求。

169㎡套四三卫

：作为大户型，空间更加宽敞舒适。超大入户光厅的设计，增加了空间的仪式感和实用性。客厅大气开阔，采光极佳，与阳台相连，可尽情欣赏窗外美景。主卧套房设计豪华，配备独立衣帽间和宽敞的卫生间，居住体验感满满。其他卧室空间也十分充裕，完全可满足三代同堂或有更多居住需求的家庭。

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