突发!房企买地金额被纳入强监管!

7月26日，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

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观点地产新媒体了解到，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%的比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。据悉，“三道红线”试点房企分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城（4.420，-0.25，-5.35%）。

另据观点地产新媒体此前报道，2021年6月30日，央行等监管部门已经出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。不过，据知情人士透露，目前商票数据暂未被纳入“三道红线”计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。

此前于2020年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

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从这个导向来看，凡是被纳入“三道红线”重点监管的房企未来的发展也将会受到重大影响和限制。一句话概述，一场针对房地产去杠杆的空前阻击战正式打响！对于“三道红线”，相信大家早已有所耳闻：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。如果三道红线全部命中，只能借新还旧，不能新增负债。我们再来看一张图，这是某机构依据“三道红线”标准制作的各大房企的踩线情况。

可以发现，真正满足监管红线要求，也就是三道红线一条都没踩的只有少数几个，大多数为央企和国企。有人统计，目前百强房企中的61家上市房企，踩了一条以上红线的就有48家，接近80%。可以说，在红线之下，房企被分为三六九等，进入“红档”的房企的借款渠道立马被限死，除了分拆资产、股份增发这些财技，就只剩拼命卖房卖资产了。

来源：直击成都楼市