新拐点出现?首套房贷款利率降至5.613%!

只有预想不到，没有发生不了。也许上个月各大银行还在计划着上调房贷利率，而现在，部分银行竟然已经传出了首套房房贷利率下调的消息。

对于购房者来说，这一定是件好事，有没有让你觉得松了一口气？

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房贷利率下调实录

几天前，有自媒体发布消息称，成都首套房的房贷利率较低降到了5.613%，与此前的6.25%和6.13%相比，下调幅度相当明显了。

具体来看，建设银行从之前的6.25%下调到了5.613%，农业银行从6.13%调整至5.613%，工商银行从6.13%调整至5.65%，三家银行当中，建设银行和农业银行的下调幅度更大。而其余各家银行多表示暂时还没有接到下调贷款利率的通知。

在得知这条好消息之后，小妹特意打电话询问了各大银行的成都支行，大部分银行的工作人员在电话中表示无法给出确切答复，如果有相关需求可以询问楼盘销售，也有一些工作人员向小妹介绍说，办理房贷是要看相应期限的LPR。

说到这里，小妹想起2019年的8月、9月时，人民银行成都分行就表示要积极推动LPR在辖内应用，同时，推进个人住房贷款利率定价基准转换。

据中国人民银行官网的信息，最近一期LPR报价中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这是自2020年4月后的首次变动。LPR的数据发生了变化，那么个人住房贷款利率的调整看起来就更好理解了。

02

购房“减负”能减多少？

如果按照传出的利率调整结果来换算，调整后能够给购房者省下多少钱呢？

以工商银行为例。

假设购买的房屋为70平方米，每平方米15000元，首付30%，贷款15年。小妹使用拼房帝小程序里面的房贷计算器功能来计算，很方便能得出答案。

调整前，建设银行的利率为6.13%。房屋总价105万元，首付为31.5万元，贷款金额73.5万元，贷款利息为39.07万元，每个月需要还款6254.09元。

按照建设银行下调之后的首套房贷利率5.65%来计算，贷款利息则是35.66万元，每月还款6064.23元。

实际计算下来，能够很直观地看出节省了一笔钱，如果贷款数额更大的话，节省的金额也就更多。

03

政策暖风吹全国，住房消费者迎转折

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点，基于这个时间点，全国房贷利率仍然呈现上升的态势。

9月中旬时，各大媒体的报道往往围绕着“贷款余额不足，放款速度慢”等关键词。

10月15日，人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，发布会上提到：“今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

其实，进入十月，国内多地都有好消息传出，与9月形成了对比。

广州

据搜狐焦点广州站消息，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%，下降了40BP，广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

苏州

据苏房网10月中旬消息，苏州9家主流银行的首套首贷利率在6%~6.2%之间，交通银行、建设银行较低，为6%左右。与9月份相比，除了招商银行、交通银行稍有回落以外，有4家银行仍上调利率。

益阳

据血拼500万消息，之前在湖南益阳购买了一套115平方米户型（总价约75万元，15年贷款）的陈先生告诉记者，从上个月开始，自己所在地银行的房贷利率出现下降，之前他的月供大概6288元左右，现在已降至6210元，每个月节省了78元。

除了房贷降利的消息，西安市近期发布了第二批住宅小区二手房成交参考价，哈尔滨则新增了人才补贴及外籍购房补贴，好像全国多地都吹起了一股政策的“暖风”。

Q&A

银行方面对小妹强调说，房屋贷款这件事因人而异，要按照不同的情况来具体咨询，小妹先回答两个近期收集到的问题。

Q：计划购房正在摇号，已经摇中的会不会享受不到房贷利息下调，难道要放弃摇中的购房机会吗？

A：摇号的时间与贷款利率没有直接的关联。但是，银行可能会有相关的附加条件，要携带具体情况咨询银行。

Q：如果在成都有过两次贷款买房的记录，但都结贷了，再买房还算首次贷款吗？

A：名下已经有两套房产，当然是不能算首套房的，所以不适用首套房利率。