锦江生态带又要卖地了!这会不会是个转折点?

搜狐焦点成都资讯 2021-03-12 09:25:41
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时隔半年,锦江生态带又要拍地了! 3月16号,锦江生态带约75.81亩地块将走上拍卖席,起拍价格1500万元/亩,折合楼面地价约11247元/㎡。该地块设置了最高限价,竟配建统筹住房面积比例,另外需要代建16.62亩社会福利用地和10.06亩服务设施用地。 地块位置图 地块位于牧华路三段云龙路与祥鹤

时隔半年,锦江生态带又要拍地了!

3月16号,锦江生态带约75.81亩地块将走上拍卖席,起拍价格1500万元/亩,折合楼面地价约11247元/㎡。该地块设置了最高限价,竟配建统筹住房面积比例,另外需要代建16.62亩社会福利用地和10.06亩服务设施用地。

地块位置图

地块位于牧华路三段云龙路与祥鹤一街的交汇处,西侧一街之隔便是中海锦江城花涧1期,西北侧便是你们心心念念川发天府上城2号地块,200米左右即是在建的天府十小和祥鹤幼儿园,相比起周边的川发天府上城、中海锦江城等项目,该宗地与锦江的距离更近,位置更巴适!

地块实景

值得注意的是,这宗地既是2021年天府新区首宗涉宅供地,也是目前锦江生态带起拍楼面地价TOP.1。更重要的是,这宗地大概率会成为锦江生态带“下半场”的转折点!

上半场

出道便风生水起,供地却拖后腿

故事的开头,得从2016年说起。

2016-2018年,万科、保利、首钢、德商等品牌房企扎堆入驻,3年时间里,锦江生态带板块共成交8宗地,共计714亩地,要知道那个时候,地铁5号线才修一半,怡心湖还是“纸上谈兵”,中央商务区都还没“出生”......彼时的锦江生态带,一千个人眼中有一个哈姆雷特。

锦江生态带土拍情况

可即便是这样,生态带依旧不缺流量,出道便风生水起。2018年初,区域内570亩大盘、天府新区头个摇号项目——中海锦江城首开,带装修价格13500-14700元/㎡,1530套房源吸引了8319组报名摇号,二批次开盘约1.7万组买房人青睐,当之无愧的热盘!

后面的事大家都晓得了,德商御府天骄、万科翡翠公园、恒大天府半岛、川发天府上城、首钢蓉璟台等楼盘相继开盘,并且成绩单都相当可观,开盘就卖完,恒大天府半岛去年两次开盘摇号人数过万,川发天府上城去年4月预售,摇号人数更是超4万。

或许天赋太过人,锦江生态带的供地貌似走上了“方仲永”的老路!

从2018年7月德商拿地之后,区域内土地供应锐减,截止目前仅2020年9月底价成交了1宗地。实地看,该地块仍处于打围阶段,没有施工的痕迹,何时呈现还是个迷,按照当下的施工进度,换句话说,今年锦江生态带可能没得新盘供应!

中场休息

配套兑现大半,仅两楼盘有存量

短期内,仅恒大天府半岛和川发天府上城两个楼盘有存量。

恒大天府半岛预计会加推81、82号楼,建面111-123㎡,约720套房源,估计顺一才有机会,好久开?我也不晓得。川发天府上城3号地块还有6栋小高层待售,2号地块也修了10多层,按照逻辑今年大概率会入市,顺一、顺二坐等开盘就完事。

川发1、2号地块

锦江生态带之所以那么热,配套先行占了大部分因素。因此我建议,自住买天府新区,优先选锦江生态带,即买即享受,城市界面已成熟,至少我是这么想的(看全景你就知道了)!

整个区域被夹在剑南大道、天府大道之间,紧邻牧华路,益州大道由北向南纵向穿过,5号线距离也在步行可达范围内,不管是坐车还是自驾,除了方便我找不到其他词形容。

商业方面颇为丰富,德商中式商业街区、中海风情水岸商业街、鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊、红星美凯龙等基本能满足日常生活的所有需求,吃喝玩乐样样不缺,生活气息浓厚。

中海天府环宇坊

特别提下中海天府环宇坊,去年底正式开业,占地4.2万㎡,目前已引进bbg’s better life精品超市、太平洋影城、麦当劳、肯德基概念餐厅、海底捞等150+品牌,开业率超过95%,其中20多个品牌为全国首店、成都首店、区域首店,这配置,你还想要啥?

在建中的天府十小

拿得出手的还有教育资源,在2020年天府新区学区划片中,锦江生态带属于C区,目前已聚集了天府一幼、天府实小、天府三小、天府四小、天府五小、天府十小,华阳小学、天府四中等优质学校,纵观整个天府新区,这样的教育资源算得上独树一帜的存在,看得我都想带娃儿了。目前除天府十小外,其他学校已陆续开园。

府河实景

既然是生态带,字里行间生态必然是特色,已建成的南湖公园和在建的怡心湖均与板块相邻,府河更是近水楼台先得月,步行均可达,茶余饭后去走走,公园城市的好那一刻你就明白了!

下半场

熟悉的陌生人,还是香

坦白的说,锦江生态带的上半场和中场时间比起天府新区其他板块已经“高人一等”了,那下半场又会如何?

从供地看,除2020年9月已出让的116亩地,以及3月16日即将入市的75.81亩地块外,在2020年下半年天府新区拟供应土地计划中,锦江生态带还有7宗合计约372亩地块待入市,包含2宗纯住宅用地、1宗住兼商用地以及4宗商兼住用地,全部位于云龙路以东益州大道以西。

锦江生态带待出让地块

锦江生态带待出让地块位置图

现场看,这些地块已全部打围,倘若这份供地计划能在今年内执行,那么锦江生态带在沉寂两年后,又将进入另一个密集出货阶段。

锦江生态带待出让地块已打围

从地价看,去年入市的116亩地块加上配建要求,克而瑞数据显示,实际成交楼面价约13300元/㎡,对比天府新区新拍地块也算市场价。此一时彼一时,下周二即将入市的起拍楼面地价就已经达11247元/㎡,刷新锦江生态带......后面你懂的。

从这一方面来说,锦江生态带的“下半场”或许会是一个熟悉的陌生人,但哪怕是这样,相比天府新区其他板块,同样的价格买未来和当下,我更喜欢活在当下!

来源:成都V发现

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