10906元/㎡起!刚需与改善并存!有6万余人想买这个板块?

成都楼市的热门板块很多。

有的是板块和楼盘一样知名，比如说起伊泰天骄，就想到攀成钢；

有的是板块比盘出名，比如有着“刚需集中营”之称的大面板块，之前一度只知道这个板块，但是知名楼盘，你还得在脑海中检索一遍。直到4月正当红的凯德卓锦万黛，也让大面有了“两万人摇”的知名楼盘。

然而更多的是楼盘比板块知名。

就比如南门上的这个地方，同时有着恒大天府半岛和川发天府上城，但是你要想起它的名字还是要转个弯弯。

没错了，这个宝藏板块就是锦江生态带。

锦江生态带北起牧华路，南至科学城中路，西侧是剑南大道，东以老成仁路-滨江路-益州大道为划分。

图源丨成都发布

板块北侧是南湖，西侧是怡心湖，东侧是麓湖，整个板块有锦江贯穿其中。

锦江生态带板块名字也来自一项大工程，指天府新区锦江沿线的综合整治工程，全长20.1 公里，全部工程分三期打造。

锦江生态带区域内还有三座大桥——云龙湾大桥、天保湾大桥、毛家湾大桥。而按照原规划，预计也将有更多的桥将横跨于锦江之上。所以，网红桥什么的，在锦江生态带面前，完全莫得牌面。毕竟下一个打卡地，说不定就在这里了。

说正经的，锦江生态带在2014年被写进了天府新区“一城、一区、一带”规划中，与成都科学城、天府商务区并列称作“天府新区三驾马车”。光环加冕，自然后劲很足。

2014年开始，鑫苑、中海、德商、万科、保利、首钢等大牌房企纷纷进驻，落子于此。锦江生态带的故事便由此展开。

作为“配套先行区”之一，现在的锦江生态带已经相对成熟，也汇聚了不少人气。区域内的生态资源、教育资源相对丰富。

 交通资源 

剑南大道、益州大道等城市主干道经板块穿过，又有牧华路、沈阳路等东西贯通，基本能够较快的达到新区和老城各处，通行便利。

目前板块内的轨道交通比较依靠1号线和5号线。但两条地铁线都在板块边缘，所以板块中间区域的楼盘到地铁站之间，也有一段距离，主要依靠步行和共享单车。

商业资源 

目前区域内主要的商业有鑫苑·摩邻天地、红星美凯龙、万科翡翠公园自带商业和中海锦江城的水街。

此外，部分楼盘的自带商业还未建设完成，同样令人期待。比如中海的天府环宇坊、恒大天府半岛5期的商业部分。建成之后也能更好改善区域内的商业现状。

教育资源 

目前板块内的教育资源有天府二幼、天府三小、天府四中等，另还有规划中的幼儿园和小学未呈现。

值得一提的是天府四中，这个听上去和四中有着莫大关系的学校，其实并不是石室系的学校，但天府四中的校长和部分老师出自石室中学。中层干部也全部来自于成都“四七九”和“五朵金花”等名校。在教学模式上推行K12课程统整的人才模式。

 医疗资源 

医疗方面比较依靠外部，5公里范围内有四川石油管理局总医院、华府医院等。

生态资源 

较大的生态资源就是锦江本江了，而且天府生态带本身就是一项生态建设工程，未来也将呈现出更宜居的生态环境。

此外板块内有顾拜旦现代五项赛事中心，包括体育场、游泳击剑馆、新闻中心和马厩等，已经举行过一些高级赛事和演唱会、音乐节。

整个片区的房源供应还是非常充足的。

早期有德商御府天骄、德商学府天骄等，目前这两个楼盘的住宅房源已经全部售罄；再有恒大天府半岛、川发天府上城等红盘，正在热推；还有阳光城未来悦等全新盘即将亮相。

我们从新盘排名前列、存货很足、最后一批待推、最后一批已推四个角度，整理了区域内9个有房源在售或待售的楼盘，供大家参考了解。

 共2个 

NO.1

阳光城未来悦

阳光城未来悦是首次亮相的全新盘，由成都其士房地产发展有限公司开发建设，占地面积2.6万方，建筑面积4.8万方。

项目体量不大，主打低密宜居。项目共385户，有8栋建筑，住宅均为11-16层的小高层，梯户比为2T2。从楼栋来看，1-4号楼均为板式结构，南北通透，前后都能享受到庭院绿化景观。产品面积为125-165平方米。

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整体方位上，阳光城未来悦处于板块偏东的位置，距1号线广福站直线距离886米。

阳光城未来悦的区位和项目设计，都能带来非常纯粹的居住体验。当然，一般来说居住舒适程度与价格呈正比。项目的价格也应该不会太低。

NO.2

首钢蓉璟台

首钢蓉璟台即将亮相，推出首批房源，应该也是不少朋友重点关心的项目之一。

项目由成都首鑫房地产开发有限公司开发建设，整体占地约2.97万方，建筑面积约11.5万方。

有6栋16-18F的小高层共计450套房源，约90-165㎡；3栋6+1F的洋房，共计72套房源，约140-165㎡，整体容积率约2.5。项目体量不大，产品比较纯粹，居住舒适程度也不会低，最难得是还有90㎡的小户型。

无论是在锦江生态带还是在整个天府新区来说，都非常稀缺。项目本批次预计将推出522套房源，交房时间为2021年年底。

 共2个 

NO.3

川发天府上城

川发天府上城由成都信创置业有限公司开发建设，国企背景，项目体量较大。

整体占地350亩，其中279亩用于住宅，还有70余亩为代建的市政绿地。共有49栋建筑，分3期开发。此前两次取证的是1号地块的高层项目。目前还有2号地块的高层、3号地块的高层+洋房待推出。

品质和价格都没的说，即使是清水交付，项目的各个细节都能给到你改善大盘的既视感。

2019年11月19日， 川发天府上城1号地块934套房源取证，清水售价10557元/㎡起（*预售证号：5101020195895）。2020年5月取证清水区间价格为11423-14073元/㎡（*预售证号：5101020202212）。

NO.4

恒大天府半岛

恒大天府半岛也是锦江生态带上的又一大盘了，占地1650亩，建筑面积约304万方。

项目分十期打造，5期为商业。3月取证的2批次均为七期产品。

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 共2个 

NO.5

万科君逸

万科君逸占地约41亩，建面约8.3万方，共223户，车位比1：2.35。项目距5号线怡心湖站直线距离891米。

项目1-9号楼均为10-13F的洋房，2T2户，容积率约2.0，产品纯粹，居住品质高。产品面积段集中在130-158㎡。

南北朝向和较宽的楼间距，也保证了每户的良好采光和通风。项目自带的万科生活广场也在建设当中。

NO.6

建发中央湾区

建发中央湾区更靠南一些，距离5号线回龙站直线距离670米，在建的6号线在此也设有站点，年底通车之后，能够实现快速换乘。

项目由8栋33层高层、2栋39层超高层、4栋48层超高层、1栋25层、1栋13层的住宅和2栋商业组成，共计约1900户。容积率约1.8。

建发中央湾区也紧邻江边，18栋建筑在江湾上一字排开。4-16栋均为南北朝向，户型通透，通风采光良好。目前仅有12号楼、14号楼和15号楼待售，这也是项目最后一批待加推的房源。

本批次预计将推出194套精装房源，面积段为114-208㎡。

 共3个 

NO.7

中海万锦熙岸二期

中海锦江城算是锦江生态带比较早的一批项目，排名前列组团在2017年10月开盘，后续有多次加推。

2019年6月，中海锦江城推出万锦熙岸组团。目前万锦熙岸一期已全部售罄。

中海万锦熙岸二期占地约2.7万方，建筑面积约11万方，整体容积率4.3。项目包括有高层、小高层和花园洋房等产品，共868户。其中1-4号楼是11层-17层的小高层，均为2T2户；5-7号楼为27-33层的高层，梯户比为3T6。

此外，中海万锦熙岸二期距离中海自持的商业购物中心“中海天府环宇坊”仅一街之隔，日常生活购物也能得到更好的满足。

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项目最近取证是在2020年4月20日（*预售证号：51011020201907），推出了594套房源，精装价格为15636-22316元/㎡。项目将在5月11日选房。

NO.8

首创禧瑞锦江

首创禧瑞锦江是首创在成都打造的排名前列禧瑞系产品。

项目占地84亩，建筑面积约16.7万方。整个项目分东西两个地块打造，西地块主要是叠拼产品，东地块以13-18F的高层、小高层为主。

项目整体容积率为2.0，共734户，规划有1522个停车位。1-9号楼为小高层、高层，整体呈围合状分布，部分楼栋可享受双中庭景观。

NO.9

中粮观澜祥云

项目由成都美食嘉年华文化发展有限公司开发建设，占地约138亩，建筑面积约33万方。

中粮观澜祥云由商业和住宅两部分构成，其中住宅包括了28-33F的高层和11-17F的小高层。

中粮观澜祥云整体与锦江之间隔了一条绿化带，出门走两步就能到江边。想象起来也非常惬意舒适。

来源：成都购房通

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