成都楼市:这个“金九”有点冷,待看“银十”破局?

2018下半年的成都楼市，似乎失去了曾有的光彩。金九银十的传统说法，用在此时也不再恰当。

成交创新低 这个“金九”有点冷

据中成发布的成都房地产市场9月月报显示，成都楼市似有“供过于求”倾向。

从住宅面积增量来看，9月新增住宅面积221万㎡，同比增加61%，环比增加154%。这说明9月的供应量已足够大，远超6月之外的其他月份。

住宅物业量价走势图（图源中成）

6月供应高峰可以理解，在515新政后楼市低迷背景下大量放盘算是正常操作。当月成交也算是处在今年以来的高位水平。

再看9月，作为“金九”时节大量放盘也很合理。有趣的是，住宅成交面积仅有163万方，创下近半年以来成交量新低。甚至，与去年9月相比，仍然下跌了26%。同比与环比之下，更显今年的“金九”冷清。

黄金周主城“零开盘” 银十冷清开局

“金九”如此，“银十”开局看起来也并不太好过。据中成发布的十一期间的楼市报告，从10月1日至7日，成都楼市无新增住宅项目。这也就意味着在国庆黄金周，成都楼市无新项目入市，甚至连开盘的项目都寥寥无几。

大成都近15周住宅物业量价走势图（图源中成）

据统计，国庆期间仅有青白江、崇州、简阳、蒲江和大邑等远郊区域有少数楼盘开盘，整体成交不足六成。而成都主城区和近郊区域，更是无一项目开盘。

国庆期间大成都项目开盘情况

在一线城市如北京，都有10余个项目选择国庆黄金周开盘，甚至不少楼盘还给出了优惠与折扣，成都楼市的“银十”开局则略显凄凉。国庆黄金周的落幕意味着“银十”已过四分之一，在接下来的三周成都楼市会有怎样的表现？

节后排名前列天，来自于温江、双流、郫都、龙泉、成华和都江堰等区域的2095套房源开始网上登记。第二天，年度神盘成华区华润润府获得预售，仅有的320套房源全部入市，与同区域内前一天才开启网上登记的另一神盘——泛悦城市广场共同发力，打破了“银十”楼市的冷清开局。略见起色后，“银十”能否保持住楼市热度，仍值得关注。

10.8-10.9大成都项目登记情况