德商御璟天骄,处于高新的德商系

“人”和“生产”是城市发展的根本。在城市竞争力的内涵中，它们是衡量一个城市活力价值的两个标尺。在现代城市的演变过程中，人才流动趋向于与产业集聚趋同。“人随产业走”不仅是现代人迁徙的主要因素，也体现了地域分异的特征。

2002年，成都三环路开通，城市地图从二环路扩展到三环路，到今天逐渐扩展到五环路。成都高新区的区域布局也经历了多次调整，从起步区2.5平方公里扩大到今天托管区234.4平方公里，形成了:高新南区、高新西区、天府国际生物城、未来科技城四种空间发展模式。

成都高新区构建了更加现代化、国际化、面向未来的城市面貌，为“老成都”的“闲适基因”注入了全新的内涵。

德商御璟天骄位于高新区新川板块。整个德商御璟天骄包括一套高档公寓，一栋高层建筑，七栋平房，住宅部分的容积率只有1.6。其中高层建筑为32层149平米的四居室公寓，平房为7层，其中底层257平米，顶层287平米，顶层167平米，平层147平米。

德商御璟天骄内所有建筑均采用南北通透的板式结构。别墅配有一梯两户双门电梯，享受电梯入户。高层建筑配有两梯两户，实现了罕见的板式结构。

在房型上，首层设计为底跃，也就是说负层也设计为生活空间，单层面积147平方米。同时，底跳产品有自己的庭院和独立户，从而达到别墅的使用感。

在成都，尤其是在高新，很难找到真正的七层别墅产品。其实从高新的发展轨迹可以看出，除了早期的紫荆花和不朽之树，以及向金融城和大元的过渡，高新中的建筑主要是大型的扁平建筑。同时，为了较大限度的利用资源，大多数社区会选择别墅和高层建筑的组合，真正的低密度七层平房已经停产十几年了。

到目前为止，我们看二手房，德商御璟天骄，比如龙湖同格台、华润翡翠城、中海明城的成交单价，一直占据区域前列。这些房屋一方面还原了成都人喜爱的建筑形式和气质；另一方面，它们是低密度、南北向的扁平结构，通常会带来最纯粹的城市生活体验。

根据目前在高新地区的库存情况，后期的供应主要来自高层。就算有别墅产品，高度也达到了10层以上。真正的7层别墅什么时候出现还不知道。

整体德商御璟天骄位于德国的中高端产品。初始面积147平方米，结合纯板块和电梯入口的优势，显示出产品的纯度。从高新小区前期的供应情况可以看出，即使是北大的高端资源紫晶楼，也包含了一些116平米左右的户型，但是像玉京天骄这样的纯高端产品在高新小区却是凤毛麟角。

另一方面，在产品的具体创作中，也有许多引人注目的地方:

首先，德商御璟天骄整个立面采用全玻璃幕墙和铝板夹层的设计，这也是应晖在今年年初的大火中所采用的密封，既增加了楼盘的品质感，又延长了立面的使用寿命。