新手购房前必看!不得忽视的三大点,马住避免踩雷!

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以下选自“成哥说房”微信公众号粉丝精彩提问：

提问：成哥你好，最近开始为结婚做打算，筹备一套婚房，但是无购房经验，请问去看房需要注意哪些方面？

回答：买房特别不是简简单单一来二回就可以下定论的，切忌只通过房产中介的只言片语就凭感觉做决定。新手小白请遵照成哥列举出的三个注意点，避免踩雷坑：

1.房子采光是否充足

在南方，有些人说不要挑“西晒”的房子。在北方，纯南向的房子是采光较好的。

偏西的房子，日晒时间最长，冬天较为暖和。偏东的只要早上才有日照，夏天较为凉爽相反，冬天就不够暖和。

如果选择在底层的房子，尤其是一层、二层这种，由于房与房之间的距离较窄，或者是树木排列密集的原因最容易造成采光不足。

2. 顶层的房子是否受损

顶层楼板由于容易受到风吹日晒，大多数会出现裂缝，导致渗水。我们在看房的时候可以通过观察屋顶天花板是否有水渍，或颜色不均匀来判断。另外，墙壁也不容疏忽，我们要观察房间的墙壁又发霉和开裂的现象。

3. 户型是否合理

进深和面宽是影响房间采光的最主要因素。

PS:房子要尽量宽面宽，浅进深。有采光的一面叫面宽，指房间的横向；没有采光的一面叫进深，指房子的纵深；

其次，过多的拐角会浪费很多利用面积。相反，房间越方正，利用率越高。如果预算有限，人又多，一定要选择方正的户型。

提问：成哥，我目前在成都读研，考完研后可以购房吗？怎么才能买？

回答：等你研究生毕业完参加工作，购买完社保就可以购买成都人才公寓。只需要满足有单位开具的就业证明以及打印出有效社保这个条件即可。

提问：成哥你好，我现在打算在天府新区买房，学区和交通这一块比较重要。可以接受市区，较好是新房现卖，有没有具体的小区可以推荐！

回答：目前品质较高的区域是东门2.5环附近，可以关注八里庄板块的下青秀和铁投紫瑞府，不过以二手房居多，可以去实地看一下。现在的新房大多都是没有顶学区的，存在一定的风险。如果实在想要买新房，可以先去物色好的小学探访一下，看看该楼盘是否划在该学区，再做决定。

提问：成哥，首次发问，我的预算在100W左右，想在成都买个二手房或公寓投资用，有什么好的楼盘推荐么？

回答：相比起二手来说，建议投资新房，30万首付的话可以考虑单价底偏远一点，但是地段处于发展方向的住宅，相比起公寓来说，住宅更容易转手。公寓的话有两个点，一个是地段要好，就是要靠近写字楼，需要承接大量的租住需求，另一个是类住宅，比如在南边，能承接需要过渡的客户。

提问：成哥好，我来自外地，目前具备天府新区两年户口的购房资格。正考虑在五城区和天府新区买房。由于我比较少去成都，所以考虑日后好出租，交通便利，业态成熟为主，同时要兼顾具备升值潜力。请问我应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区呢？

回答：无论老城区新区都有坑，但是新区的明显有更大的发展前景，未来的溢价更可观，当然高回报也就意味高风险，怎么来选择考验个人的智慧和运气。投资天府新区比较建议几个网红限价盘，其他的属于有点过气。或者选择去成华和锦江区，成都处于主城空地最多的板块，有空地才有新房，发展潜力才会大，锦江区是属于教育资源好，武侯区说实话有些地方受航线影响，具体买哪儿还是看楼盘位置和周边配套吧。

提问：成哥你好，我想了解一下成都对人口流入会影响未来几年的房价走势吗？像现在其他城市的人口净流入很大，这是表示未来那里的房价涨幅会很可观吗？

回答：影响房价的因素有很多层面，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等。虽然并不是每一个新加入的人口，都能满足这座城市的购房条件，以及人口流动的原因，外来人口未必会想着安家，但房价的大头，是通胀。 通胀才能导致物价翻上十几二十倍，日常用品的供求最多只能在五倍以内徘徊。 房价走势历来都是一个特别有争议的话题，涨与跌都有各自的道理，没有一个特别的评判标准。

提问：成哥你好，我是重庆的户口，没有成都的社保，现在在外地有两套房，其中一套还在贷款，能不能买成都的房？

回答：你好，如果想要在成都买住宅是需要由企业连续缴纳两年的社保，如果选择公寓的话是不限购买资格的。

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