国宾两大TOD住宅用地将入市 供地计划透露诸多信息

11月3日，金牛区在成都市公共资源交易服务中心公告了其2023年土地上市计划。2023年，金牛区拟推出29宗土地合约1504.7亩。其中涉宅用地20宗合约1145.7亩，预计将分三批次在2023年集中供地中出让。其余9宗商服类用地合约359亩，将在非集中供地中出让。

从板块看，金牛区2023年供应土地主要分布于国宾板块、蓉北商圈和天回板块。此外，金周路TOD、侯家桥TOD和杜家碾TOD项目均有涉宅用地供应。

从面积区间看，除天回国际商贸城B地块和营门口茶花C地块2宗超100亩外，大部分为中小甚至“迷你”地块。其中面积在50-100亩地块共12宗，面积在30-50亩地块6宗，面积30亩以下地块共9宗。最小的地块位于西安路席草田，面积仅5.7亩，总计容面积0.95万㎡。

国宾板块：两大TOD住宅用地入市

国宾板块近年来开发提速，自2020年起，国宾板块成为金牛区土地供应主力板块，明年将继续加大土地供应量。

国宾板块通过蜀西路、金牛大道、西华大道可快速切换至三环路与绕城高速，目前地铁2号线与6号线已开通运营，另有规划的9号线，交通四通八达。板块内有机关三幼、成都七中万达学校、成都铁中、成都实验外国语学校等优质教育资源，有三六三医院、省人民医院金牛医院等医疗资源配套。板块内现有中海国际购物公园、金牛大悦城、爱情海购物公园等购物消费中心，预期未来金周路TOD、侯家桥TOD、兴盛TOD三大项目会相应开发商业项目配套。板块主要公园绿地位于环城生态带附近，目前天府艺术公园正推进建设，总占地3000余亩，目前蜀园、天府美术馆、当代艺术馆、天府人文艺术图书馆等已对外开放。

2023年国宾板块拟供应8宗涉宅用地，合计约460亩，占金牛区涉宅用地的40%强，主要为金周路TOD和侯家桥TOD用地。

蓉北商圈：北站周边拟供应涉宅用地

蓉北商圈位于成都北门一环至三环之间，是城北交通枢纽、商业贸易的核心承载区。

蓉北商圈通过人民北路、一环与二环等城市干道能快速连通全城，地铁1号线、5号线、6号线、7号线已开通运营，另有地铁17号线二期和18号线三期在建，区域交通四通八达。

蓉北商圈现有成都十七幼、人北小学、成都铁中、成都第八中学等优质教育配套，有成都大学附属医院和416医院两家三甲医院等医疗配套，有龙湖上城天街、金牛万达、凯德广场、汇龙湾广场等购物消费中心。板块内有府河、九里堤公园等生态资源，此外还规划了人北公园。

今年10月11日，随着火车北站开始扩能改造，预示着蓉北商圈建设迅速推进。果不其然，2023年蓉北商圈加大了土地供应量，拟供应九里堤诸葛庙1宗住兼商用地，3宗火车北站周边“迷你”涉宅用地，合约100亩。

天回板块：杜家碾TOD拟供应4宗地

天回板块位于三环路北，是成都“北部新城”城市副中心的主要承载地，区域内有“北斗+”产业园、人工智能产业园、中铁轨道交通产业园等已建成投入运营的产业园区。

交通出行方面，通过北星大道、天龙大道、凤凰大道等主干道可快速切换至三环路与绕城高速，地铁3号线、5号线已开通运营，地铁27号线在建。

板块内有人北小学天北校区、天回小学、成都三十六中、成都铁中（梧桐校区）等教育资源，有凤凰山公园、凤凰山体育公园和成都露天音乐公园等生态资源配套。板块内暂无大型医疗和商业，目前金牛区中医医院在建，而幸福桥TOD、九道堰TOD和杜家碾TOD均有涉及商业项目规划。假以时日，此两项资源配套必将得到补足。

2023年天回板块拟供应国际商贸城B地块121亩土地，和杜家碾TOD的4宗土地，合约304亩涉宅用地。

其他板块零星供应和商服用地的地块详细指标情况，详见成都市公共资源交易服务中心网站相关公告。

来源：地产全说