想买成华的朋友,盯紧这条地铁就对了!

前段时间，成都地铁官方账号发布好消息，成都轨道一季度“开门红”，10条在建线路共计95座车站封顶，57座车站已经全面进入机电施工阶段。成都TOD在一季度也新开工了四个地块，23个项目共38个标段“满工满产”。

不仅如此，本月，成都市轨道交通第五期建设规划初审会召开，距离成都轨道交通第五期的兑现又近了一步。

今天，我们来看看五期规划中的地铁10号线四期规划，根据1月12日发布的《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》环境影响评价第二次公示，10号线四期工程范围是人民公园（不含）至白莲池站，共计8座车站，全部为地下站，线路总长10.1千米。

规划线路大致途经骡马市、梁家巷，以及驷马桥、昭觉寺、动物园等多个成华片区。那么，沿线有哪些值得关注的项目？

首开中环云樾

3月31日，首开中环云樾正在进行人才选房公示，项目3月14日取证，在人才选房公示结束后，可能会很快面向其他购房者开盘。

项目位于成华区2.5环，周边不仅有10号线规划中的青龙TOD，还有23号线麻柳TOD规划，首开中环云樾也就成为了比较稀有的拥有双TOD集群规划的项目。

不仅如此，早已经开通的成都地铁3号线动物园站与项目直线距离在2公里范围内。

规划这么好，兑现有保障吗？2022年3月，成华区政府就发布了《青龙场站TOD站城一体化城市设计项目竞选公告》，同年10月，成华区再次发布《麻柳站TOD一体化城市设计竞选公告》，这两座TOD已经官宣进入了设计阶段。

/成华区人民政府截图

从教育配套上来看，项目周边有成都市第十二幼儿园、成都市第二十七幼儿园，成都市海滨小学、成都市北新实验小学、成都市实验中学、石室初中青龙校区等，从幼儿园到高中，教育配套也已经到位。

商业方面，首开中环云樾西侧就是蓝光COCO国际耍街，周边2公里范围内还有东林广场、青龙广场等商业体，附近的几个小区也已经成熟。成华区第三人民医院与项目距离1公里，海滨公园与项目直线距离约405米，总结起来，各方面的配套都不错。

/首开中环云樾意境图

项目总占地约123亩，容积率2.0，楼栋为点阵式布局，推出了建面约89㎡至126㎡的多种户型，刚需客群、首改客群都可匹配。据悉，首开中环云樾洋房公摊约12%，小高层公摊约16%，得房率处在一个比较优秀的水平。

城投置地青熙蘭庭

项目位于青龙场片区，对比三公里范围的不少竞品，青熙蘭庭将高品质体现的淋漓尽致。

青熙蘭庭项目打造的是2T2、2T3的小高层和叠拼，对比深业四季华庭，其打造的小高层为2T4 设计，居住密度更大，舒适度更低。青熙蘭庭外立面采用大面积玻璃幕墙、真石漆和石材，相比深业四季华庭普通的外立面更具品质感。

/城投置地青熙蘭庭意境图

此外，项目容积率2.0、绿化率35%，优于锦官芳华2.38容积率、30%绿化的指标，且高层组团还享有独立的、双中庭景观，合计面积约9200㎡，舒适度更优秀。

需要注意的是，项目所在的青龙场片区，周边有大量闲置空地，处于待开发阶段，后期呈现仍需要时间。如果你是需要眼见为实，或是对配套要求较高的购房者，板块的现状无法满足。

华润置地静安府

华润置地静安府位于升仙湖板块，距离10号线四期的青龙场站和白莲池站都比较近。同时就目前的轨交条件而言，周边也已覆盖1号线、3号线和7号线，公共交通条件非常好。

当然周边还有泛悦城市广场、金牛万达、上城天街、北城天街等商业体，成都第二十八幼儿园（一级园）、成都锦官城小学、成都石室初中（青龙校区）、成都416医院等生活配套，生活也比较方便。

/华润置地静安府区位图

回到项目本身，华润置地静安府占地约63亩，容积率2.0，打造的都是9F纯板式洋房，居住感纯粹。

/华润置地静安府意境图

2021年12月24日，华润置地静安府首次取证，清水均价23400元/㎡。此后连续取证4次，价格也浮动至16234-27566元/㎡。所幸现在5个批次都还有在售房源，感兴趣的朋友可以瞧瞧，说不一定就能找到合适自己的房子。

奥园锦官芳华

奥园锦官芳华位于成华区熊猫大道旁，从10号线四期的规划路线来看，距离白莲池站很近。

总的来说，奥园锦官芳华周边有白莲池小学、白莲实验幼儿园、白莲社区幼儿园、四川地质医院、成华区第三人民医院，周边2公里范围内还有海滨公园，除了商业，其他的生活配套还是不错。

正因如此，奥园锦官芳华在2021年取证的797套房源，至今仍有在售房源，从这一层面来看，项目还是存在比较明显的硬伤。

/奥园锦官芳华意境图

如今房价节节高，而奥园锦官芳华在售房源最高总价可能才252W，现在购房说不一定还有优惠，对于刚需来说，是不错的选择。

但是小妹也要提醒一句，虽然按照10号线四期的规划路线，奥园锦官芳华会有一定的利好。可是，奥园集团仍然有内部问题需要解决，奥园锦官芳华能否如期交房、如期呈现，需要购房者慎重考察。