成都一二圈层“低价地”项目存量见底,这些楼盘还有货值得期待!

近日，成都市规划和自然资源局公布了《成都市存量住宅用地信息》，与7月9日发布的信息相比，首次将新津区的土地纳入统计范围，各项指标也有相应的变化。

项目总数由683个减少到了673个，存量住宅用地总面积由3357公顷减少到3334公顷，未动工土地面积由1377公顷减少到1297公顷，已动工未竣工土地面积由1981公顷增加到2037公顷，未销售房屋的土地面积由734公顷减少到638公顷。

上述数据的变化表明，房企正在加速去库存。而普通购房者能在这份表格中，得到哪些有用信息呢？

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 买房认准这几个区

数据显示，三圈层仍是存量住宅土地大户，新津区和青白江区尚未动工的住宅土地数量最多，分别有52宗和39宗。如果算上未竣工的数量，新津区和青白江区仍以76宗和107宗，高居各区之首。

不过三圈层对购房者的吸引有限，还是重点了解下中心城区的情况。

一圈层中，天府新区不遑多让，未动工的存量住宅土地25宗，未竣工的存量住宅土地51宗，仅次于新津区和青白江区。特别是未竣工的存量住宅土地数量高达51宗，也说明天府新区是成都当下最火热的开发热土。

成都“向南”“向东”发展强势。南边，除了天府新区，高新区在统计中也有23宗存量土地尚未动工，未竣工宗数达到34宗。东边，虽然东部新区和简阳不在统计范围内，但龙泉驿区未竣工的存量住宅数量45个，存量住宅用地总数59宗，都处在高位，也是成都楼市最活跃的区域之一。

而在中心五个老城区中，成华区存量住宅用地最多，有46宗；锦江区和武侯区的存量住宅用地最少，分别仅有15宗和13宗。

打个总结：成都的新房市场仍以中心城区为主，向南向东是主流的购房路径，天府新区、高新区、成华区和龙泉驿区存量住宅用地多，意味着购房机会也会多，购房者应该多关注这几个区。

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 这些项目值得关注

2017年，成都土拍迎来历史的转变。锐理数据显示，2017年成都纯住宅用地可售商品房平均楼面地价破万，达到10852元/㎡。

从此以后，2017年以前拍的“低价地”便是人人口口相传的“性价比高”的楼盘，也是购房者重点关注的对象。

在此次的《成都市存量住宅用地信息》中，小妹发现，大成都还有92块“低价地”。其中，一二圈层的“低价地”还有60宗。但其中大部分项目都已售罄。

不过，还是有少部分楼盘还有待售，下面小妹帮大家罗列下还有哪些“低价地”项目值得期待。

金牛区：北星城 

          目前楼盘二手参考价为14822元/㎡

郫都区：西宸春天  

          最近批次：精装13600元/㎡

          辰辉国际新城 

          即将预售

          恒大未来城    

          即将预售 

          最近批次：均价约12500-13000元/㎡

天府新区：中铁先进城 

            预售面积：118-165㎡

            预售房源：672套

ps:2017年前拿地，尚未动工的项目，和部分有争议的楼盘，不在小妹的推荐范围内。