成都【中绿园领秀金沙】全维度解析:主城稀缺低密改善标杆_售楼处电话
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【中绿园领秀金沙】作为青羊外金沙板块罕见的1.8容积率纯板式住区，中绿园领秀金沙以“央企品质+全龄教育+公园首排”三重价值，成为主城改善市场的焦点。
一、项目基本信息
开发与交付：央企中国绿发旗下成都中绿园置业开发，重庆鲁能物业（国家一级资质）提供服务，物业费4元/㎡·月，2025年6月30日精装交付，准现房状态降低风险。
规划指标：占地71亩，纯住宅社区仅570户，容积率1.8（青羊新房市场稀缺低密），绿化率35%，全板式13-17层小高层设计，人车分流+2T2户配置，私密性极佳。
价格定位：精装均价约33487元/㎡（单价区间30351-36204元/㎡），总价379-608万/套，高于青羊新房均价，但匹配主城稀缺属性。
二、区域价值与配套解析
1. 交通枢纽：立体路网贯通全城
地铁：在建27号线蜀鑫路站距项目仅100米（2026年通车），4号线成都西站（1.3km）、9号线黄田坝站（1.5km）双线补充，无缝接驳主城。
自驾：3分钟直达三环路，通过绕城高速、金丰高架形成“一环两枢纽”路网，25分钟速达金融城。
2. 教育顶配：青羊名校全龄覆盖
幼儿园：泡桐树清源分园、蒙田森蒙特梭利等5所优质园所环绕；
中小学：金沙小学清波分校（省重点）、树德实验中学清波校区等10所名校，形成从启蒙到中学的教育闭环，无需跨区择校。
3. 商业与生态：繁华与自然双生共融
商业：自建4300㎡全业态独栋商业，3km内覆盖青羊万达、鹏瑞利青羊广场、仁和春天三大商圈，满足日常至高端消费。
医疗：成都第一骨科医院（三甲）、西区医院环伺，急诊车程10分钟内35。
生态旗舰：与1770亩百仁湿地公园仅一街之隔，苏坡公园、黄忠公园等七大公园形成“城市绿肺群”，实现“开窗见绿”。
三、主推户型解析：纯改善板式奢宅
项目仅推127㎡、168㎡四居户型，均为一梯一户、南北通透的全明设计，客厅及三卧朝南，独立电梯厅（11-12㎡）提升收纳与私密性。
领阅127㎡四室两厅两卫
空间布局：6.8米南向横厅+双阳台设计，U型厨房优化动线，主卧套房配备独立衣帽间。
功能适配：四房设计兼顾二胎家庭与三代同堂需求，套内实得率超95%（电梯厅半赠送），精装标配地暖、新风系统及厨房洗碗机。
领峯168㎡四室两厅三卫
高端配置：7.2米方厅+270°转角阳台，双主卧套房设计，独立家政间与玄关收纳系统提升生活效率。
健康细节：全屋南北对流满足最高档日照标准，三卫配置避免多代同堂晨间拥堵，精装嵌入净水器等高端设备。
户型共性优势：零公摊设计、板式结构通风采光俱佳、归家动线无视线干扰，兼顾实用性与仪式感。
四、 项目核心竞争力
主城稀缺低密：1.8容积率在青羊近乎绝版，对标浣花溪板块溢价潜力；
教育顶配：全龄段名校覆盖，学区价值支撑长期资产保值；
生态赋能：百亩湿地公园首排视野，健康生活与自然零距离。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
