观察|快速崛起中的金融城西

焦点网成都 2021-11-12 11:27:42
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年,成都市常住人口首破2000万人。这意味着,成都已经步入超级城市行列。相较于摊大饼式的发展模式,超级城市的发展战略,更应该强调像上海和深圳那样,有自己的极核。有了极核、才有辐射。 在成都,这个极核非金融城莫属。7月6日,成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优“十四五”规划》。该文件就提出了

今年,成都市常住人口首破2000万人。这意味着,成都已经步入超级城市行列。相较于摊大饼式的发展模式,超级城市的发展战略,更应该强调像上海和深圳那样,有自己的极核。有了极核、才有辐射。

在成都,这个极核非金融城莫属。7月6日,成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优“十四五”规划》。该文件就提出了要将金融城打造为城市主中心、引领城市发展的动力引擎。

在产城专家林森看来,“如果说城市极核看重资源浓度,那么现在的金融城已经达到极致,但是在建设成渝双城经济圈的国家战略机遇面前,在天府中央商务区日渐崛起的背景下,金融城要捍卫自己的‘极核’地位,要加强自己的吸附力、辐射力,就还需向外扩张。”

在地资源突出 金融城西板块正在成形

成都金融城北接传统主城区、南连天府新区,经过十来年的高强度发展,金融城若要有更大的上升空间,则扩大版图、辐射外溢迫在眉睫。往东金融城东站18号线可接驳简阳天府新机场,往西9号、10号通达双流机场。金融城坐拥城市中心极核、东西两翼齐飞发展的态势已经跃然纸上。

东面金融城三期,规模是一、二期总面积的2倍,规划有大量的商服、住宅和绿化用地,目前正处在加速建设中。

西面金融城西的发展同样潜力无限,金融城一路向西到双流国际机场面积更宽广,这里有西航港经济开发区,研究院、川大江安校区为中心的大学城,江安河生态绿廊等,产业和人口基底更加强劲,未来发展空间巨大。

四川大学江安校区

然而,如此硬核的金融城西,过去在成都人的认知里却没有太强的存在感。究其原因,主要在于交通发展滞后,尤其是与金融城之间存在着多条断头路,严重阻碍了区域内的互联互通。

如今,金融城西已经华丽转身,作为天府新区黄金左轴串联板块,这里也成为金融城向西外溢发展的必然方向。在政策红利加持下,开始显露出脱胎换骨的迹象。

公共配套增量提质 金融城西渐入佳境

我们通过一系列的调查发现,金融城西正在快速崛起中。据不完全统计,截至目前,金融城西在教育、医疗、交通、生态等方面,成效显著。近日,据记者向成都市和双流区多个部门了解到,金融城西区域未来还将有多重利好迎来,为区域的发展添砖加瓦。

交通方面大力改善,在双流区会同高新区规建局初步编制的《西航港片区、大源组团提升规划》中我们看到,规划中已将黄河路、川大路,珠江路等道路与天府一街、天府二街、天府四街、天府五街进行了连接。按照区政府要求,目前街道正在大力实施该项目范围内国有土地上房屋的拆迁工作,待拆迁完成后,赓即启动建设。

记者还从辖区道路建设方成都空港兴城建设管理有限公司项目处了解到:目前西航港街道正在加快建设循环交通体系,紧抓住大运会契机,打通多条断头路。预计今年底明年初,包括西航港新街,珠江路、大件路、成雅西侧道路等重要道路将完成改造并初步达成通车能力,形成片区内三纵三横一环的道路体系。

地铁方面,连接主城的5、8、10号线和连接金融城东的9号线已经开通, 连接金融城北的30号线也正在建设中、预计2024年底通车。整体交通体系建成后,能与成都全区域进行无缝式快速切换。届时,金融城西就融入到成都重要商业地标的半小时生活圈,而且周末1小时郊游圈内,可东赏桃花,西览青城,南观兴隆,北游新都,出行便捷。

金融城西城市界面

在教育方面,据双流区教育局规建科最新消息,西航港西街附近川大附属小学、幼儿园已经开建。项目总占地约70亩,规划总建筑面积约40000㎡,预计工期1年半,建成后将新增学位2450座。另外将加快推进团结馨苑幼儿园、临江丽苑北侧幼儿园、顺风学校、九龙湖学校等多个项目。西航港街道相关负责人表示,按照现有进度,到2022年9月西航港街道将新增中小学学位5210座、幼儿学位450座,让整个西航港片区,幼儿学位和中小学学位偏紧的现状,达到基本缓解。

在大型商业引进方面,据西航港街道办消息、针对目前街道商业、大型综合体短缺问题,目前街道引进在建的项目有蓝光空港T-MAX 、茂业时代广场、新悦荟广场,预计明年下半年完工,未来2年准备引进、目前已经报规通过的位于川大附近的空港学术交流文化中心、合美空港新巢。届时,这一系列项目建成后将大大缓解西航港街道的商业综合体短板。

在医疗上,四川华西国际医院落子文星镇。这所集医疗、教学、科研等多功能融合的国家级三级甲等大型综合医疗机构,人们在家门口就能享受到世界一流医疗服务。针对该项目从2019年启动仪式以来一直未动工的问题,记者从双流区政务服务管理办公室和区卫健局了解到,目前投资方正与华西医院对接,就华西国际医院医疗定位进行明确,现正加紧完善施工设计方案,督促相关主体方尽快开工建设。

西航港华西国际医院

在生态环境方面,沿江安河的生态打造正在进行中。双流区规划和自然资源局办公室人士向记者表示,江安河流经双流区境内共计 33 公里,政府将这 33 公里规划为“水岸客厅”,着力突出生态价值转化。

为进一步体现亲水近水、观水赏河的良好效果,河段建设除了对河道治理,还会进行景观绿化,形成“一带、两段、十园”的生态人文景观带。把宜居水岸的每一个景点都延伸到市民的家门口。

记者还从双流区政务服务管理办公室了解到,由成都空港兴城投资集团有限公司承接的江安河改造分水利部分和景观改造两部分,目前水利工程基本已完成,景观部分预计2022年8月初步完工。预计未来江安河沿岸主要是围绕生态绿廊的建设,出于对环境的保护,基本不再规划其他用地。

江安河沿岸

在产业方面,金融城西的产业更为可期。记者从西航港经济开发区管委会了解到, 2020年,双流地区生产总值历史性突破1000亿元,聚集世界500强企业42家、高新技术企业267家,位列全国综合实力百强区第32位。而一直以来金融城西的西航港经济开发区,对双流工业经济的贡献比重就超过80%,可以说是双流产业的核心。

据介绍,目前双流全域正全力打造航空经济之都,双流区委提出了制定未来3~5年航空经济发展目标,聚焦空客、中国商飞等头部企业,开展产业链生态圈专业招商选资,打造全国航空制造业和航空服务业核心城市。双流区新经济和科技局副局长谢红英表示:凭借机场空港等区位优势,在项目招引方面成效显著。从去年8月开始,已经完成引进新经济实际注册企业58家,入驻头部企业20余家。重点包括:华大九天、中电九天、澜至电子、成都华微、华大半导体、中电数据等,以及中科院微电子所西南研究院和中发集团等头部企业。可以预见不远的将来,将吸引并带动大批高质量人才落户金融城西片区工作和生活。

今后,区域将坚持以“城景营城,产品赋能”为主线,聚焦人工智能、大数据、物联网、5G、区块链等关键技术,着力打造成都新经济发展新高地。

而从城市规划来看,金融城也在积极向西挺进。在双流区规划展览馆,从一张双流全域2013—2030总体规划图例上记者发现,双流西航港和东部相连的高新、大源区域之间,规划了大量居住和商业服务用地,公共绿化以及部分创新产业用地。

与此同时,从政府公开信息西航港街道2021工作计划中、聚焦构建中国航空经济之都协同发展格局,切实加强与高新区、天府直管区的空间连通、功能协同,同步融入主城区发展战略以及这些前期土地规划上可以看出,这里也是金融城向西外溢承接的重要根据地。

在CBD扩容过程中,因政策、资源倾斜,金融城西即将原地起飞。而值得注意的是,随着先进生产力的集聚,也将带来一场“成都城市机会”的大转移。

招商天府玺 引领金融城西人居迭代

那么,当高净值人群如潮水般涌向金融城西时,如何实现他们对美好生活的向往,也自然成为了尤为紧要的城市命题。基于此,在金融城西形象全面提档升级的临界点上,一个十分亮眼的房地产项目引起了我们的关注。

今年3月1日,金融城西湖夹滩社区,一宗面积约72.37亩,容积率1.5的纯住宅用地走上拍卖台。因为毗邻江安河、交通四通八达,配套设施成熟,居住氛围浓郁,现场吸引了招商蛇口、新希望、融创等多家大型房企参拍,地块最终由招商摘得。

去年底,时任双流区委副书记、区长的袁顺明就已对片区的发展方向做出了指示:西航港“要主动融入“中优”城市发展战略,树好空港枢纽门户“第一窗口”形象,为高质量建设践行新发展理念的中国航空经济之都提供有力支撑。要探索新形势下多样化空间重塑激活机制,还需要寻找城市发展合伙人,盘活区域资源,实现多方共赢。

对此,业内人士解释称,城市要实现高质量发展,大社会小政府的“深圳经验”正在被营城者们借鉴。由此可见,深耕成都的百年央企招商通过拿地布局金融城西,无疑就是在响应政府号召,与城市共建共兴。

作为第一代头部级央企,招商不仅实力雄厚,还具有十分丰富的城市更新经验,在助力当地政府改善区域城市环境方面,有着不少经典案例。在成都金融城,招商就率先入住,落子超级综合体招商大魔方,是领衔金融城建设发展的参与者和推动者。如今,在金融城西应运而生时,招商又携集团最高端产品“玺”系强势布局,启幕金融城西高端人居新时代。招商每一次的引领式布局,既是对区域价值的认同更是切实的推动。

招商天府玺实景图

据悉,因为“玺”系择址要求高,落子的地方,均是深圳、北京、上海、天津、西安等核心城市的核心地段。而全国第七座,成都首座“玺”系项目——招商天府玺,择址金融城西,足可见招商对区域的信心。

招商天府玺实景图

在打造上,招商天府玺独具匠心的“古韵新筑”,将传统府院精髓、园林意境注入作品肌理的同时,又赋予了空间更现代化的美学表达和生活内容,为传统人居文明的复兴塑造了一个典型样板。在产品方面,项目又以上下叠院的珍稀产品形态,一举锚定了金融城西的人居开发水准。

招商天府玺实景图

在我们看来,招商天府玺最让人心潮澎湃的,无疑是它通过在这个全成都资源最集中、能量密度最大、最现代化的地方,让传统与现代、西方与东方得到融合新生。在未来的金融城西,不仅能听到“城市经济发动机”的轰鸣,更可闻见“城市高端生活方式”的馨香。

前几天,招商天府玺营销中心已经亮相。感兴趣的朋友,不妨亲自到现场看看,招商天府玺,总能带给你无数惊喜、产生强烈共情。

招商天府玺实景图

对于城市而言,每个现代化的大都市都以CBD为引擎,驱动着都市经济的繁盛,创造着城市价值。而未来,东西双翼齐飞的金融城,其能级必将从城市级CBD向国家级CBD精进,最终与北京国贸、上海陆家嘴、广州天河、深圳福田并立于中国城市发展史。

对个人而言,拥有CBD的不动产,不仅是身份和权利的彰显,也是财富和事业更上楼的象征。在金融城西的强势崛起中,入驻CBD的机会,已经到来。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。