成都路桥退地背后,天新陆续传来这些好消息

八月初，成都路桥公告披露：由成路天府在四川天府新区成都直管区竞得建设用地使用权后，全面实施成都路桥总部项目。由于多种原因，公司决定终止投资该项目，退还该土地使用权。

简单说，就是成都路桥把在天府新区购置的宗地给退了。

到了11日，成都路桥又发布补充公告：退地被扣除1952万履约保证金。

涉及到的宗地具体为天府大道西侧，厦门路南侧，天府总部商务区范围内的13.4745亩商服用地，2020年10月22发布挂牌公告，2020年11月25日由成都成路天府科技有限公司底价竞得，成交价483万元/亩。

从位置上来看，宗地位于天府新区较为核心的区域，北临天府公园，东侧有中国西部国际博览城和鹿溪河生态区，地铁18号线、1号线、6号线的换乘大站西博城站，1号线地铁广州路站均在宗地周边1公里范围内，生态和交通都很不错。

/宗地位置示意图

退地事小，但是焦点君观察到，借着成都路桥退地的风波，竟然又有人说这是“国企”退出天新的信号，天府新区有转凉的苗头。

联想到今年年初时就有很多人传言天府新区要降温，今天放到一起去看一看天新到底怎么样。

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民营上市公司 企业动荡贷款逾期

“国企”意图退出天府新区？到这里就已经大错特错了。

虽然成都路桥名字像是个国企，但是确实是民营上市公司。据成都市路桥工程股份有限公司官网介绍，“成都路桥”是四川省少有基建类民营上市公司。

涉及到退地风波的拿地公司——成都成路天府科技有限公司是成都市路桥工程股份有限公司（成都路桥）的全资子公司。而成都路桥的大股东则是宏义实业集团有限公司，股权穿透之后是由刘峙宏控股操控。不过，这位实控人刘峙宏已经在8月2日公告辞职，不再担任成都路桥公司及下属子公司任何职务，同时辞职并不再担任任何职务的还有向荣。

/图源成都路桥公告

不过，当前第三方查询平台上仍然显示向荣是成都市路桥工程股份有限公司法人、刘峙宏是四川宏盟实业有限公司法人、大股东，或因信息尚未同步所致。

/图源爱企查

再往前，今年6月还有成都路桥董事兼副董事长孙旭军辞职，7月20日又发布了关于部分贷款逾期的公告，并且还预告了公司上半年业绩亏损。

/图源成都路桥公告

成都路桥的状况看起来是颇为动荡，原本在天府新区收入的商服用地计划建设成都路桥总部项目，可想而知是因为公司情况不佳，所以计划搁浅，退还该土地使用权。

既然成都路桥是民营上市公司，当然也就不涉及所谓“国企”退出天新的说法了。

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发展萎靡多项目停滞？并没有！

听说言几又门店爆出欠薪问题，经营不善导致言几又（天府）国际文创中心地块搁置，今年4月公园城市建设局发布了言几又置业闲置土地认定公告，还有梓州大道南一段的安琪儿医院也存在资金缺口停工……

今年年初，圈内就多有议论天府新区将要增加人才公寓、增加工业用地等，可能会导致房价下行。

查阅2022年成都市政府工作报告就知道年初那条消息纯属谣传，成都两会和政府工作报告有很多加强、加快、加大新区发展力度的表述。

近日，天府新区有很多好消息陆续传出。

由成都天投集团开发建设的独角兽岛园区三批次一标段工程主体结构顺利封顶，标志着全球排名前列以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体项目正加速呈现。

/独角兽岛意境图

华西国际肿瘤治疗中心落户天府国际生物城板块、戴尔西南料件分拨中心落户天府新区、兴隆湖畔的天府路演中心首次对外展演、年底天府大道将直通眉山城区……

几乎每个时段都有天府新区的发展建设新消息传出，天新又怎么可能发展萎靡呢？

产业飞速发展，配套不断完善的天府新区自然也引得不少知名房企、明星项目入驻，为想要留在天新的购房者提供更多选择，近期有哪些项目值得关注？下面和焦点君一起了解。

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近期取证项目多 天府新区不缺代表作

从呈现度和美誉度来看，锦江生态带、秦皇寺板块和麓湖板块是目前天府新区最炙手可热的板块TOP3，前者是天府新区首熟区，后两者都是高端改善大盘盘踞之地，板块内的众多楼盘都是成都楼市的明星项目。

其中，锦江生态带一直深受天府新区自住人群的喜欢。虽然川发天府上城供应接近尾声，但以华润置地建发天府和鸣和华润置地天府幸福里等项目，已经撑起了锦江生态带新房供应的下半场。

2021年12月7日，建发以14100元/㎡+34%的人才公寓比例拿下锦江生态带约77.9亩土地，后与华润合作，打造华润置地建发天府和鸣，整体风格以唐风王府中式风为主。

/华润置地建发天府和鸣 意境图

项目由15栋10-18F的小高层组成，梯户比从2T4到1T2不等，有881套房源，均是南北朝向，主力户型建面87-162㎡，其中90㎡的户型有194套，其余房源均为建面约130㎡以上的户型，整体项目品质偏改善。

上周五，华润置地建发天府和鸣新批次取证，取证户型140-371㎡，精装价格15712-29450元/㎡，目前尚不知报名情况。但上批次天府和鸣498套房源有715人复核成功，整体摇中概率69.65%，成绩相当不错。

一街之隔的华润置地天府幸福里由华润置地独立操盘完成，目前已完成两次入市，两次摇中概率分别为61.89%和83.33%，表现也同样抢眼。

/华润置地天府幸福里 意境图

从项目来看，华润置地天府幸福里主打现代风，产品全是小高层，主力户型建面约90-136㎡，定位更偏刚改。

在产品配置上，华润置地天府幸福里更了解年轻人的生活场景。不仅有新风、地暖、中央空调三大件，还搭配有智能生活系统，受到年轻人的追捧。

户型规划上，华润置地天府幸福里遵循“成长进阶”的智慧空间哲学，打造了建面约120-137㎡臻装瞰景三房/四房，为一系列功能场景的进阶演化提供了可能。

来自秦皇寺板块的万达一号和上述两项目不一样，是公认的老牌“三倍红盘”。除了众所周知的“性价比”优势，其实万达一号在产品打造上也颇具特点。

作为占地约500亩的大体量项目，万达一号位于天府中央公园北侧，覆盖超高层、高层、独栋、商墅和商业等多种业态，被分成7个地块打造：

一号地块是超高层商办产品（目前尚无动工）、二号地块是万达UPMC国际医院（明年3月投用）、三号地块是万达华庭（前几天刚刚取证）、四号地块是商业、五号地块是独栋和商墅、六号地块也为万达华庭。

前几天取证的批次来自三号地块，参考价格约15618-19018元/㎡，预计仍是三倍红盘。

而来自麓湖板块的中粮保利天府时区在今年的表现同样抢眼。

作为今年推售节奏较快的项目之一，中粮保利天府时区在3个月之内已5次取证，开盘4次，销售额达30亿元左右，还有一次开盘直接售罄，不得不让焦点君重点关注。

中粮保利天府时区总占地约208亩，分为4个地块打造，除了一个地块是TOD商业用地外，其他三个地块均是住宅用地。

其中，北边较大的地块规划了约95亩的高层住宅和约10亩的配建幼儿园，南边两个较小的地块合约88亩，产品以叠拼为主。

中粮保利天府时区紧邻着昌公堰TOD，除了拥有天然的交通和商业优势外，背后的操盘手也不容小觑。

中粮保利天府时区是由中粮、保利和成都轨交的强强联手开发，两央企和一国企的配搭，也是项目热销的关键所在，不仅打造能力突出，更重要的是在当下的市场，项目能给予购房者更多信心。

值得注意的是，中粮保利天府时区下批次又将取证，天府新区的置业群体要重点关注了。

据不完全统计，随着集中供地的持续推进，包括锦江生态带、秦皇寺板块和麓湖板块在内的天府新区区域，还有多宗项目尚未正式亮相，以天府新区的高能级、高规划的起点，他们都将在亮相之时受到市场更多的关注。

焦点君也希望通过TA们的亮相，为天府新区的房地产市场注入更多、更新鲜的元素，为成都的购房者提供更多、更有代表性的作品。