成都“现房销售”地块达15个!未来现房销售将成趋势?

当前的房地产市场正经历着史上最难的“低谷期”。

今年以来，知名房企“暴雷”，房企债务违约，催生了一大批烂尾、停工项目，越来越多的买房人对预售制度产生不满，不断呼吁现房销售。

前段时间，石家庄市住房和城乡建设局宣布，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。这意味着，石家庄楼市将率先进入“准现房销售”时代。

具体到成都，虽然还未正式全面实施现房销售的制度，但自2019年7月成都首次尝鲜“现房销售”地块，到去年“两集中”土拍增加现房销售土地出让条件，加入到现房销售的项目逐渐增加。

那么，目前成都有哪些地块启用“现房销售”方式？这些地块都存在什么共性？“现房销售”会成为未来的趋势吗？来看分析：

成都有多少现房销售地块

2019年7月31日，成都首批要求“现房销售”的地块，正式走上拍卖席。

根据出让条件显示，“限价+竞移交”的竞拍玩法之外，青羊区瑞联路89号地块（龙湖融信先进青云阙）、锦江区林家坡片区地块（华发统建锦江首府）两宗地都明确要求成品住宅比例为100%，必须现房销售！

在成都实施近20年的商品房预售制历史中，这还属于首次。

2021年成都“3.22新政”出炉，明确提及“鼓励成品住宅现房销售”，强化了现房销售预期。

在接下来的排名前列、二批集中土地供应的拍卖中，13宗“现房销售”地块成功出让，算上2019年首次供应的两宗，目前成都现房销售地块已累计至15宗。

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从现房销售地块分布区域来看，供应以涉宅地为主，13宗“现房销售”地块位于成都寸土寸金的热门区域，主城区的有9宗，天府新区3宗，高新区1宗。

值得注意的是，在这些“现房销售”地块中，小体量地块供应成为主流，其中较大用地面积约39亩，最小面积仅约11亩。究其原因，主要在于现房销售的项目开发周期更长，资金成本更高，小体量地块由于拿地资金压力相对较低，操盘上更游刃有余。

哪些房企在涉足

对房企而言，从过去的拿地后5-9个月开盘，延长到拿地后2-3年后开盘，现房销售拉长了销售周期。

这期间开发商不仅要承担土地资金的利息，还要承担材料费、建筑费等一切建设成本，如何在现金流压力和利润之间寻得平衡，这是个专业度要求很高的游戏，而对新游戏规则抱有兴趣的大多是央企国企。

梳理发现，15宗“现房销售”地块，大多被电建&交投、华发&锦江统建、高投、成都国投等国企、央企，或者有央企背景的房企所斩获。

以电建&交投为例，公开信息显示，2021年排名前列、二批集中土地供应的“现房销售”地块拍卖中，电建成较大赢家，通过联合交投拿地，斩获了3宗地，分别位于武侯区华兴街道与金牛区金泉街道。

再来看华发&锦江统建，2019年，华发&锦江统建两家国企初次携手获得锦江区林家坡“现房销售”地块，后期呈现的华发统建锦江首府已取证入市；在2021年二批集中土地供应中，两家国企再度携手，斩获2宗海椒市现房销售地块。

有着央企背景的绿城，同样在第二批集中供地中出手斩获天府新区2宗地块，根据出让文件，其中1宗地需现房销售。

现房销售会成未来趋势吗

首先，我们要明白“现房销售”意味着什么。

对于购房者而言，项目工程主体、设施配套将直接呈现在购房者面前，买房人再也不用担心，开发商出现破产、烂尾了。现房销售的到来，将大大减少购房者交房等待的时间。

对于开发商而言，现房销售势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，对于大房企而言，竞争优势很更容易显现。

但是，对于现金流压力较大的中小房企而言，取消预售制度将会对其资金流造成巨大打击，将一些资金实力不足的房企挡在门外，越来越多房企将会加强合作开发，房企将会面临重新洗牌。

但无论如何，现房销售已是大势所趋。

关于商品房现售制的推进，全国多地目前已经试点布局。

早在2016年，深圳就已出现首宗试点现房销售地块，2017年5月广东省发文称鼓励推行现房销售制度。2021年，浙江、杭州、石家庄、北京等地在集中供地的竞买条件中要求“现房销售”。

随着越来越多的城市开始尝试现房销售，房地产市场的一个新窗口正在慢慢打开。

在2022年的土拍市场，成都还有哪些地块会启用“现房销售”方式？搜狐焦点将持续关注。