两大央企联手,东安湖畔又新增3.1万方住宅!

近日，龙泉驿规划和自然资源局公布一则项目建设工程规划许可证，该项目由成都锦华悦投资有限公司开发，位于龙泉驿区东安湖南岸，本批次获得建设工程许可证的部分为宗地三6-11号地块、宗地三168亩10号地块1#-12#楼及地下室。

经查实，此前项目名为华侨城锦悦中心，后引入保利进行联合开发，项目名则变更为保利云上。

产品：洋房+叠拼

据公示内容显示，该地块为保利华侨城东安湖CAZ项目10号地块。其方案规划为9栋叠拼别墅和1栋10F洋房，总建筑面积为31637.86㎡，其中住宅建筑面积31520.07㎡，住宅总套数183户，非住宅建筑面积117.79㎡。

图纸显示1-6栋、8-10栋建筑层数为5-6F，建筑高度19.35米；7栋建筑层数10F，建筑高度30.35米。

/地块位置示意图

值得注意的是，该地块是保利云上东南角上的地块，与东安湖景距离较远，离驿马河公园最近，最西北边的7#洋房可享受无遮挡的驿马河公园景色。

保利介入项目开发

搜狐焦点成都站发现，宗地位于成都市龙泉驿东安新城东安湖南岸，由华侨城在2020年7、8月分批竞得。

这些地块总面积约375亩，规划计容建筑面积为591340㎡。

据查，在10号地块取得建设工程规划许可证之前，已有多个地块率先取证开工。其中，董郎路以西、环湖南路以北的商服用地，确定打造东安阁和东安湖精品酒店项目。

当时流出项目案名为华侨城·锦悦中心，可见保利还未介入项目开发。

时间来到2020年12月，保利支付9.9696亿元价款，取得成都华侨城锦华投资有限公司50%股权及29385.7056万元债权，成功介入项目，与华侨城联合开发，案名也变更为：保利云上。

其实同期，为文旅业务腾挪资金空间的华侨城正在国内甩卖多个资产。

其中也包括成都华侨城盈创实业有限责任公司，可惜截止发稿时，重庆华侨城实业发展有限公司仍对成都华侨城盈创实业有限责任公司百分之百持股。

这也意味着，截止目前，成都华侨城盈创实业有限责任公司甩卖宣告失败。

据了解，成都华侨城盈创实业有限责任公司对应项目为天府美丽汇，根据当时的规划，华侨城将利用“自身文化旅游产业运营优势”投资45亿元建设集超甲级写字楼、超五星级酒店及大型购物中心为一体的文商综合体。

可惜几年过去，天府美丽汇仍未有较新的消息传出。

百亩巨盘将如何呈现？  

与天府美丽汇相比，保利云上位于东安新城中央活力区，旁边不仅有占地约5220亩东安湖生态公园，还有约1910亩的驿马河公园，是东安湖片区的核心土地。

据锐理2021年成都房地产市场年报显示，截止2021月11月30日保利在成都的土储面积为272亩，几乎都是通过收并购的方式获取土地资源，其中还包括持股天府新区TOD项目和东部新区简州新城地块，都是与城市发展密切关联的优质土地。

因此，成都华侨城锦华投资有限公司获得保利青睐也是顺理成章。

目前，保利云上的住宅还未入市，不过从置业顾问的口径来看，项目7号地块和11号地块的部分楼栋即将预售，推售精装洋房和清水别墅。

值得注意的是，项目体量大，属于临湖项目。但真正临湖的地块都是商业用地，意味着项目所有住宅都不临东安湖。

就以此次拿建设工程许可证的地块来看，只有东北边的楼栋直面驿马河公园，而西边的楼栋更靠近规划中的学校和11号地块的洋房楼栋。

对购房者来说，两大央企联手打造的东安新城百亩巨盘还是值得期待，特别对岸就是华润打造的大运会主场馆和未来之城，三大实力央企聚集在东安新城中央活力区也是对板块的重大利好。

不过保利云上的产品影响力究竟如何，还是要等待市场的进一步检验。