成都项目即将推售,积极运作的龙光能否挺过危机?

成都楼市深度报道 2022-03-16 17:50:30

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近日，搜狐焦点成都站监测到，趁3.15国际消费者权益日到来之际，龙光集团在会议上提出：“要求公司克服行业及疫情等因素影响，做好生产经营和项目开发建设，确保项目交付按期按质量高标准完成。”并且通过诸多渠道对外界传递积极信号。龙光董事局主席纪海鹏说：“特别不可以躺平。”既出此言，就让我们来看看龙光到底发生了什么。

危机缠身，将进入“恶性循环”？

就在不久之前的3月10日，“19龙控01”暴跌43％，盘中两次触发临停。

11日，“19龙控01”公司债券盘中再度两次触发临停，跌幅达39.53％，

“19龙控01”系深圳市龙光控股有限公司发行，而龙光控股间接控股股东为龙光集团有限公司，即港股上市房企龙光集团（03380）。

除了债券大跌，2022年以来，龙光集团的股价也一直在下跌，截至3月16日收盘，龙光集团股价为1.64，相比2021年12月31日收盘的5.96，下跌了约72%。

/龙光集团股价情况据东方财富

此前，龙光控股方面也曾承认“公司面临着一定的短期流动性问题”。

随着这一系列事件的发生，龙光集团的评级当然遭到了各家机构的下调。7日，穆迪将龙光集团的公司家族评级从“Ba3”下调至“B2”；8日，标普将龙光担保的美元债券的长期债项评级由“B+”下调至“CCC+”；11日，惠誉将龙光集团长期外币和本币发行人违约评级等多种评级从“B+”下调至“CCC”。

到了15日，穆迪再次调整龙光评级，将龙光集团有限公司的企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”，并将其高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”，还将对龙光集团的展望由“观察中”调整为“负面”。

评级连续下调，既能反映出龙光销售减弱、融资渠道恶化以及未来1年大量债务到期的事实，同时也会导致投资者和债权人再一次降低对龙光的预期。

/龙光集团公告

当然，这一结论也有数据支撑，据龙光集团发布的公告显示，龙光集团2022年1月和2月的合同销售额同比上年度分别下降了44%和65%，确实值得担忧。

债券展期方案又出炉，预计100%兑付本息

在龙光提出“特别不可以躺平”的口号之下，他们有哪些动作？

据公开资料显示，龙光的“18龙控02”债券余额为18.26亿元，将于3月22日到期，龙光已经提出了展期方案：该笔债券的本金展期18个月，在展期期间自第9个月起每月付10%本金直至第18个月累计付清100%本金；兑付日支付20%利息，剩余80%应付未付利息展期18个月……展期期间维持原有利率不变，展期期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。

而另一支临期债券“19龙控01”的本金为15亿元，债券票面利率5.5%，到期日为2022年3月19日。龙光方面也在15日更新了展期方案。本金展期部分由原来的整体展期15个月，更新为先支付5%本金，剩余本金展期15个月，在展期期间自第6个月起每月付9.5%本金直至第15个月累计付清100%本金，利息仍100%支付。

不得不说，这两个展期方案里面，“付清100%本金”“付清100%利息”的字样确实比某些企业直白地说出“到期不予兑付”体面很多。

压力之下，有效方案正在路上

说到这，涉及到了我们之前提到过的一家头部房企——中海地产。此前搜狐焦点成都站报道过，中海开年业绩抢占了成都的前排位置，并积极探索新的运作模式。

3月8日，中国海外宏洋披露交易，拟以10.24亿的价格，收购龙光位于汕头市东海岸新城新津片区的一个在建住宅项目，面积约5.3万平方米，其中住宅物业的预售预计将于2022年10月开始，并预计于2024年6月竣工。

/中海宏洋公告

有业内人士分析，东海岸新城位于汕头龙湖区，是汕头的“高价值”土地，龙光出售的这个项目位置相对优质，折价出售目的是为了迅速回笼资金，补充流动性的需要。

/中海宏洋公告

看当前情况，这一次的交易可称之为“双赢”，尚有余力的央企中海获得了优质项目，龙光也能快速回血10.24亿。

近日，龙光集团董事局主席纪海鹏表示，龙光已经成立专项小组，他本人全力以赴带领好公司，以较大的努力来化解债务问题，带领企业回到良性经营发展轨道，并在高管经营会上强调，特别不可以躺平……公司积极应对当前困难，认真履行化解风险的主体责任。坚决不逃废债务，要全力盘活处置资产、解决当前流动性困难，企业有决心、有信心化解接下来的债务风险问题。

除了出售项目回血，新项目入市销售也是回血的重要一环。龙光在成都就有一个即将开盘的项目“龙光天瀛”，项目位于天府新区兴隆湖板块，预计开盘二期3-6号楼和9号楼小高层住宅。