一记重拳!买这种房子的业主,要彻夜难眠了!

2020年下半年至今，全国热点城市的二手房市场回暖，异动频繁，尤其是高居“神坛”的学区房，涨幅尤为明显。

“北京学区房一夜上涨40万”、 “深圳又天价学区房”、“上海学区房业主疯狂跳价”……等消息刷爆了中介的朋友圈。

常言道，莫嚣张，嚣张必遭殃。

这不，学区房的新政毫不意外的出台了。

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3月16日，上海突然发布2022年度的中考改革新方案，从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。

也就是说，上海每一所初中，原则上都有机会获取市重点、区重点高中的分配名额。

这里面，最关键的变动是“名额分配”。

直白来说，即想要入读优质公立高中，都必须先通过中考的测试，然后按照分数“择优录取”。

想上市重点，必须是“区内尖子生”，才能有机会拿到区内名额；

想上区重点，必须是“校内尖子生”，孩子在校内拔尖，就有机会拿到名额；

从这个角度来看，优质学校录入名额的“平均”力度确实相当之大，不难从中看出教育公平的精髓。

买不起天价学区房的普通人家小孩，也有机会上名校，“鸡娃”们终于迎来了春天！

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事实上，上海的名额分配，一方面让教育资源更加公平化；另一方面，也是为了打击学区房乱象。

为什么学区房成了“喊打对象”？

因为——太贵太贵了！

在二手房市场，学区房的疯狂现象屡见不鲜，仅去年一年，因学区房高价售出登上热搜的次数，不低于10次。

诸如深圳。

一套44㎡的学区房以1420万成交，算下来，单价高达32.27万/㎡！

再如北京。

海淀作为这轮行情的领涨者，去年区域多个学区房跳涨。

东南小区，从12.87万/㎡涨至14.46万/㎡，按60㎡的户型计算，一年涨近一百万！

上地东里小区，从7-9万元/㎡涨至12-14万元/㎡！一年，单价上涨超过3万/㎡！

2021年1月25日截图

再看上海。

据克而瑞数据统计，2020年全年，上海新建商品住宅成交均价为55994元/㎡，同比涨幅为2.5%。

学区房，涨幅更大。

以学区炒作较多的三林板块为例，2020年全年，新建商品住宅成交均价为99359元/㎡，同比涨幅为17.7%。

均价相差约4.4万/㎡，涨幅相差约15.2%，这差距，不是一般的大。

其实，学区房的疯狂不止在一线城市上演，杭州、南京、宁波、成都等热点二线城市，涨幅同样明显。

以锦城小学为例，目前对口楼盘主要就是南城都汇，该小区大多数房源挂牌价在2.6万-3.2万/㎡之间，相比去年上半年，普遍上涨。

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有人认为，上海中考新政出台后，名额分配到每一个初中，意味着每所初中都有机会升入优质高中，因此，不少家长会更愿意选择家门口的学校，初中学区房将大受打击。

高价学区房的疯狂，也会戛然而止！买了学区房的业主，恐怕要彻夜难眠了！

然而，我并不这么认为。

首先，必须肯定，无论是成都天府新区的“多校划片”，还是深圳的集团办学，亦或者是上海的名额分配。

这些城市，无一例外都是朝着“教育公平化”的方向奔跑，都在为了让孩子共享优质教育资源而努力。

政策环环相扣，确实离实现教育公平更近了一步。然而，如果说，自此普校将得到大大扶持、学区房的价值再无？我并不认同！

最根本的原因在于，学区房是一种高度稀缺资源，因为稀缺，所以有价值。

说白了，学区房的价格，本质上并不是由学校教育的价值决定的，而是取决于市场供需。

名校有限，招生名额有限，加之一二线城市，年轻人口不断流入，抢优质资源的人自然多，供不应求导致价格飙升。

所以，想要彻底掐灭学区房这把火，还是应重点实现教育水平均衡，无论买房还是租房，只要住在这座城市，就能就近得到优质的教育机会。

供需平衡了，学区房的价格自然也下来了，你认为呢？欢迎评论区留言分享。

来源：直击成都楼市