中洲锦城湖岸取证!天府一街准现房!最后一批小高层!

中洲锦城湖岸2期取证了！

建面约 142m²-262m²

清水均价 29142元/㎡

（预售证号：510109202258713 ）

在以往两次取证中

盘盘熔断

中洲锦城湖岸

究竟有何魔力？

小高层+叠拼 准现房

中洲锦城湖岸整个项目分为2期打造，其中，一期为高层产品，现已交付入住。二期占地约144亩，容积率3.0，定位为改善型社区，仅有834户。

项目2期包含小高层、叠拼两种产品类型，其中10-18栋为小高层、19-39栋为叠拼、40-41栋为商办物业。

本批次推出17、18栋小高层以及19栋的叠拼，共计198套房源，目前已趋于准现房状态。

△小高层产品

其中17、18栋的小高层为项目最后小高层产品了。总层高13层，2梯2户，户型建面约160 m²-180m²，均为清水交付。

此外，与一期不同的是，二期为纯住宅项目，不设底商，居住体验更加纯粹。

但紧邻益州大道和学校的楼栋，日常比较喧嚣，所以选购的时候，喜欢安静的业主需要注意。

△益州大道

同时，临湖的叠拼楼栋环境优越，且视野广阔，真正的临湖而居。

△面对锦城湖一面的叠拼

了解了产品基本布局后，具体户型又是如何分布的呢？

此次推出的两栋小高层产品，均为南北朝向，建面约180m²户型分布在楼栋两侧，而建面约160m²的户型居中。

建面约180m²四室三卫

·客餐厅分离设计，客厅开间为约6.3米的方厅。南北通透，通风采光效果好。

·三卫的设计适合多年龄段的家庭成员共同居住，私密性有保证！

·虽然整体布局没有动静分区，但趋于方正的布局，在一定程度上并没有太大的空间浪费。

建面约160m²四室双卫

·建面约160m²的套四双卫，适合大多数的改善家庭。

·入户玄关+电梯入户，室内私密性有保障。

·四个房间布局在四个角上，家庭成员都享有自己的独立空间。但厨房和右边的次卧面积相对较小，相对体验感不高。

·但对于主卧有一定规划的业主来说，这个户型的主卧空间比较大，有独立的衣帽间和卫生间，生活仪式感满满。

区域成熟 教育资源优质

中洲锦城湖岸属于高新区大源板块，位于天府一街616号。这个位置的新房现在已经屈指可数。

△剑南大道

在交通方面，项目靠近天府大道、剑南大道和益州大道等干道，自驾出行非常便利。距离5号线锦城湖站700多米；1号线锦城广场站1400米左右，步行的话还是有一定距离，可以考虑共享单车接驳。

△地铁5号线锦城湖站

教育资源方面更是值得一提，西侧一墙之隔就是蒙彼利埃幼儿园、成都石室天府中学。而蒙彼利埃小学与项目一街之隔，这三所学校的名气，成都很少有人不知道吧？

△蒙彼利埃幼儿园

△石室天府中学

△蒙彼利埃小学

此外在蒙彼利埃小学对面，还有金苹果幼儿园。一公里范围内集合了2所幼儿园、1所小学、一所中学，这个教育资源令多少人羡慕！（具体就读以交付当年，片区划分为准）

△金苹果幼儿园

除了优质的教育资源，中洲锦城湖岸2期的另一大亮点非“湖景房”莫属吧！项目与锦城湖就隔了一条绿化带，而作为知名湖居板块的锦城湖，近些年诞生了不少高端项目，中大文儒德就是其中之一。

△锦城湖

△左边中洲锦城湖岸2期

往东跨过益州大道就是桂溪生态公园，往南走就是铁像寺水街和瞪羚谷公园，这个生态环境相当优越，遛娃、跑步、喝茶……简直不要太巴适咯～

且项目整体是从南到北由高到低排布，基本不用担心视野被遮挡。

此外商业配套也很完善，项目东边就是隔街相望的环球中心，周边还有奥克斯广场、悠方和即将营业的SKP百货等大型商业体。

△环球中心

如果不想走远的话，在一期楼下有底商，虽然不是很丰富，但可以满足基本日常生活。

△中洲锦城湖岸1期底商

板块认知度高 一地难求

近些年来，高新区的新房主力供应，主要是在大源西和新川等新板块。

对于高新区的大源板块、锦城湖板块、金融城板块来说，新房都是卖一套少一套。毕竟这些板块的发展已经趋于饱和，可开发土地聊胜于无，待出售的新盘不外乎就是那几个：西派澜城、成都金融广场……

由此看出，伴随着住房在售、新增供应少等现状，上接金融城，下接大源的中洲·锦城湖岸2期落址稀有，此批次供应的2栋小高层也是仅有。

从价格方面来看，在同区域的二手房参考价来看多为3万+/m²。

最后我们来打个总～

推荐理由一：生活配套完善，区域成熟度高

推荐理由二：教育资源优越（具体就读，以交付当年划片为准）

推荐理由三：生态环境优越，与锦城湖隔绿化带相望

推荐理由三：准现房状态

需要注意的，邻近益州大道和学校楼栋会有一定的喧嚣，距离大型商业步行有一定距离。

所以从价格、区域以及清水交付避免了装修问题等方面来看，还是香。

至于是否考虑上车或能不能上车，还看个人考量。

注：以上实景图拍摄于2022年3月下旬

来源：成都购房通