今日是成都两集中供地土拍第二日,拍卖天府新区及高新区9宗涉宅用地,约494亩,起始总价约81.3亿,竞买保证金约21.4亿。(昨日回顾:首日10宗地揽金87.6亿) 今日出让的9宗地中,起拍楼面价约5700-14900元/㎡,清水房限价约13000-28150元/㎡,其中天府新区5宗地全部带配建学校

今日是成都两集中供地土拍第二日，拍卖天府新区及高新区9宗涉宅用地，约494亩，起始总价约81.3亿，竞买保证金约21.4亿。（昨日回顾：首日10宗地揽金87.6亿）

今日出让的9宗地中，起拍楼面价约5700-14900元/㎡，清水房限价约13000-28150元/㎡，其中天府新区5宗地全部带配建学校要求，高新区2宗地为人才公寓用地。

今天上午竞拍的天府新区TF(07/05):2020-28地块是本次集中供地报名房企最多的热点地块，共有24家房企参与竞拍，包括保利、中海、万科等。最终龙光杀出重围，以45%的自持住房比例将该地块收入囊中。

今日约有36家企业报名参与竞拍，其中融信、龙湖报名6宗地；天投、人居、保利、华润置地报名5宗地。

今日上午成交约51.5亿，平均溢价率为9.6%；下午成交约35.7亿，平均溢价率为2.4%。单日收金87.2亿元。

表：成都6月8日土拍基本信息以及成交信息列表

数据来源：中指研究院整理

第三场集中拍卖5宗天府新区涉宅用地，其中1宗纯住宅用地，4宗住兼商用地，前4宗地均采取“设置可售商品住房清水较高销售均价+设置土地较高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖，1宗地采取“设置可售商品住房清水较高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地较高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

第四场集中拍卖高新区4宗地，其中包含1宗纯住宅用地，1宗住宅兼容商业用地以及2宗人才公寓用地。前2宗地均采取“设置可售商品住房清水较高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地较高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖，2宗人才公寓用地采取增价方式自由竞价。

第三场成交信息

▌宗地一：天府新区总部商务区10.5亩（现房销售）该地块性质为住宅兼容商业用地，地块编号为TF(07):2021-10，总用地面积7024㎡，规划建筑面积14000㎡，容积率2.0，起始价20860万元，推出楼面价14900元/㎡，保证金4200万元，清水限定房价28150元/㎡。宗地要求现房销售，成品住宅比例为100%，并规定普通装修价格不高于3000元/㎡。宗地还要求配建市政设施用房、绿地以及代建一所幼儿园（约9亩）。该宗地是近5年以来天府新区出让宗地规模最小的涉宅地块，也是目前成都“双限地”中限房价较高的宗地。该宗地由成都永利融投资经过20多轮竞拍，最终以楼面地价16400元/㎡，自持比例6%，溢价10.1%竞得。据悉，该宗地约有9家房企参拍，分别是融信、旭辉、天投、龙湖+首开、电建、达州观池、金地、银亿等。图：天府新区总部商务区10.5亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，地块所处总部商务区板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。■ 交通方面，宗地邻近规划地铁(在建)19号线，未来交通更加便利。■ 新房方面，宗地3km范围内有14个新房项目，新房均价在20356-31029元/㎡，如保利和光屿湖(28349元/㎡)，万科天府锦绣(30011元/㎡)。■ 二手房方面，宗地3km范围内有9个二手房项目，近期二手房参考均价在9645 -39255元/㎡。■ 土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在13350-19300元/㎡。地块可研报告，请登录中指·地主查看（新用户点击链接，免费试用）▌宗地二：天府新区科学城87亩该地块性质为住宅兼容商业用地，地块编号为TF(07/09):2021-11，总用地面积57700㎡，规划建筑面积144200㎡，容积率2.5，起始价165830万元，推出楼面价11500元/㎡，保证金34000万元，清水限定房价22550元/㎡。宗地要求成品住宅建设比例为100%。宗地还要求代建2宗宗地之外的国有建设用地（49亩、47亩），修建小学、九年一贯制学校。该宗地由天投经过约50轮竞拍，最终以楼面地价12600元/㎡，自持比例37%，溢价9.6%竞得。据悉，该宗地约有20家房企参拍，分别是保利、大悦城、华润、华宇、建发、金茂+龙湖、龙光、绿城、人居、融信、万科、香港置地、新希望、旭辉、中海、中交、先进、天投、成都城投、招商。图：天府新区科学城87亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，地块所处科学城板块处于发展阶段，规划利好较多。■ 交通方面，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离科学城地铁站仅1.3km。■ 配套方面，地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套较少。■ 新房方面，宗地3km范围内仅紫光·天府芯城1个新房项目。■ 二手房方面，宗地3km范围内有2个二手房项目，近期二手房参考均价在15412 -34681元/㎡。地块可研报告，请登录中指·地主查看（新用户点击链接，免费试用）▌宗地三：天府新区科学城59亩该地块性质为住宅兼容商业用地，地块编号为TF(07/09):2021-12，总用地面积39456㎡，规划建筑面积98600㎡，容积率2.5，起始价115362万元，推出楼面价11700元/㎡，保证金24000万元，清水限定房价22550元/㎡。宗地要求成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/㎡。宗地要求配建1宗位于宗地之外的国有建设用地（61亩），用来修建学校。该宗地由人居经过约50轮竞拍，最终以楼面地价12800元/㎡，自持比例36%，溢价9.4%竞得。据悉，该宗地约有19家房企参拍，分别是中交、保利、大悦城、德信、华润、金茂+龙湖、龙光、南山、人居、融信、世茂、万科、香港置地、旭辉、远洋、招商、中海、先进、天投。图：天府新区科学城59亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，地块所处科学城板块处于发展阶段，规划利好较多。■ 配套方面，地块3km范围内聚集了成都市天府新区煎茶小学、成都市天府新区煎茶中学、兴隆湖湿地公园、成都科学城等。■ 交通方面，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离科学城地铁站仅1.5km。宗地3km范围内仅紫光·天府芯城1个新房项目。■ 二手房方面，宗地3km范围内有2个二手房项目，近期二手房参考均价在15412 -34681元/㎡。地块可研报告，请登录中指·地主查看（新用户点击链接，免费试用）▌宗地四：天府新区科学城63亩该地块性质为宅兼容商业服务业设施用地，地块编号为TF(07/05):2020-28，总用地面积42071㎡，规划建筑面积105100㎡，容积率2.5，起始价99845万元，推出楼面价9500元/㎡，保证金33000万元，清水限定房价18550元/㎡。宗地要求成品住房比例为100%，普通装修价格不高于3000元/㎡。宗地要求代建宗地之外约40亩的建设用地，用以修建小学、绿地、市政设施用房。该宗地由龙光经过50多轮竞拍，最终以楼面地价10400元/㎡，自持比例45%，溢价9.5%竞得。据悉，该宗地为本次集中供地参拍企业最多地块，共有24家房企参拍，分别是保利、北京天恒、大发、大悦城、华润、华宇、建发、金茂、龙光、龙湖、先进、人居、融信、万科、香港置地、招商、中海、中交、金融街、仁恒置地、天投、成都城投、华侨城、重庆银河。图：天府新区科学城63亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，地块所处科学城板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。■ 配套方面，地块3km范围内聚集了成都天府中学附属小学、树德中学天府校区、成都天府中学等生活配套。■ 交通方面，1.5km内有8个公交站。■ 新房方面，宗地3km范围内有4个新房项目，新房均价在20356-26029元/㎡，如距离宗地不到500米的龙光·天瀛(25935元/㎡)、鹿溪樾府(24052元/㎡)。■ 二手房方面，宗地3km范围内有3个二手房项目，近期二手房参考均价在15412-20152元/㎡。地块可研报告，请登录中指·地主查看（新用户点击链接，免费试用）▌宗地五：天府新区科学城38亩该地块性质为住宅兼容商业用地，地块编号为TF(07/05):2020-29，总用地面积25624㎡，规划建筑面积64000㎡，容积率2.5，起始价68480万元，推出楼面价10700元/㎡，保证金20000万元，清水限定房价21000元/㎡。宗地要求成品住宅比例为100%，并规定普通装修价格不高于3000元/㎡。宗地要求代建2宗建设用地（11亩、25亩），分别用来修建幼儿园、绿地、市政设施用房；修建小学、市政用房。该宗地由龙光经过近50轮竞拍，最终以楼面地价11700元/㎡，自持比例36%，溢价9.3%竞得。据悉，该宗地共有16家房企参拍，分别是保利、弘阳、华润、佳兆业、金茂、龙光、龙湖、人居、融信、万科、中海、天投、成都城投、达州观池、华侨城。图：天府新区科学城38亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，地块所处科学城板块处于发展阶段，规划利好较多。■ 配套方面，地块周边将会逐步建起成都天府新区实验幼儿园、天府新区排名前列小学、天府九中、天府新区三根松学校、天府新区第八幼儿园等生活配套。■ 交通方面，1.5km内有8个公交站。■ 新房方面，宗地3km范围内有4个新房项目，新房均价在20355.8-26029.2元/㎡，如距离宗地不到500M的龙光·天瀛(25935元/㎡)、鹿溪樾府(24052元/㎡)。■ 二手房方面，宗地3km范围内有3个二手房项目，近期二手房参考均价在15412-20152元/㎡。地块可研报告，请登录中指·地主查看（新用户点击链接，免费试用）

第四场成交信息

▌宗地一：高新新川76亩

该地块性质为纯住宅用地，地块编号为GX2021-01（071），总用地面积50687㎡，规划建筑面积126717㎡，容积率2.5，起始价155862万元，推出楼面价12300元/㎡，保证金46800万元，清水限定房价20200元/㎡。宗地要求成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积 2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地由四川远达集团经过42轮竞拍，最终以楼面地价13500元/㎡，自持比例59%，溢价9.8%竞得。据悉，该宗地共有8家房企参拍，分别是融信、旭辉、龙湖、人居、华润、保利、龙光、美的。

图：高新新川76亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面，地块3km范围内聚集了二级小学成都师范银都紫藤小学(北校区)、二级中学华阳中学、南部片区社区卫生服务站等生活配套，周边有新川之心、新川湿地公园等9个公园。

■ 交通方面，邻近规划地铁(在建)6号线三期，未来交通更加便利。

■ 新房方面，宗地3km范围内有15个新房项目，新房均价在20355 - 34363元/㎡，如中建锦澜壹号(32198元/㎡)、龙湖昱湖1号(27786元/㎡)、悦蓉東方(33778元/㎡)。

■ 二手房方面，宗地3km范围内有超150个二手房项目，近期二手房参考均价在14567-39109元/㎡。

■ 土地市场方面，宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在13350-19300元/㎡。

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▌宗地二：高新西区绕城外98亩

该地块性质为住宅兼容商业用地，地块编号为GX2021-02（071/05），总用地面积65340㎡，规划建筑面积98010㎡，容积率1.5，起始价55866万元，推出楼面价5700元/㎡，保证金16700万元，清水限定房价13000元/㎡。宗地要求成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积 2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地由中骏以楼面地价5700元/㎡底价摘得。据悉，该宗地有中骏等3家房企参拍。

图：高新西区绕城外98亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

根据中指地主显示，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

■ 配套方面，地块3km范围内聚集了合作镇第二小学、一级中学电子科技大学实验中学、购物中心和康购物中心等生活配套。

■ 交通方面，1.5km内有16个公交站台。

■ 新房方面，宗地3km范围内有3个新房项目，新房均价在12000元/㎡左右，如菁蓉滨湖湾(12786元/㎡)、人居柏云庭(12088元/㎡)。

■ 二手房方面，宗地3km范围内有14个二手房项目，近期二手房参考均价在9395-14567元/㎡。

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▌宗地三：高新新川40亩(人才公寓用地)

该地块性质为纯住宅用地，地块编号为GX2020-45（071），总用地面积26626㎡，规划建筑面积66565㎡，容积率2.5，起始价86535万元，推出楼面价13000元/㎡，保证金25000万元，清水限定房价21100元/㎡。该宗地要求成品房住宅100%，普通装修价格不低于建筑面积 2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地由高投以楼面地价13000元/㎡底价摘得。

图：新川40亩地块航拍位置图

数据来源：中指·地主

三号宗地为人才公寓用地。根据出让文件显示，宗地要求项目户型面积占比为60㎡左右占20%、90㎡左右占30%、120㎡左右占30%、其余20%户型由竞得人自行确定，且90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%。

■ 配套方面，周边有天府新区消防文化公园、新川之心等3个公园景点；成都市天府新区第五小学、成都师范银都紫藤小学、成都市实验外国语学校(西区)、成都市天府新区万安中学等学校。

■ 交通方面，与以东的蓉遵高速相距不远，靠近地铁6号线蒲草塘站。

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▌宗地四：高新新川23亩(人才公寓用地)

该地块性质为纯住宅用地，地块编号为GX2020-44（071），总用地面积15017㎡，规划建筑面积30033㎡，容积率2.0，起始价43548万元，推出楼面价14500元/㎡，保证金10000万元，清水限定房价23000元/㎡。该宗地要求成品房住宅100%，普通装修价格不低于建筑面积 2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地由高投以楼面地价14500元/㎡底价摘得。

图：新川23亩地块航拍位置图