东三环新盘1.7-2.7w为何没卖动?成都人购房太精了……

12月2日，位于东三环的新盘锦御东府取证，推出252套清水房源，户型建面约104-244㎡，取证单价17789-27150元/㎡，总价约202万起。

锦御东府的市场表现如何？

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数据：认购率20%

12月12日，克而瑞四川公布上周（12.05-12.11）成都开盘数据，其中，锦御东府推出252套房源，认购50套，认购率约20%，为该统计表格中认购率最低。

▌图据克而瑞四川

据锦御东府项目官微12月8日公布数据显示：项目登记购房人包括20组无房+6组普通，共计26组报名。

▌锦御东府报名情况 图片来源锦御东府项目官微

如果细心看一下购房者身份证前四位，“新成都人”居多。

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虽在东三环，但属龙泉驿

这个项目虽在东三环，但属于龙泉驿。

当然，龙泉驿本身没有问题——随着东三环尤其是行政学院TOD旁品牌开发商产品清水限价已达2.8万/㎡，和主城更近的这个盘，其实是有希望获得肯定的。

▌锦御东府位置示意 截自百度地图

但从报名来看，也许正应了那句话——各项指标过于“均衡”。

锦御东府位于东三环、航天立交外，地处驿都大道北侧，毗邻三圣乡板块。

商业方面，据百度地图显示，锦御东府距绿地468伊藤广场直线距离约850米。稍远一点的，还有三圣乡板块内的华熙528、卓锦曼购中心等。

项目不远处就有三环和驿都大道两条主干道。据百度地图显示，项目距地铁2号线惠王陵站步行距离约810米。

▌锦御东府到地铁惠王陵站 截自百度地图

不过，需要特别注意的是，项目虽然离锦江区三圣乡板块只有一路之隔，但实际上项目属于龙泉驿区，因此无法享受三圣乡板块的教育资源。

而锦御东府项目周边的教育资源如下图所示，除了周边锦江区无法享受到的教育资源外，离项目较近的地处龙泉驿区的小学就只有龙泉驿区洪河小学校，据百度地图显示，直线距离约1.2公里。

▌锦御东府周边教育资源一览 截自百度地图

而且因为三环航天立交和驿都大道下行坡道的影响，环境观感一般。

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约42.5亩，规划多种形态

再来看看产品。

锦御东府项目占地约42.5亩，容积率2.5，绿地率31%，规划有高层、小高层、叠拼等多种形态，共计531户。

项目首批次取证推出1号楼，25F，两梯四户，主力户型有建面约104㎡套三、建面约135㎡套四；同时取证的还有4号楼，16F，两梯两户，主力户型有建面约160㎡套四户型。均采用清水交付。

业界人士认为，还有两个问题颇为尴尬。第一，锦御东府地块南侧一墙之隔有一个加气站，项目与加气站的相对位置如下图：

▌锦御东府与加气站位置示意

此外，根据资料显示，锦御东府项目所在的土地是2003年拿的，土地产权剩余时间和开发商资历，或也增强了市场观望情绪。

▌锦御东府（此前推广名为“当代璞世”）建设用地规划许可证

来源： 成都新楼市