首付23万买入大面,这个昔日网红盘还能创造去年的轰动吗?

昨天成都房协公布，位于大面板块的凯德卓锦万黛取得住宅预售证，推出清水房388套，单价约8300—9400元/平方米。

凯德卓锦万黛售楼部实景图

持续关注楼市的购房者一定不会忘记关于凯德卓锦万黛曾经的传奇故事：

2017年8月，位于大面板块的凯德卓锦万黛宣布推出清水房源，共396套，单价约7000元/平方米。虽要求全款购买，但消息一出，还是吸引了众多购房者的眼球，隔天售楼部内就人满为患。更有部分购房者甚至想通过“走后门”的方法购房。

面对供不应求的局面，开发商想出“妙招”，一款由开发商打造的选房系统上线：让购房者们登录系统，先行答题确才能进行选房。至此，也让成都购房者们发现，买房不仅要拼手速，还要对楼盘有一定了解。

一年转瞬即逝，成都十月的下雨天，抵不住的阴冷，今天发哥冒着小雨再次来到售楼部，给大家带来最一手的踩盘报告。可以看到，虽不及去年人山人海，但也还是有不少的购房者交资料，置业顾问电话都要被打爆了。

项目信息

物业类别：高层住宅

环线位置：龙泉驿大面片区

开发商：成都盛泉置业有限公司

占地面积：约112亩

建筑面积：近36万㎡

容积率：4.98

绿化率：25％

停车位：3880

楼栋总数：18

总户数：约3597户

物业公司：成都蜀信物业服务有限公司

物业费：2.15元/㎡/月

楼层状况：34F

楼盘位置：龙泉驿区龙城大道西50米

网上登记时间：2018.10.18-2018.10.20

资格核验时间：2018.10.19-2018.10.21

凯德卓锦万黛位于龙泉驿区大面板块，作为曾经“炙手可热”的区域，这一两年来吸引不少购房者的眼光。如今，该板块内汇集了华润·云庭、玫瑰花语、云立方和世茂城等许多楼盘，随着各大楼盘的业主纷纷入住，该板块已经有相当浓郁的居住氛围。

凯德卓锦万黛区位图

本次开盘的是13号楼，34层，分为1单元和2单元。据置业顾问介绍，住宅下面的底商，以小型为主，同时临近住宅外面不是交通主干道，不会有太大噪音干扰。房源全部为东西朝向，东面对中庭，透光度舒适度都很好。

项目总平图

房源总套数为388套，其中棚改39套，刚需210套，普通139套，为2梯6户。分为三种户型：95㎡、96㎡和105㎡。其中，95㎡、96㎡的户型为三室两厅双卫，105㎡的户型为四室两厅双卫。

项目本批次的预售价格在¥8300-9400之间，清水交付，较低首付在23w，总价在78w-98w，对于刚需人群可以说是非常友善了。

值得注意的是，95㎡、96㎡户型主卧室的面积比较小，只有11㎡左右，虽然主卧卫生间的下水道和地漏都有，但是需要在入住之后自己封窗和改造，且在户型图上标注的不是卫生间，而是阳台。

95㎡户型图

96㎡户型图

105㎡户型图

同时，住宅的一楼是架空层，三楼有一个公共平台，但是开放商不承诺可供住户使用，需要住户自己考虑。面对中庭的95㎡的户型2楼起是住宅，对外的96㎡的户型3楼起是住宅，两边是建面为105㎡的户型，34层。

就交通资源来看，项目位于龙泉驿区龙城大道西50米，出门就是龙城大道，两边分别与成龙大道和驿都大道交汇，往内还有绕城高速，可以快速实现与主城区的对接。售楼部出门右转就是龙城大道金茶路口站，背面即是卓锦万黛站，途径L002路、L014路、313路、332路、898路等。距离项目2.3公里最近的地铁站为2号线的大面铺站和2.4公里的连山坡站。据悉，项目周围有一条规划中的地铁十三号线，开通后，出门就是最近的龙华寺站，但目前尚未确定开通时间。

卓锦万黛公交站

关于商业，据置业顾问介绍，现在的售楼部未来会改造成独栋商业，后期满足日常的生活消费不成问题。同时，项目背面有一个非常近的农贸市场——金茶路便民市场，市场旁边就是数家小商户，还有一个规划中的世茂百货。

项目旁的农贸市场

项目还有一个很大的亮点就是2000米的一站式教育圈，玫瑰花语幼儿园、四川师范大学附属实验幼儿园、北大附小、北大附中，教育资源非常浓厚，根据现场询问的人群的回答，很多人都是冲着北大附小、北大附中来了解此次楼盘的。同时，项目周围还有天鹅湖湿地公园、卧龙谷乡村高尔夫俱乐部可供休闲。

据贝壳找房app显示，世茂城一期带装修二手房较新成交价约13274元/平方米；天府逸家二期清水二手房较新成交价为12697元/平方米。同时，对比周边新房来看，华润·润府较新开盘的清水价约8400~9400元/平方米；世茂城高层精装单价12300~12900元/平方米，刨开装修价格3495元/平方米，清水单价约8800~9400元/平方米。由此可见，凯德卓锦万黛本批次新房价格保持了大面板块一贯的“低价”，但与周边二手房价格，仍然存在一定价差。

置业建议

1. 价格仍有吸引力、居住氛围浓郁

可以看到，本批次开盘的清水价约8300—9400元/平方米，总价也不高，面对各大开发商“高标准”的装修价格来看，凯德卓锦万黛这次清水推出，还是比较良心；对比周边二手房价格，还是具有相当的性价比。项目周边楼盘众多，入住率也非常高，整体的居住氛围非常浓郁。

2. 地铁交通为硬伤、面积适合刚需人群

项目距离目前开通的2号线的大面铺站和连山坡站，都长达2公里以上。要不是有小黄车，发哥估计走拢，脚板底底都要冒烟了。本批次开盘的面积为95㎡、96㎡和105㎡，前两则均为三卧室设计，105㎡则为四房设计，但却只有两间卧室，两间书房面积约8㎡，空间利用率不高。这对于人口较多的家庭、比较依赖公共交通出行的人群，都需要好好考虑。

3. 商业配套还不完善、高层电梯较拥挤

发哥实地走访一圈，看到目前项目自身的商业配套还很匮乏，目前业主只有依赖师大现代花园商业街和周边小区底商。凯德卓锦万黛的物业费为2.15元/㎡/月，后期居住成本较低。梯户比为2梯6户，楼层34F，在等电梯的时候比较麻烦，特别是上下班高峰期。要是哪天其中一部电梯坏了，快递小哥估计都要喊你个人下来拿。

较之去年，凯德卓锦万黛一经开盘，并且全款购房的背景下，也一抢而光；今年的购房者们则冷静了许多。同时，项目自身商业配套较为匮乏，业主只能依赖周边商业；地铁站距离项目长达约2公里多，交通出行不太便利。不过，较为“亲民”的价格，后期较低的居住成本，加之大面板块很成熟的居住氛围，凯德卓锦万黛都是比较适合“子弹”不足的刚需家庭、在周边上班的地缘性客户。