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不管成都的版图如何扩大，城西一直以来都是成都人心目中上风上水的宜居宝地。

除了拥有自身延续千年的生态宜居基因之外，还占据着不可复制的历史、人文，教育资源，是成都的宜居生活范本。

图源：郫都发布

随着金沙、国宾等板块的开发成熟，素质优良的土地资源日益稀缺，使得本就“西贵”的城西变得更加炙手可热。

图源：郫都发布

2017年“西控、中优”的城市发展战略地大力实施，成都的范围不断扩张，高新西区、郫都区纳入城西的版图，城西主干道——红光大道，也逐渐成为城市发展的主脉络之一。

图源：郫都发布

在这么一条城西主脉络上，位于红光新城板块的西郡英华引起了我们的关注。

西郡英华（四期）效果图

醇熟核心住区，城市配套齐全

西郡英华（四期）位于郫都区港通北一路333号，属于红光新城板块。

红光新城位于犀浦和郫都老城之间，拥有完善城市配套和轨道交通。目前，区域内已有万科、金科、领地、恒大、朗诗、蓝光、中铁二局等大型开发商已入驻，板块发展已基本成熟。

作为最早入驻红光新城的项目，西郡英华毗邻沱江河绿道公园，占据了板块的核心居住区域。

项目周边配套位置示意图

看交通：

项目拥有三横四纵的立体交通网，三横：蜀源大道、红光大道、西芯大道，四纵：港华路、红光路、广场路、绕城高速。

轨道交通方面，6号线尚锦站距离项目约2.3KM，距地铁2号线犀浦站直线距离约6KM，并且区域内还有成都首条较有特色的有轨电车蓉2号线。

另外，根据官方回答，未来地铁2号线延线的终点站可能会设置在徐独路与港大路三段交叉口附近。（最终线路站点以官方批复文件为准）

图源：问政四川

注：线路站点最终以官方批复文件为准

看教育：

项目周边3公里范围内共规划有7所幼儿园和中小学，教育资源十分丰富。

项目周边有4所幼儿园：红光街道示范幼儿园、贝乐家幼儿园和博雅顿幼儿园，与即将开学的天立国际幼儿园（私立）一街之隔。

中小学方面，3公里范围内有2所公立学校，分别为思源学校和红光中学（在建），还有一所私立学校——成都天立国际学校（西区）。

成都天立国际学校（西区）已于2020年9月建成开学，学校占地约120亩，学生总规模约3000人，是一所涵盖小学、初中、高中及国际高中的十二年一贯制学校。

成都天立国际学校（西区）| 图源：天立教育

看生态：

西郡英华（四期）出口处即是已建成的沱江河绿道公园。

沱江河绿道公园占地超千亩，相当于145个标准足球场、2476个标准篮球场的面积。在规划初期，公园就设置了包含“运动、音乐、交流”三大主题和十大功能（阳光草坪、休闲步道、室内运动场馆、音乐下沉广场、室外运动广场、儿童游乐区等），以增加公园的游玩性和趣味性。

仅为规划示意，以主管部门公示的相关文件为准

室外运动广场由五人制篮球场、动感乒乓球场以及现有的羽毛球场构成，满足周边居民多种户外球类运动需求；除此之外，室内运动场也将改造增设篮球场，以后无论风吹雨打，运动计划也不会被打断。

对于成都一、二圈层这种寸土寸金的地方来说，这样规模的生态资源和运动场地相当可观。

看商业：

要生活自然也少不了柴米油盐。项目几公里范围内就有大型综合商业超市：如万达广场、时代购物中心、蜗牛郡购物中心、龙城国际商业广场等。

同时，西郡英华1-3期自带约5万方的社区商业集群，可满足业主基本的日常生活需求，步行可达，简直不要太方便。

看医疗：

项目2公里范围内有华西医院全面托管的综合性教学医院，为三级甲等综合医院，此外，区域内还有郫都港区医院、三六三医院、郫都区人民医院等，日常中看个小病是基本不用愁的了。

现在买房，不仅仅是购买一处心仪的居住空间，还是选择的一种高效率的生活方式和积极健康的生活态度。小区周边的配套就显得尤为重要。

西郡英华所在片区发展已基本醇熟，此情此景，皆呈现于眼前。

老牌实力央企，清水河景房

西郡英华由扎根成都三十余年的中国中铁二局房地产集团有限公司（下简称中铁二局地产）倾力打造。

中铁二局地产已布局四川、福建、海南、贵州、北京、浙江、天津等全国10余个省（市、自治区） ，以区域综合开发为主，涉足商业、住宅、酒店、旅游、文化等多种产业类型。

“老牌央企”“世界500强企业--中国中铁旗下”，短短几个标签，足以说明对项目的品质和对项目开发的保证。

整个西郡英华项目占地约330亩，分为四期开发。

西郡英华航拍图

一期打造的是叠拼别墅产品，二期和三期均为高层，目前一、二、三期均已交付入住，具体呈现情况以及品质如何，我相信购房者在现场就能心中自有答案。

目前在售的为四期，也是西郡英华的收官之作。

四期占地面积约82亩，采用围合式布局，规划商业、高层、小高层三种业态产品，由7栋高层、4栋小高层以及1栋独立商业组成。

西郡英华（四期）鸟瞰图

其一：清水交付，预计明年年底即可交房。

提起精装房，十个购房者里面九个都存在异议，业内人士也承认：业主个人进行装修会比开发商装修“实在”很多。

西郡英华（四期）选择清水交付，一方面看，是让利给业主，显得诚意满满，同时间接降低了购房者的置业成本；另一方面，也是把家的“主导权”归还给业主，让业主可根据自己喜欢的风格进行装修。

西郡英华（四期）效果图

其二：多组团园林，满足各类生活场景。

在园林打造上，西郡英华也是独具匠心，一点都不“含糊”。

小区园林规划有九大生活场景空间：景观会客厅、“花朵”童梦乐园、运动加油站、宅间花园等，小区内部通过环形双功能步道将园林组团和各类景观小品进行串联，从开发商提供的效果图和样板区的景观设计来看，整体水平还不错。

 西郡英华（四期）总平图

其三：超百米楼间距，可直面一线河景。

从项目效果图可以看出，小区内所有建筑都是西南-东北或南北-东西朝向，为了让更多的业主欣赏到沱江景色，营造空间立体感，使得各楼层采光通风性更强，舒适度更高。

另外，据置业顾问介绍，1号楼可直赏沱江河绿道公园，在整个片区都是少有的，2号楼拥有超宽楼间距，楼栋中高层视野无遮挡，公园景色尽享眼底。

沱江河绿道 | 图源：郫都发布

本批次推出楼栋为1、2、8号楼，共414套房源。其中1、2号楼为分别是17F、13F小高层，均为2梯4户，公摊16.9%，建面约113-135㎡；8号楼为30层高层，2梯6户，建面约96-126㎡。

建面约113㎡套三双

整个户型较大的亮点是面宽约6.8米的景观阳台，使得整个客厅河次卧光线充足，部分建面113㎡的户型分布在1栋，可“零”距离赏河景，尽饱眼福。

并且进门处设有独立玄关入户，便于设置收纳空间和保护业主的居住隐私，两间卧室也有飘窗赠送。

建面约135㎡套四双

该户型采用了横厅设计，客餐厅约38㎡，两个阳台也能间接加强室内的空气流通。主卧开间约3.8米，带独立卫生间，飘窗赠送，居住体验感及私密性好。

其次，观景阳台侧的两间次卧之间非承重墙，后期业主在装修时改造的空间很大。

最后，全屋的两个卫生间都设计有干湿分离，整体达到明厨明厅明卧明卫。

样板间实拍图

根据我们统计，2021年1月-4月，郫都区的新房成交均价约1.3-1.4万/㎡，且不说总价在一字开头的滨河舒居项目了，还是清水交付，这在成都一、二圈层都实属少见。

项目上批次取证是在2021年3月，推出574套房源，清水价9392元/㎡起（预售证号：510117202122605），整体中签率仅48.44%！

来源：成都购房通