成都楼市:安置房?商品房?不看不知道,区别竟然这么大!

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以下选自“成哥说房”微信公众号提问精选：

提问：成哥你好，我知道安置房和商品房是不一样的，但具体的区别是什么？

回答：主要有以下几个：

1.产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

提问：成哥，目前想找一个学区房，请问成都的哪个楼盘的学区较好？预计在350W内，只考虑新房。

回答：好的学区房基本都是老房子，天府新区、高新区，青羊和锦江区这个几个排名比较前，还需要看你的购房资格。如果你是要新房的话基本不用考虑学区房了，一般学区房都是比较老旧的小区，或者有一部分新盘有设立在分校。这就取决于你更注重新房还是学区房。

提问：成哥你好，最近听说高新成都金融广场要开了，在2.5w左右。投资的话可否入手呢？

回答：金融广场的位置，比邻政府、地铁核心圈，无疑是一个优秀的地理位置。但你会发现附近的住宅区较少，反而是高端的写字楼更多，属于是给极少数人准备的小众产品，不是投资的优选。

提问：成哥你好！这段时间成华区中环十里风和开盘，听说预估单价2万，这个时候可以投资吗？听说它的地下是地铁车辆段，会有震动和噪音的影响吗？

回答：你好！十里风和地铁资源丰富，交通便捷，但是教育配套一般。小户型总价不到200W，投资的话还是比较合适的，高层楼下是民用停车场，从再加上轨道的走向来说，有一定距离，震动问题不大，不用怎么考虑这个问题。

提问：成哥你好，最近成都越来越多的老房子要安装电梯。这对房价的影响有多大？最近打算买房，又在考虑要不要带电梯。

回答：其实楼梯房加装电梯后，只有顶楼会明显升值，一般来讲安装一个电梯才30-50万，安装电梯是大势所趋，但是不能确定安装的时间。如果要买就要买一个确定要安的小区。安装电梯的话业主们的回应都参差不齐，住高层但多半没意见，底层的又不愿意。建议买老房较好带学区的溢价不多较好。

提问：成哥你好，坐标成都，目前预算不多，想现在成都市中心城区入手老房，可以买吗？

回答：如果你是新手，建议入手城乡结合部几个潜力大的板块，比如大丰天回书房龙潭寺等。老破小在成都属于房产界最底端一块，除非是奔着学区可以考虑。

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