金融城+三圣乡+白鹭湾,三大IP加持的柳江能飞多高?

搜狐焦点成都资讯 2021-12-29 08:25:11
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柳江做梦都没想到会有今天:自己也算国际城南了。本来过着锦江不爱,高新不管,回家安置房,下楼菜市场,出门全是4S店的日子,想着一辈子就这样了。日子是怎么改变的呢?柳江也想不起来了。其实自己没有什么改变,倒是周围曾经和他一起光屁股的邻居都变了。三圣乡,原来一个卖花的,没想到搞起了地标,不卖花卖楼了;隔壁

柳江做梦都没想到会有今天:自己也算国际城南了。

本来过着锦江不爱,高新不管,回家安置房,下楼菜市场,出门全是4S店的日子,想着一辈子就这样了。

日子是怎么改变的呢?柳江也想不起来了。其实自己没有什么改变,倒是周围曾经和他一起光屁股的邻居都变了。

三圣乡,原来一个卖花的,没想到搞起了地标,不卖花卖楼了;隔壁子祝国寺,本来也是叮当响,现在地全平了,改叫金融城三期,往后和高新大哥一起混了;琉璃厂,也在三环外搞了个白鹭湾总部基地,高大上了;

最气人的是东边这片绿地,本来农家乐搞得好好的,现在说是搞什么白鹭湾新经济小镇,地都卖出去四块了......想到这里柳江有点伤心,但是转念一想邻居都发达了,自己也沾光啊。

本来附近只有金融城一个大IP,别个还老说自己蹭热度,现在好了,不用蹭了,“我被IP包围了,从今往后也是国际城南了”。

柳江宣布躺平。躺平之后第一件事就是学三圣乡卖楼,还要卖高价楼。

其实几年前柳江就卖过高价楼,奈何别个不买账,嫌这嫌那,柳江只好赔笑:你看,我这离金融城多近啊,站在自家门口就能看见双塔,多好。现在好了,底气足了,直接宣布自己就是金融城东,请了江南来的“豪宅教父”,搞了个牛X的楼,标了个牛X的价格,别个来了先挨个介绍一遍牛X邻居,住在我这就是高大上了,如何如何。别个又问了:那你呢?你怎么样?有地铁吗?有商业吗?有好的学校吗?附近能拆迁吗?柳江怔住了。

回头看看自己,还是老样子,只能脸红着说:在发展,在发展,没瞧见门口那正修路吗?咳咳...再等等...柳江又伤心了,俗话说得好,靠谁不如靠自己,打铁还得自身硬啊。行了,找锦江爸爸要点经费搞一搞吧...

以上纯属玩笑,因为最近绿项目和白鹭湾新经济小镇供地的原因,一时之间让城南这片曾经低调的土地关注度高了起来。

写这篇文章不是要批判,其实我也很认可白鹭湾(包括总部基地和新经济小镇)的发展前景。

只是想提醒大家,虽然绿城项目很好,区位也佳,但是一定要考量它所在这个板块,目前来看在界面和配套方面有较大的短板,且不易改善。本文还是对包括柳江、白鹭湾、及金融城三期一大片板块做一个客观的评测,以供大家参考。

按照锦江区的街道区划,南三环以南到中和,东到三圣乡,西到锦江的范围都属于柳江街道。也就是说,上文提到那些板块,除了白鹭湾新经济小镇属于三圣乡街道以外,全都是柳江街道的范围。

而柳江街道又可以细化为白鹭湾总部基地、金融城三期、皇经楼片区以及待开发的区域(金融城三期与白鹭湾新经济小镇之间的部分)。我们将柳江作为一个整体来看。区位方面,柳江位于锦江区最南部,北接琉璃厂,西临高新区金融城,东是三圣乡,南侧是高新区中和,主体部分在南三环与南四环之间。

区域内有三环路、四环路、锦江大道和成仁快速路、锦华路,形成了三横两纵的网络。轨道交通暂时只有地铁6号线与9号线少段线路经过,覆盖率很低,未来可能有地铁9号线。由此可见,柳江是一个区位很好,但交通路网不密集,通勤尚不方便的板块。同时,柳江的开发程度不高,目前主要是锦江大道以北的区域。包括已经投入使用白鹭总部基地,有不少大企业入驻。

白鹭湾总部基地另外比较成熟的就是皇经楼片区(就是绿城项目所在),但区域内老小区多,密度大,环境一般。

皇经楼片区尚未开发的区域,在锦江大道以南,重头戏当然是金融城三期,此前我们写文章专门介绍过这里,大家不妨看一看。不过金融城三期目前尚未供地,什么时候才能开发还是未知数。但可以确定的是,一旦建成,将对柳江乃至锦江区产生很大的积极影响。另一片待开发区域,还有一些家具、建材市场、驾校等,环境复杂,开发难度大。

整体来看,以锦华路为界,锦华路以西的部分是白鹭总部基地和金融城三期,以商务办公、商业、住宅为主;以东的部分没有明确规划。

但是,考虑到白鹭湾总部基地与金融城三期发展起来之后,再加上东侧的白鹭湾新经济小镇,产业驱动的情况下,居住需求攀升,可能也会对这一区域进行优化升级,不过已经成熟的部分很难改造。因此,柳江发展的关键点就在于产业,白鹭湾新经济总部功能区(包括白鹭湾总部基地和白鹭湾新经济小镇两部分)在成都中优十四五规划中,定位是经济中心,发展方向是金融安全。

成都中优十四五规划现在白鹭湾总部基地已经在运行,白鹭新经济小镇最新规划也出来了。整个项目将分为两期开发,一期用地1146亩,包括9块商服用地、7块住宅用地、1块教育用地;二期998亩,2块商服用地、7块住宅用地;另外还包括1506亩的生态用地。

可见白鹭湾新经济小镇也是产城生态相结合的板块,宜居度很高。金融城三期是以总部经济、互联网产业、特色商业街区为主的板块,与金融城一二期隔江相望,未来会共同组成城市核心CBD。所以,有如此多的产业,说柳江集金融城、白鹭湾、三圣乡的利好于一身也不过分。不过,柳江的短板也是明显的,除了上文提到的交通以及部分区域开发难度大之外,在教育、医疗方面也是一个未知数。因此,我们将预期包含在内,柳江将来会是一个强产业、强生态、商业潜力大、交通、教育存在很大变数的板块。对于非刚需购房者而言,柳江值得赌,但一定要赌对地方,尽量不要选择现在的皇经楼片区,尽量选择靠近金融城三期和白鹭湾新经济小镇的楼盘。

来源:佳爷房谈成都

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