金融城+三圣乡+白鹭湾,三大IP加持的柳江能飞多高?

柳江做梦都没想到会有今天：自己也算国际城南了。

本来过着锦江不爱，高新不管，回家安置房，下楼菜市场，出门全是4S店的日子，想着一辈子就这样了。

日子是怎么改变的呢？柳江也想不起来了。其实自己没有什么改变，倒是周围曾经和他一起光屁股的邻居都变了。

三圣乡，原来一个卖花的，没想到搞起了地标，不卖花卖楼了；隔壁子祝国寺，本来也是叮当响，现在地全平了，改叫金融城三期，往后和高新大哥一起混了；琉璃厂，也在三环外搞了个白鹭湾总部基地，高大上了；

最气人的是东边这片绿地，本来农家乐搞得好好的，现在说是搞什么白鹭湾新经济小镇，地都卖出去四块了......想到这里柳江有点伤心，但是转念一想邻居都发达了，自己也沾光啊。

本来附近只有金融城一个大IP，别个还老说自己蹭热度，现在好了，不用蹭了，“我被IP包围了，从今往后也是国际城南了”。

柳江宣布躺平。躺平之后排名前列件事就是学三圣乡卖楼，还要卖高价楼。

其实几年前柳江就卖过高价楼，奈何别个不买账，嫌这嫌那，柳江只好赔笑：你看，我这离金融城多近啊，站在自家门口就能看见双塔，多好。现在好了，底气足了，直接宣布自己就是金融城东，请了江南来的“豪宅教父”，搞了个牛X的楼，标了个牛X的价格，别个来了先挨个介绍一遍牛X邻居，住在我这就是高大上了，如何如何。别个又问了：那你呢？你怎么样？有地铁吗？有商业吗？有好的学校吗？附近能拆迁吗？柳江怔住了。

回头看看自己，还是老样子，只能脸红着说：在发展，在发展，没瞧见门口那正修路吗？咳咳...再等等...柳江又伤心了，俗话说得好，靠谁不如靠自己，打铁还得自身硬啊。行了，找锦江爸爸要点经费搞一搞吧...

以上纯属玩笑，因为最近绿项目和白鹭湾新经济小镇供地的原因，一时之间让城南这片曾经低调的土地关注度高了起来。

写这篇文章不是要批判，其实我也很认可白鹭湾（包括总部基地和新经济小镇）的发展前景。

只是想提醒大家，虽然绿城项目很好，区位也佳，但是一定要考量它所在这个板块，目前来看在界面和配套方面有较大的短板，且不易改善。本文还是对包括柳江、白鹭湾、及金融城三期一大片板块做一个客观的评测，以供大家参考。

按照锦江区的街道区划，南三环以南到中和，东到三圣乡，西到锦江的范围都属于柳江街道。也就是说，上文提到那些板块，除了白鹭湾新经济小镇属于三圣乡街道以外，全都是柳江街道的范围。

而柳江街道又可以细化为白鹭湾总部基地、金融城三期、皇经楼片区以及待开发的区域（金融城三期与白鹭湾新经济小镇之间的部分）。我们将柳江作为一个整体来看。区位方面，柳江位于锦江区最南部，北接琉璃厂，西临高新区金融城，东是三圣乡，南侧是高新区中和，主体部分在南三环与南四环之间。

区域内有三环路、四环路、锦江大道和成仁快速路、锦华路，形成了三横两纵的网络。轨道交通暂时只有地铁6号线与9号线少段线路经过，覆盖率很低，未来可能有地铁9号线。由此可见，柳江是一个区位很好，但交通路网不密集，通勤尚不方便的板块。同时，柳江的开发程度不高，目前主要是锦江大道以北的区域。包括已经投入使用白鹭总部基地，有不少大企业入驻。

白鹭湾总部基地另外比较成熟的就是皇经楼片区（就是绿城项目所在），但区域内老小区多，密度大，环境一般。

皇经楼片区尚未开发的区域，在锦江大道以南，重头戏当然是金融城三期，此前我们写文章专门介绍过这里，大家不妨看一看。不过金融城三期目前尚未供地，什么时候才能开发还是未知数。但可以确定的是，一旦建成，将对柳江乃至锦江区产生很大的积极影响。另一片待开发区域，还有一些家具、建材市场、驾校等，环境复杂，开发难度大。

整体来看，以锦华路为界，锦华路以西的部分是白鹭总部基地和金融城三期，以商务办公、商业、住宅为主；以东的部分没有明确规划。

但是，考虑到白鹭湾总部基地与金融城三期发展起来之后，再加上东侧的白鹭湾新经济小镇，产业驱动的情况下，居住需求攀升，可能也会对这一区域进行优化升级，不过已经成熟的部分很难改造。因此，柳江发展的关键点就在于产业，白鹭湾新经济总部功能区（包括白鹭湾总部基地和白鹭湾新经济小镇两部分）在成都中优十四五规划中，定位是经济中心，发展方向是金融安全。

成都中优十四五规划现在白鹭湾总部基地已经在运行，白鹭新经济小镇较新规划也出来了。整个项目将分为两期开发，一期用地1146亩，包括9块商服用地、7块住宅用地、1块教育用地；二期998亩，2块商服用地、7块住宅用地；另外还包括1506亩的生态用地。

可见白鹭湾新经济小镇也是产城生态相结合的板块，宜居度很高。金融城三期是以总部经济、互联网产业、特色商业街区为主的板块，与金融城一二期隔江相望，未来会共同组成城市核心CBD。所以，有如此多的产业，说柳江集金融城、白鹭湾、三圣乡的利好于一身也不过分。不过，柳江的短板也是明显的，除了上文提到的交通以及部分区域开发难度大之外，在教育、医疗方面也是一个未知数。因此，我们将预期包含在内，柳江将来会是一个强产业、强生态、商业潜力大、交通、教育存在很大变数的板块。对于非刚需购房者而言，柳江值得赌，但一定要赌对地方，尽量不要选择现在的皇经楼片区，尽量选择靠近金融城三期和白鹭湾新经济小镇的楼盘。

来源：佳爷房谈成都