成都楼市:与怡心湖板块对比,武侯新城未来的发展前景如何?

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提问：成哥，您对未来武侯新城的发展前景如何看待？如果跟怡心湖板块对比呢？

回答：如果成都没有南面，那么武侯新城会很火，金茂府会被抢光。飞机噪音是很多人不能容忍，原来的武侯皮革厂，小作坊，小厂房，低端产业，汽修，影响了这一带的周边环境，大开发商进入高端楼盘聚集，是亮点。怡心湖板块，离传统主城区更远，地铁不如武侯新城，但是大发展的方向避不开怡心湖板块，受益良多。

提问：成哥你好，作为一个外省人，我具备成都天府新区两年户口的购房资格。可以从五城区或者天府新区买房。很少去成都，以好出租，交通便利，业态成熟为主，同时要兼顾具备升值潜力。请问我应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区呢？此外，有推荐的小区吗？

回答：从投资的角度看，老区配套成熟，不存在超预期溢价，你可以当作低风险传统行业，无论老城区新区都有坑，但是新区有更大的想象力，未来的溢价更可观，当然高回报也就意味高风险。投资天府新区建议不要去已经过气，建议去成华和锦江区，成都处于主城空地最多的板块，有空地才有新房才有溢价发展潜力大，锦江区教育资源好，武侯区说实话有些地方受航线影响，具体买哪儿还是看楼盘位置和周边配套。具体优质小区推荐详见内部分享！

提问：成哥你好，刚需，首套房。在高新区工作，老婆未来很大几率也会到高新区。目前我们子弹260w，希望最终成交价控制在350w左右。高新区的盘少之又少，中意锦江区，可是适合的盘几乎没有。看了青羊新城，武侯新城以及金牛区国宾和茶店子板块。武侯新城房子多一点，目前觉得西樾锦宸还可以。金牛区感觉时代天境也不错，但是超预算，不知值不值得？兼顾孩子上学和周围配套，毕竟是首套，想兼顾多一点。

回答：实际上投资和自住是要分离的，投资考虑是资金回报率，自住考虑是舒适性。不过刚需首套，我还是建议以自住为主，自住肯定优先考虑配套，目前配套比较好的，就是青羊区、高新区、锦江区，所以你说的武侯新城，不是非常建议。

成都目前好的新盘还是比较少，稍微好一点都是上万人摇号，中签率非常低。所以我觉得你可以考虑一下二手房。下面是我给你推荐的一些楼盘，你可以参考一下，有新盘有二手。龙湖西府琅悦、华府金沙名城、保利贝森公馆、中大金悦金沙、优品道、人居东湖、华润24城。具体更多推荐详见内部分享！

提问：成哥好，成都武侯区置信丽都花园城C区房子，139平方，6楼，不临街，240万，自己住，考虑到想尽快入住，所以买的二手房！之前考虑了几个因素，地段，商业，地铁，几个因素都还符合预期，主要因素是距离老婆上班地方特别近，目前合同已签订，面签时银行提出只能贷款25年，楼龄有点老，现在应该怎么办？

回答：高新区最坑爹的就是丽都，神仙树，紫荆，玉林这一带，资格是高新的，地理认知人们认为是武侯的。如果是自住，勉强可以接受，就是房龄老了点。买定离手，别多想了。未来投资还是多关注几个近郊的低价板块。具体低价板块推荐详见内部分享！

提问：成哥好，在成都新都区保利198公园有首套房，目前子弹75万，想在成都主城区买二套房，青羊区、锦江区的教育资源相对金牛、成华和武侯区优质一些，但是房子均价也要高一点，请问房神圈定青羊区、锦江区购房有什么好建议?购买五城区房子后，打算把新都保利198公园的房子置换到天府新区去，您认为这个思路是否可行？

回答：投资不建议选学区房，溢价比较多。但是青羊和锦江的学区确实又是成都较好的。锦江区学区房看看攀成钢流金岁月澳龙名城吧。

投资可以考虑看看大丰，书房，犀浦。板块轮动是一轮行情全部走完，全城政策不分区的情况下的轮动。 从大面到攀成钢，到三圣乡，到金沙，到犀浦，到大丰，到温江的一个流程。 可是单独限购的高新区，天府新区，实际上因为房票稀缺，玉林和中和涨幅不怎么样的都没轮动到，天府新区就没什么增值好的楼盘。 多看看锦江生态带，中海锦江城附近吧。

提问：成哥你好，坐标成都。 当代地产口碑如何？看上了当代璞誉。个人年收入80，名下现有2套房，截断抵押，本额等息20年，赠予腾名额以后，6成变3成，买入一套面积179， 总价380武侯新城的当代期房，另外准备用剩余抵押扣除2年月供后，把剩下的钱拿去全款麓山悦庭。这样操作合适吗？杠杆比较高作为2n排名前列年风险大不大？

回答：武侯新城因机场限高，前途潜力一般，如果你的生活板块在附近，当代自住还不错，这个价格也不至于太站岗。成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。负债率控制在70%以内，不建议举太高杠杆。

提问：成哥你好，子弹二百成都还有第二套买房资格，想投资武侯区域的保利中心或首航新城不知还有没有投资价值？推荐一下武侯笋盘或武锦江的学区房？

回答：保利中心或首航新城都是CEO盘。投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先保利。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，学票溢价就会一直存在。具体更多分析及成都投资回报率高的楼盘和学区房推荐详见内部分享！

提问:成哥你好，请问目前成都哪个银行有接力贷这个产品呢?我问了好些银行都没打听到这个产品。目前在武侯新城片区住，宝宝两岁半，预计也在附近读书。我现在是买新津还是买武侯新城的二手呢?

回答：买武侯新城的二手次新更好，武侯属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区,与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力，且购房压力比老城区小,房价属于中上。接力贷一般用于开发老人票，子女做接力贷，买二手房比新房更好操作一些，中国银行可以做或者一般中介手里有资源。

提问：成哥你好！未婚，目前在龙湾片区有一套90平套二，想在结婚前把刚需资格用了，购置一套改善房投资+自住。目前首付子弹120左右，武侯新城板块璞誉没摇中，中粮瑞府没有好房源。妈妈看上九江板块新力东园新房143平层户型约240万，彩叠园二期联排二手房约340万，请问该怎么选择？或是否有更好的推荐？

回答：你看中的两个盘，联排不考虑，主要考虑到后期升值和出售。新力东园 位置比较偏，居住环境目前可能差一点。以下可以关注的几个盘：龙湖天宸原著、南汇坊、蓝光金双楠、西派城。具体更多推荐详见内部分享！

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