天府新区摇号买房攻略:来看刚需四个顺位的摇号策略!

近段时间的天府新区，摇号“神盘”接连取证的同时，中签门槛也随之降低，很多顺位靠后的购房者也因此上车高性价比新盘；

例如海伦堡玖悦府和万科天府公园，成功通过复核，进入最终摇号池的，不乏刚四顺位购房者；

参考近段时间天府新区的新盘摇号

这种情况的出现其实有一定的偶然因素；

以其中比较典型的麓岭汇为例，该楼盘不到1.3w/㎡的清水单价，按常理来说，本应该是刚一顺位的主战场，但从最近我们了解到的情况来看，很多刚二刚三顺位的购房者也进入了最终的摇号池；

造成这种现象的原因，除了其楼盘本身存在交房较晚，装修标准不确定的问题：

主要还在于近期天府新区新开性价比新盘较多，不少顺位靠前的购房者被“分流”到其他楼盘；

总而言之，近段时间天府新区摇号的难度比较低，并不是“神盘”在逐渐沦为白菜，而是近期的机会比较多，仅此而已。

但后面天府新区的摇号，购房者切不可托大

天府新区下一阶段的新盘，综合天府新区目前各方面的情况来看，我们推测的结果是：至少在春节以前，虽然仍会陆续有高性价比新盘开出，但也很难再出现“神盘”集中开出的可能。

但很多购房者的反应往往比较迟钝，极可能到了下一个新盘摇号阶段，还将12月份上半月天府新区的摇号情况当作参照；

比如近期的麓山板块，如果再开出类似海伦天麓的新盘，再以麓岭汇的情况去报名，最终的结果无异于以卵击石。

因为后面随着天府新区“神盘”开出频率的降低，摇号难度很可能再次回升。

因此，天府新区的购房者，在后续的摇号中，尤其是顺位靠后的购房者，切勿受近期新盘摇号结果影响，一定要学会适当降档，适时降低追求高性价比新盘的预期；

至于下一个阶段天府新区该如何摇号，以下则是我们按刚需顺位为大家盘点的：

接下来在天府新区的摇号策略

刚一顺位摇号策略

低预算购房者：等麓山万安南生态带，可以将单价1.5w以内的楼盘作为优选；

高预算购房者：可以等待秦皇寺商务区的大剪刀差神盘（单价2.2w内的品质楼盘可作为优选）

目前的大剪刀差低总价新盘仍集中在麓山、万安南、生态带等几大板块，以川发天府上城为代表的这类“神盘”目前仍有存货；

天府新区高预算购房者，目前最青睐的区域板块，普遍位于天西板块；

但从今年初以来的新盘开盘情况来看，天府新区高总价大剪刀差新盘基本出现在秦皇寺，比如未来城的大户型；

另外，今年的三次土拍，秦皇寺的供应也有所增加，且其中部分宗地的清水限价较低，后续极可能演变成新的“神盘”；

因此，对于刚一顺位预算相对较高的购房者来说，还需点关注该区域新盘。

刚二顺位摇号策略

低预算购房者：可以等麓山万安南（单价1.5w以上，1.8w以内作为优选）

高预算购房者：等秦皇寺商务区的刚改大户型，或天西板块改善盘的低单价房源。

至于为什么不建议刚二顺位的购房者考虑生态带，主要原因其实在于该区域已经相对较为成熟，且在低预算层面上，生态带类似川发天府上城的这类高性价比新盘存量本就不是太多，未来一旦开出，基本上都是刚一顺位的主战场，刚二购房者也没必要再浪费时间。

另外，以目前天府新区的情况来说，很少看见高总价的产品，只有排名前列顺位购房者能进入，很多时候只要是刚需资格，都能进入最终的摇号，竞争并不算太过激烈；

因此，刚二高预算购房者，情况其实和刚一差别不大。

刚三顺位摇号策略

低预算购房者：等麓山万安南中等价位楼盘（单价1.8w到2.0w之间）；

高预算购房者：等天西板块品质新盘。

排除上一阶段性价比新盘集中开出的情况后，总预算较低刚三购房者切不可盲目托大，一定要认清这个现实：天府新区的低预算购房群体，相对其他区域来说，基数是较为庞大；

当摇号顺位往下降档之后，价格也将上升一档；对第三顺位的购房者来说，当下麓山万安南的选择空间相对较大，比如如中信城开麓山上院这类；

虽然目前刚三在该区域能选择的新盘，剪刀差不会太大，但仍可以尽量选择到离地铁较近，配套相对完善的性价比新盘。

刚四顺位摇号策略

低预算购房者：等麓山万安南普通价位新盘，2.0w到2.4w之间，或兴隆湖板块的偏刚需楼盘；

高预算购房者：等天西板块或兴隆湖板块品质大平层。

在摇号麓山、万安南等板块的高性价比新盘，卷不过靠前顺位购房者的情况下，与其选择价格相对较高的普通价位新盘，不妨考虑兴隆湖的性价比新盘；

对于第四顺位的购房者来说，无论是低预算还是高预算购房者，兴隆湖至少规划潜力相对较大；

况且目前的天府新区，各区域的未来发展尚未完全定型，仍存在很大的变数；当下阶段以较低的价格买一个次核心板块，必然比高价格买核心板块更为有利。

来源：成都房小弟