爆款捡漏!天新、成华熔断盘,这些网红盘还有剩余房源!

沉寂多年、于本月8日再度取证的天府新区麓山板块红盘建发麓岭汇，推出532套（2t22t3）房源，清水均价1.26万㎡，建面约120-320㎡，总价仅百余万出头，入市即成爆点。最终，该批次房源共有1597组家庭进入摇号池，触发3倍熔断，限售期达5年。

报名熔断之后，上周末（25-26日）麓岭汇开盘选房；据天府市民云平台显示，目前项目还有剩余/退出房源。

发哥梳理发现，年末新房供应爆发，从11月29日到12月26日，成都共计发出了106张住宅预售证。一方面多个热门项目齐发，一方面购房客群分流，因此近期有不少楼盘结束摇号选房后都有剩余/退出房源，其中不乏天府新区、成华区热门板块的熔断盘、网红盘。

今天，发哥就给大家搜罗了近期可以捡漏的爆款项目，有需求的购房者们可以参考。

建发麓岭汇

坐标：天府新区麓山板块

产品类型：高层

装修情况：精装

价格：清水均价1.26万㎡（两种精装包）

项目位于天府新区麓山板块，靠近麓山大道，板块发展已趋近成熟。

整个项总占地240亩，分为4期开发，1期、4期地块为住宅，1期已交付入住近5年，本月较新取证的是4期剩余房源，共532套，户型建面约120-320㎡。4期占地约60亩，7栋住宅，2T2、2T3，容积率1.7，本批面积段120-320㎡，有套三、套四、套五等户型。

要提醒的是，本批次房源为精装交付，有两种装修包可选择，一种是基础精装包(2698元/㎡)，另一种是升级装修包（5396元/㎡），后者包含新风、地暖、中央空调“三大件”和其他装修上的升级。1.26万/㎡的清水均价加上精装包后，精装单价约在1.54-1.81万/㎡，对比麓岭汇1期19575元/㎡的二手房指导价，4期依然具有价格上的优势。

从本批次532套房源报名来看，三倍熔断，摇号入围参考是第四顺位65个月社保，竞争比上半年热盘要小些。天府市民云显示，上周末开盘选房后，还有剩余/退出房源。

海伦堡玖悦府

坐标：天府新区麓山板块

产品类型：高层、叠拼

装修情况：清水

价格：6日取证批次清水单价15190-16535元/㎡；7日取证批次清水单价14994-22063元/㎡

同样位于天府新区麓山板块的海伦堡·玖悦府，也是热度很高的红盘。项目今年7月首次取证，483套房源，吸引到1450组家庭报名，三倍熔断，限售5年。

项目总占地约165亩，其中西地块和东地块西侧均为高层，叠拼户型151-173㎡（上中下三叠），清水交付。从高层户型来看，大都南北朝向，为竖厅结构、主打功能性。

海伦堡玖悦府总平图

本月取证的一期1、2、10号楼，户型建面约108-138㎡，清水单价15190-16535元/㎡，总价约164-227万，364套高层房源，复核通过1095组，三倍熔断，刚四24个月社保入围，12月21日开盘认购率达认购率96.4%。

另一批7日取证的232套房源，位于一期18-25号楼，二期4、14号楼，户型建面97-173㎡，共532组家庭参与摇号；24日开盘选房后，据天府市民云平台显示还有剩余/退出房源，大都是建面约151-173㎡的叠拼。

麓府麓云

坐标：天府新区麓山板块

产品：高层

装修情况：精装

价格：13169-14419元/㎡

项目位于天府新区麓山大道，距离地铁6号线麓山大道站直线距离约900米，目前已是准现房，呈现度很高，周边城市界面较新，居住氛围还不是很浓郁。

麓府麓云高层

项目总占地约330亩，分6期开发，包含合院（麓府）、高层（麓府麓云）和商业三部分。项目于2019年首开，当年两次取证，彼时均价分别为1.1万/㎡、1.3万/㎡，共推出994套精装方面，其中，2019年11月取证330套房源吸引到1466组购房者摇号。

麓府麓云建面约141㎡户型（仅供参考）

麓府麓云是高层组团，共5栋，容积率3.0，较新取证是2、4号楼的收官房源，精装单价13169-14419元㎡，其中装修价格为4607元㎡，也就是说清水单价仅9千出头。刚需的价格搭载的却是偏改善定位的产品，户型建面约141-161㎡，较低买入门槛186万起，目前还有少量高层剩余房源。总的来看，麓山板块今年推出的多为改善级项目，与周边项目相比，也有一定价格优势，且交房周期短，想买入该板块的刚需、首改客群可以关注。

中信城开麓山上院

坐标：天府新区麓山板块

产品：高层、洋房

装修：精装

价格：高层16354-19804元/㎡；洋房22016元/㎡起

项目位于麓山大道北侧，与建发麓岭汇一街之隔。项目由两个地块组成，总占地约126亩，整体容积率3.0；西侧地块为一期高层产品，东侧地块为二期高层+洋房产品。项目于今年7月、8月、10月3次开盘，分别推出390套、670套、325套房源，报名阶段均三倍熔断，成为5年限售盘。

中信城开麓山上院项目沙盘

进入12月，项目推出了东侧地块洋房组团的180套房源，精装单价22016元/㎡起，建面约158-174㎡，均为四房设计，户户都有大面积赠送。该批次房源正在顺销中。

就在今天，麓山上院又取证了，推出335套高层，精装单价16354-19804元/㎡，与上几批次高层单价持平，户型建面约91-132㎡，总价161万起买91㎡套三。

万科天府公园城

坐标：天府新区万安板块

产品类型：高层、洋房

价格：高层12235-21535元/㎡；洋房23806-31506元/㎡

万科天府公园城在本月两次取证。其中，8日取证233套房源，清水单价23806-31506元/㎡，户型建面141-142㎡，销售楼栋5号地块2/3/5/6/7号楼，总价339万起；10日取证310套房源，精装单价12235-21535元/㎡，户型建面约92㎡高层产品，销售楼栋为3号地块二标段2/3号楼，总价约165万起，共有935组家庭参与摇号，三倍熔断，刚四43个月社保入围。目前，项目洋房还有剩余房源。

中海天府里

坐标：天府新区天府公园东

产品：高层、超高层

装修情况：精装

参考价格：均价24025元/㎡

项目位于天府公园东，以总部经济东区中心为核心，城市资源占优。项目首次入市是2019年11月，推出982套房源，精装单价17845-22709元/㎡,共有1048组家庭摇号；此后加推了3次，最近一次取证是今年3月，428套房源，精装单价20491-27421元/㎡，共有1298组家庭摇号，三倍熔断，5年限售。11月23日，项目第5次加推，861套房源，户型建面114-199㎡，精装均价24025元/㎡，总价232万起，共有2587组家庭摇号，毫无悬念三倍熔断。

中海天府里效果图

项目体量很大，仅住宅用地就达到240亩，分10个地块，由三个住宅组团构成。本次推出的是610号地块“迎晖”组团，其中6号地块由5栋高层、超高层和底商组成，10号地块共5栋高层。天府市民云平台显示，目前项目还有剩余退出房源93套，其中绝大部分为198㎡左右的套四，该户型有横厅和端厅两种。

锦城华创万科和园

坐标：成华区二八板块

产品：洋房

装修情况：清水

价格：均价21000元/㎡

这是万科在二仙桥的两个双限地项目之一（另一个是和新希望合作的知园），占地约33亩，容积率2.0，共有9栋建筑，可售产品都是6F/10F的洋房产品，1T2户，主要是南北朝向，清水均价21000元/㎡。户型方面比较纯粹，除了少量建面约255㎡、317㎡底跃之外，大部分都是建面约155㎡的套四。本月取证推出224套房源，目前还有少量建面约155㎡房源顺销。

中环TOD十里风和

坐标：成华区槐树店

产品：高层

装修：清水

价格：16173-18038元/㎡

中环TOD·十里风和是传说中的“狼来了”系列，入市消息从年初开始传，终于在12月取证。项目占据东中环的地段优势，位于槐树店板块，临近地铁4/7号线槐树店站。总占地123亩，分为两个地块，北地块是11栋洋房，南地块是4栋洋房和5栋高层组成。

中环TOD十里风和位置

项目首次取证，推出340套高层和267套洋房，均为清水交付。户型建面跨度较大，不仅有难得一见的55㎡套一，也有195㎡的顶跃。高层单价19943-21743元/㎡，总价约187-280万；洋房单价21249-27504元/㎡，总价约119-542万。上周末项目开盘选房，据天府市民云平台显示，目前还有剩余/退出房源。

龙潭寺TOD龙潭九章

坐标：成华区龙潭寺

产品：高层

装修：清水

价格：16173-18038元/㎡

项目位于成华区桂龙西一路，距离在建的地铁8号线桂林站约500米。整体占地约169亩，产品以10-17F板式小高层为主。首次取证是今年7月，246套房源，清水单价15697元/㎡起。二批次12月10日取证，推出4号地块的5、6、7、8、9栋房源264套，容积率2.0，主推119㎡、134㎡和141㎡纯板式套三套四。目前，项目还有建面约119㎡、134㎡、141㎡房源可选，较低买入门槛194万起。

锦云天府

坐标：华府板块

产品：高层

装修情况：清水

参考价格：均价约15584元㎡

位于城南华府板块的锦云天府，其实就是万锦城二期地块住宅产品。万锦城由成都信腾投资有限公司开发，所在地块于2012年取得，首次推房源是2014年。整个万锦城占地299亩，分4期开发，1、3期都已交付入住，4期有商业在售，还有部分叠拼清水房源。

锦云天府占地约71亩，共规划1785户，容积率4.96，由9栋住宅围合式布局，楼栋高31层，2T5户，定位比较刚需。上个月底，项目47、48、49号楼取得预售证，推出595套清水房源，包括96、109、128、139、141㎡五种户型。其中，96㎡和109㎡户型是竖厅，比较紧凑的套三户型，其余是四房配置。

建面约109㎡户型

价格是项目一大爆点，清水均价约1.5万/㎡，华府板块、靠近怡心湖，较大141㎡户型价格仅在200万出头。本批次房源共有1050组家庭摇号，不过从开盘结果来看，还是有放弃的。天府市民云平台显示，目前项目除了96㎡小户型，其余户型都还有剩余/退出房源。按照取证价格，建面约109㎡的套三较低买入门槛161万起。

来源：成都商报房产发布