爆款捡漏!天新、成华熔断盘,这些网红盘还有剩余房源!

搜狐焦点成都资讯 2021-12-30 07:46:52
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沉寂多年、于本月8日再度取证的天府新区麓山板块红盘建发麓岭汇,推出532套(2t22t3)房源,清水均价1.26万㎡,建面约120-320㎡,总价仅百余万出头,入市即成爆点。最终,该批次房源共有1597组家庭进入摇号池,触发3倍熔断,限售期达5年。 报名熔断之后,上周末(25-26日)麓岭汇开盘选房

沉寂多年、于本月8日再度取证的天府新区麓山板块红盘建发麓岭汇,推出532套(2t22t3)房源,清水均价1.26万㎡,建面约120-320㎡,总价仅百余万出头,入市即成爆点。最终,该批次房源共有1597组家庭进入摇号池,触发3倍熔断,限售期达5年。

报名熔断之后,上周末(25-26日)麓岭汇开盘选房;据天府市民云平台显示,目前项目还有剩余/退出房源。

发哥梳理发现,年末新房供应爆发,从11月29日到12月26日,成都共计发出了106张住宅预售证。一方面多个热门项目齐发,一方面购房客群分流,因此近期有不少楼盘结束摇号选房后都有剩余/退出房源,其中不乏天府新区、成华区热门板块的熔断盘、网红盘。

今天,发哥就给大家搜罗了近期可以捡漏的爆款项目,有需求的购房者们可以参考。

建发麓岭汇

坐标:天府新区麓山板块

产品类型:高层

装修情况:精装

价格:清水均价1.26万㎡(两种精装包)

项目位于天府新区麓山板块,靠近麓山大道,板块发展已趋近成熟。

整个项总占地240亩,分为4期开发,1期、4期地块为住宅,1期已交付入住近5年,本月最新取证的是4期剩余房源,共532套,户型建面约120-320㎡。4期占地约60亩,7栋住宅,2T2、2T3,容积率1.7,本批面积段120-320㎡,有套三、套四、套五等户型。

要提醒的是,本批次房源为精装交付,有两种装修包可选择,一种是基础精装包(2698元/㎡),另一种是升级装修包(5396元/㎡),后者包含新风、地暖、中央空调“三大件”和其他装修上的升级。1.26万/㎡的清水均价加上精装包后,精装单价约在1.54-1.81万/㎡,对比麓岭汇1期19575元/㎡的二手房指导价,4期依然具有价格上的优势。

从本批次532套房源报名来看,三倍熔断,摇号入围参考是第四顺位65个月社保,竞争比上半年热盘要小些。天府市民云显示,上周末开盘选房后,还有剩余/退出房源。

海伦堡玖悦府

坐标:天府新区麓山板块

产品类型:高层、叠拼

装修情况:清水

价格:6日取证批次清水单价15190-16535元/㎡;7日取证批次清水单价14994-22063元/㎡

同样位于天府新区麓山板块的海伦堡·玖悦府,也是热度很高的红盘。项目今年7月首次取证,483套房源,吸引到1450组家庭报名,三倍熔断,限售5年。

项目总占地约165亩,其中西地块和东地块西侧均为高层,叠拼户型151-173㎡(上中下三叠),清水交付。从高层户型来看,大都南北朝向,为竖厅结构、主打功能性。

海伦堡玖悦府总平图

本月取证的一期1、2、10号楼,户型建面约108-138㎡,清水单价15190-16535元/㎡,总价约164-227万,364套高层房源,复核通过1095组,三倍熔断,刚四24个月社保入围,12月21日开盘认购率达认购率96.4%。

另一批7日取证的232套房源,位于一期18-25号楼,二期4、14号楼,户型建面97-173㎡,共532组家庭参与摇号;24日开盘选房后,据天府市民云平台显示还有剩余/退出房源,大都是建面约151-173㎡的叠拼。

麓府麓云

坐标:天府新区麓山板块

产品:高层

装修情况:精装

价格:13169-14419元/㎡

项目位于天府新区麓山大道,距离地铁6号线麓山大道站直线距离约900米,目前已是准现房,呈现度很高,周边城市界面较新,居住氛围还不是很浓郁。

麓府麓云高层

项目总占地约330亩,分6期开发,包含合院(麓府)、高层(麓府麓云)和商业三部分。项目于2019年首开,当年两次取证,彼时均价分别为1.1万/㎡、1.3万/㎡,共推出994套精装方面,其中,2019年11月取证330套房源吸引到1466组购房者摇号。

麓府麓云建面约141㎡户型(仅供参考)

麓府麓云是高层组团,共5栋,容积率3.0,最新取证是2、4号楼的收官房源,精装单价13169-14419元㎡,其中装修价格为4607元㎡,也就是说清水单价仅9千出头。刚需的价格搭载的却是偏改善定位的产品,户型建面约141-161㎡,最低买入门槛186万起,目前还有少量高层剩余房源。总的来看,麓山板块今年推出的多为改善级项目,与周边项目相比,也有一定价格优势,且交房周期短,想买入该板块的刚需、首改客群可以关注。

中信城开麓山上院

坐标:天府新区麓山板块

产品:高层、洋房

装修:精装

价格:高层16354-19804元/㎡;洋房22016元/㎡起

项目位于麓山大道北侧,与建发麓岭汇一街之隔。项目由两个地块组成,总占地约126亩,整体容积率3.0;西侧地块为一期高层产品,东侧地块为二期高层+洋房产品。项目于今年7月、8月、10月3次开盘,分别推出390套、670套、325套房源,报名阶段均三倍熔断,成为5年限售盘。

中信城开麓山上院项目沙盘

进入12月,项目推出了东侧地块洋房组团的180套房源,精装单价22016元/㎡起,建面约158-174㎡,均为四房设计,户户都有大面积赠送。该批次房源正在顺销中。

就在今天,麓山上院又取证了,推出335套高层,精装单价16354-19804元/㎡,与上几批次高层单价持平,户型建面约91-132㎡,总价161万起买91㎡套三。

万科天府公园城

坐标:天府新区万安板块

产品类型:高层、洋房

价格:高层12235-21535元/㎡;洋房23806-31506元/㎡

万科天府公园城在本月两次取证。其中,8日取证233套房源,清水单价23806-31506元/㎡,户型建面141-142㎡,销售楼栋5号地块2/3/5/6/7号楼,总价339万起;10日取证310套房源,精装单价12235-21535元/㎡,户型建面约92㎡高层产品,销售楼栋为3号地块二标段2/3号楼,总价约165万起,共有935组家庭参与摇号,三倍熔断,刚四43个月社保入围。目前,项目洋房还有剩余房源。

中海天府里

坐标:天府新区天府公园东

产品:高层、超高层

装修情况:精装

参考价格:均价24025元/㎡

项目位于天府公园东,以总部经济东区中心为核心,城市资源占优。项目首次入市是2019年11月,推出982套房源,精装单价17845-22709元/㎡,共有1048组家庭摇号;此后加推了3次,最近一次取证是今年3月,428套房源,精装单价20491-27421元/㎡,共有1298组家庭摇号,三倍熔断,5年限售。11月23日,项目第5次加推,861套房源,户型建面114-199㎡,精装均价24025元/㎡,总价232万起,共有2587组家庭摇号,毫无悬念三倍熔断。

中海天府里效果图

项目体量很大,仅住宅用地就达到240亩,分10个地块,由三个住宅组团构成。本次推出的是610号地块“迎晖”组团,其中6号地块由5栋高层、超高层和底商组成,10号地块共5栋高层。天府市民云平台显示,目前项目还有剩余退出房源93套,其中绝大部分为198㎡左右的套四,该户型有横厅和端厅两种。

锦城华创万科和园

坐标:成华区二八板块

产品:洋房

装修情况:清水

价格:均价21000元/㎡

这是万科在二仙桥的两个双限地项目之一(另一个是和新希望合作的知园),占地约33亩,容积率2.0,共有9栋建筑,可售产品都是6F/10F的洋房产品,1T2户,主要是南北朝向,清水均价21000元/㎡。户型方面比较纯粹,除了少量建面约255㎡、317㎡底跃之外,大部分都是建面约155㎡的套四。本月取证推出224套房源,目前还有少量建面约155㎡房源顺销。

中环TOD十里风和

坐标:成华区槐树店

产品:高层

装修:清水

价格:16173-18038元/㎡

中环TOD·十里风和是传说中的“狼来了”系列,入市消息从年初开始传,终于在12月取证。项目占据东中环的地段优势,位于槐树店板块,临近地铁4/7号线槐树店站。总占地123亩,分为两个地块,北地块是11栋洋房,南地块是4栋洋房和5栋高层组成。

中环TOD十里风和位置

项目首次取证,推出340套高层和267套洋房,均为清水交付。户型建面跨度较大,不仅有难得一见的55㎡套一,也有195㎡的顶跃。高层单价19943-21743元/㎡,总价约187-280万;洋房单价21249-27504元/㎡,总价约119-542万。上周末项目开盘选房,据天府市民云平台显示,目前还有剩余/退出房源。

龙潭寺TOD龙潭九章

坐标:成华区龙潭寺

产品:高层

装修:清水

价格:16173-18038元/㎡

项目位于成华区桂龙西一路,距离在建的地铁8号线桂林站约500米。整体占地约169亩,产品以10-17F板式小高层为主。首次取证是今年7月,246套房源,清水单价15697元/㎡起。二批次12月10日取证,推出4号地块的5、6、7、8、9栋房源264套,容积率2.0,主推119㎡、134㎡和141㎡纯板式套三套四。目前,项目还有建面约119㎡、134㎡、141㎡房源可选,最低买入门槛194万起。

锦云天府

坐标:华府板块

产品:高层

装修情况:清水

参考价格:均价约15584元㎡

位于城南华府板块的锦云天府,其实就是万锦城二期地块住宅产品。万锦城由成都信腾投资有限公司开发,所在地块于2012年取得,首次推房源是2014年。整个万锦城占地299亩,分4期开发,1、3期都已交付入住,4期有商业在售,还有部分叠拼清水房源。

锦云天府占地约71亩,共规划1785户,容积率4.96,由9栋住宅围合式布局,楼栋高31层,2T5户,定位比较刚需。上个月底,项目47、48、49号楼取得预售证,推出595套清水房源,包括96、109、128、139、141㎡五种户型。其中,96㎡和109㎡户型是竖厅,比较紧凑的套三户型,其余是四房配置。

建面约109㎡户型

价格是项目一大爆点,清水均价约1.5万/㎡,华府板块、靠近怡心湖,最大141㎡户型价格仅在200万出头。本批次房源共有1050组家庭摇号,不过从开盘结果来看,还是有放弃的。天府市民云平台显示,目前项目除了96㎡小户型,其余户型都还有剩余/退出房源。按照取证价格,建面约109㎡的套三最低买入门槛161万起。

来源:成都商报房产发布

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