神盘|香吗?东二环精装单价22968元/㎡起

今天一早，东韵雅苑取证了！锦江区的房子，东二环的地段，一看精装单价二万五不到，房君直呼好家伙，必须去看看啊！

1有且只有124套置业顾问很傲娇在得知取证后，房君马不停蹄地赶往了东韵雅苑的营销中心，刚到门口，发现这营销中心门都没开？

走近一瞅，里面人已经不少了，怪不得没有人在外面接待。看这样子，人家置业顾问根本忙不过来。

是的，除了身处C位的置业顾问，其他人都是在咨询的买房er，而且问问题全靠吼的，不然置业顾问根本听不到。

房君正准备跟着旁听一下置业顾问对项目的介绍，然后发现旁边这几个买房er，正在现场上天府市民云申请预审码。不是吧，不是吧，都2021年了，还有买房er没有购房预审码的？

看这样子，他们是现场申请预审码，然后急着登记啊。据置业顾问介绍，项目仅剩1号楼合计124套房源，并且都是现房出售，包含户型建面约118㎡、139㎡的两个户型，精装单价在二万三左右，是有点香哈。

据了解，1号楼的梯户比是两梯四户，两侧为139㎡的套四户型，中间是118㎡的套三户型。

先看看118㎡的套三。这个户型朝中庭，景观资源应该还是不错的，阳台也比较大，飘窗整得不少，但是主卫和这个次卧之间是不是连接过分紧密了，是为了方便从飘窗递纸吗？

有一说一，这个套四的户型是挺方正的，横厅设计yyds。但看到阳台的那一瞬间，房君心里缓缓打出一个问号。咋地，是嫌主卧不够大，直接用阳台连通客厅，客厅也属于主卧了呗，要不把餐厅也加上？

换个角度想，有客人来家里做客，本来是去阳台抽根烟，然后顺着阳台敲开主卧窗，直接整一句：“还在睡啊？”这私密性，真的是棒！

房君正看着户型图奇思妙想，旁边传来了置业顾问略带冷漠的话语：“看你年纪比较小啊，贷款应该不行的。”一个看起来十分青春的小姐姐回了一句：“我只是看着小，我已经27了。”

置业顾问紧接着说：“现在银行贷款要个人工资达到每月贷款金额的2.5倍，不然都不给贷，父母给是行不通的。”青春小姐姐沉默地点开了手机上的计算机，买房er真的太难了。

2挨着传染病医院但配套比较成熟

看完售楼部的情况，刚一出来，房君就觉得不对劲，这东二环的地儿怎么这么荒？底商都没几个，周边是这样的——

还有这样的——

是的，你没有看错，这里竟然还有红砖瓦房，房君觉得自己已经穿越到了上世纪八十年代。这些老房子倒没什么，也就看着不太行。但是，没走几步竟然有个传染病医院。

大早上的阳光都看着瘆得慌，感觉附近的每个人看起来都有什么大病，然后赶紧咔嚓一张，光速离开。没错，这个传染病医院真的就挨着项目的。

项目旁边还有个在建的幼儿园，目前不知道是什么幼儿园。周边还有龙舟路小学、川师大附中、田家炳中学这些教育资源。

交通方面，项目距离地铁8号线的净居寺站约六百米。另外，据置业顾问介绍，13号线开通后将直接连通项目负一楼。商业倒是也有个锦华万达广场，生态资源就不太行，临近的公园几乎没得。

3适合刚需及首改人群优缺点都很明显

那么这个项目到底值不值得上车？先说结论：仅适合刚需及首改人群。

1、从历史渊源来讲，这个项目也是个老捂盘王了。算下来，实际产权只有五十多年了。值得一提的是，项目还出现过“寡水房”维权事件。2、地段肯定不差的，毕竟属于锦江区，又是东二环，还是有主城的牌面的。配套也相对成熟，交通、教育、商业都还不错，但是周边环境确实不怎么样，尤其是传染病医院很膈应人。3、产品方面，现房是很香。但容积率4.7，居住舒适度肯定不算高，还有奇葩的户型让人忍不住想吐槽。4、价格比起上个批次有一定的上涨，几乎也不存在剪刀差，总价算下来275万起，不低了。

来源：房君来了